万建地产公司土地增值税筹划研究

发布时间：2024-05-23 03:30

　　近几年来,社会经济快速发展,房地产行业也随之蓬勃发展。房价的快速上涨使得国家在宏观层面采取一系列措施进行遏制,防止市场经济泡沫化。这对房地产企业而言,房价下降表明销售收入下跌,而物价的上涨又带动了成本的增加,使得房地产行业的奶酪越做越小,房地产企业需要从中进行纳税筹划以求更好的发展。而在房地产企业缴纳的众多税费中,土地增值税占比最高。因此有效的土地增值税纳税筹划能为房地产企业科学节税,促进企业的长期发展。为了节约资金,需要对万建地产公司进行土地增值税纳税分析,有效设计纳税筹划方案。首先,本文通过阅读大量文献了解国内外关于土地增值税的研究现状及纳税筹划相关方法,学习我国土地增值税相关制度;其次,根据土地增值税纳税现状分析筹划的空间:(1)前期准备阶段,管理层筹划意识淡薄,财务人员专业度不高,现有组织结构设置不合理,拿地财政返还方式不恰当,规划用地“红线外”存在配套支出;(2)开发建设阶段,未选择有利的利息费用扣除方式,公共配套设施投入较少,成本核算对象未优化;(3)出售经营阶段,代收费用单独收取,精装房销售方式缺乏筹划,清算时间未合理规划。接着,本文针对性地设计了土地增值税纳税筹划方案:...

【文章页数】：78 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1新建商品住宅价格指数

万建地产公司土地增值税筹划研究2数据来源：wind行业数据2017年10月，党的十九大报告中明确指出：“房子是用来住的，不是用来炒的”。2019年，土增立法的意见稿引起社会广泛关注。这也是落实党中央“房住不炒”精神的重要举措。如图1.1所示，随着我国不断加强宏观调控力度，2016....

图1.2地价平均增长情况

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图1.3全国住宅建安工程造价数据来源：wind行业数据

工商管理硕士学位论文3数据来源：wind行业数据图1.3全国住宅建安工程造价数据来源：wind行业数据因为房地产项目从立项、开发建设、销售到清算，涉及环节多，整个过程时间跨度长，短则几年，长则十几年，土地增值税计算过程复杂，税会存在差异，所以企业需要应对的税务风险较大，加之利润奶....

本文编号：3980937