临沂鲁商中心城市综合体项目财务效益评估

发布时间：2025-05-11 01:39

　　随着社会的发展,住宅地产和商业地产严格区分的形式已越来越不能满足人们对生活居住的要求。所以一种新型的地产开发模式——城市综合体应运而生。城市综合体在国外发展相对成熟,近年来才在国内逐渐发展起来。城市综合体建筑模式属于房地产项目,具有开发周期长、占用资金量大、空间上固定性等特征,对其财务状况的评估和测量关系到项目开发的必要性及盈利性。首先,本文从理论方面对财务效益进行简单概述,包括财务效益分析的内容、指标体系、财务效益分析的程序和方法等。其次,对临沂鲁商中心项目进行分析,包括开发商的介绍、项目实施的背景和意义、项目的市场状况、动态市场分析、SWOT分析、营销策略和建筑规划方案等。第三部分是本文的重点,在对临沂鲁商中心项目进行现金流预测的基础上,运用静态财务分析和动态财务分析,对项目的多个财务指标进行测量。并运用敏感性分析法和盈亏平衡分析法对该项目的风险承受能力进行预测。最后,根据本文的研究结论,为该项目的投资建设提供政策建议。通过数据预测、指标计算,得出：项目建设完成后,可实现68亿元销售收入,累计净利润达11亿元。而且该项目的各项静态财务指标和动态财务指标都较好,如投资利润率和投资利税率...

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
0 绪论
    0.1 选题背景与意义
        0.1.1 选题背景
        0.1.2 选题意义
    0.2 国内外研究现状
        0.2.1 国外研究现状
        0.2.2 国内研究现状
        0.2.3 对国内外研究现状的评价
    0.3 论文主要内容与研究方法
        0.3.1 主要内容
        0.3.2 研究方法
        0.3.3 研究框架
    0.4 论文的创新点
1 财务效益分析概述
    1.1 财务效益分析的概念与目的
        1.1.1 财务效益分析的概念
        1.1.2 财务效益分析的目的
    1.2. 财务效益分析的内容与指标体系
        1.2.1 财务效益分析的内容
        1.2.2 财务效益分析的指标体系
        1.2.3 财务指标分析
    1.3 财务效益分析的程序与方法
        1.3.1 财务效益分析的一般程序
        1.3.2 财务效益分析的技术方法
    1.4 本章小结
2 临沂鲁商中心城市综合体项目概述
    2.1 临沂鲁商中心城市综合体项目介绍
        2.1.1 公司及项目简介
        2.1.2 项目建设背景及意义
    2.2 临沂鲁商中心城市综合体项目市场分析
        2.2.1 动态市场分析
        2.2.2 项目SWOT分析
        2.2.3 项目营销策略
    2.3 临沂鲁商中心城市综合体项目建设规划方案
        2.3.1 建设内容及规模
        2.3.2 建筑规划要求及城市建设要求
    2.4 本章小结
3 临沂鲁商中心城市综合体项目财务指标及效益分析
    3.1 临沂鲁商中心城市综合体项目资金流预算
        3.1.1 项目总投资预算
        3.1.2 项目收入预算
        3.1.3 项目税金预算
        3.1.4 项目现金流量预算
    3.2 临沂鲁商中心城市综合体项目静态和动态评估指标分析
        3.2.1 静态评估指标分析
        3.2.2 动态评估指标分析
    3.3 临沂鲁商中心城市综合体项目财务效益分析
    3.4 本章小结
4 临沂鲁商中心城市综合体项目财务指标不确定性分析
    4.1. 临沂鲁商中心城市综合体项目敏感性分析
        4.1.1 建筑成本敏感性分析
        4.1.2 销售价格敏感性分析
        4.1.3 双因素敏感性分析
    4.2 临沂鲁商中心城市综合体项目盈亏平衡分析
        4.2.1 销售面积盈亏平衡分析
        4.2.2 销售价格盈亏平衡分析
    4.3 临沂鲁商中心城市综合体项目财务指标不确定性结果分析
    4.4 本章小结
5 措施和建议
    5.1 准确定位
    5.2 降低投资成本
    5.3 投资建设与周围环境相协调
    5.4 积极引进相关高端人才
    5.5 本章小结
6 结论
7 研究局限与未来展望
参考文献
致谢
个人简历
发表的学术论文



本文编号：4044645