中天证券XX分公司国际养老中心项目投资的风险分析
发布时间：2021-07-27 07:55
截止到2016年年底,中国60周岁及以上人口共计23086万人,占全国总人口数的16.7%。我国的人口老龄化速度进一步加快,人口老龄化,家庭小型化,空巢老人增多,农村空心化等社会现象形成了老年人养老的严重问题。然而目前我国养老保障制度和体系均不健全,“421”家庭的增加以及现代社会节奏的加快,赡养老人的负担越来越重。因此,在我国传承已久的养老方式在新环境下势必面临更大的挑战。目前,许多开发商逐步认识到,当今社会养老产业将会成为另一种朝阳产业,所以对养老地产的投资成为了很多房地产开发商投资决策首选。但是,我国目前养老产业的开发和拓展还存在诸多风险,许多开发商对养老产业项目了解甚少,对产业的发展目标不但不明确,还盲目追求高端养老,过度关注养老产业能够给投资者带来多少利润,没有客观的项目风险评估分析,缺乏应具备的风险管理经验,类似于此的养老院可持续性必然较差。因此,本文根据以往开发商投资者在项目开发过程中存在的问题,以红海湾国际养老中心项目为例,针对以往项目中存在的风险管理问题,全面分析可能存在的风险隐患,并给出具体的改进措施。通过文献检索,对搜集的数据进行定性和定量的分析,通过层次分析法和...
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：74 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
005-2015年中国65岁及以上人口变化趋势图
图 3.1 项目平面规划图投资计划及市场定位估算依照中国国家有关投资项目估算指标进行。工程其中工程费用 294956 万元，工程其他费用 188873 万元。项目估算范围为包括：项目前期工作中可行性研费用；项目建设中的土建工程费用、设备购置安装费基本预备费；项目其它费用中，建设单位管理费按工程费及工程监理费各按工程费用的 0.2%考虑；工程设计。项目基本预备费按工程费用与其它费用（不含土地目新征建设用地 1210 亩（含觉华岛 10 亩），土地价土地费用计入工程其它费用。
图 5.2 红海湾国际项目风险值仿真值与实际值对比通过定量分析的方法对红海湾国际养老中心项目的投资，首先对红海湾国际养老中心项目投资风险评估指标构系划分为五项指标进行评估。分别为管理风险、技术应险和政策风险；通过层次分析法和模糊综合评定法对该定量的分析，首先通过层次分析法构造两两因素之间的析指标判断矩阵及权重的一级因素判断矩阵，并对得到行计算，最后通过模糊综合评价法对二级综合评价得到红海湾国际养老中心项目的最后风险评分为 85.0076，属据本项目的实际工程特点建立了施工风险演化的 SD 模素间的关系，得出工程项目群施工风险的网络层次结构
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于SVM的养老地产项目投资风险评价研究[J]. 李冲冲. 价值工程. 2017(11)
[2]养老地产PPP项目投资风险评价研究[J]. 冯雪东,郑生钦. 工程管理学报. 2016(03)
[3]基于SEM的沿海养老地产发展动力机制研究[J]. 程帅,赵耀忠,王志宏. 数学的实践与认识. 2016(03)
[4]当前养老地产融资模式探究[J]. 任亚飞. 城市开发. 2015(24)
[5]基于AHP方法的老年地产项目投资风险评价研究[J]. 刘群红,钟普平,陈琛. 城市发展研究. 2014(11)
[6]不同地区家庭养老模式下老年人生活质量及其影响因素[J]. 张忆雄,桂莹,马佳,张敬敬,李小平. 中国老年学杂志. 2014(14)
[7]我国人口老龄化及其特点[J]. 刘宜滨. 神州. 2013(09)
[8]浅析房地产项目管理和投资控制[J]. 林淑喜. 中国建设信息. 2012(15)
[9]新时期房地产项目风险管理[J]. 苏燕霞. 现代商业. 2012(09)
[10]我国房地产业发展与宏观经济互动关系实证研究[J]. 魏巍,崔立丽,魏玮. 企业经济. 2012(03)
硕士论文
[1]H养老地产项目投资风险管理研究[D]. 李宁.吉林大学 2017
[2]基于老年人生活质量（QOL）的养老模式选择研究[D]. 白杨.郑州大学 2016
[3]基于可拓方法的社区养老地产开发项目决策风险评价研究[D]. 张志盈.西华大学 2015
[4]养老地产开发项目风险研究[D]. 张黎.华中师范大学 2014
[5]老龄化背景下的城市家庭二代居居住方式选择研究[D]. 王曦.浙江工业大学 2012
[6]寿险资金投资养老地产研究[D]. 王秀芸.浙江大学 2012
[7]我国养老地产开发模式研究[D]. 孙秀娟.北京交通大学 2011
[8]基于动态发展的建设项目风险管理的研究[D]. 杨瑞丽.西安建筑科技大学 2010
[9]大型工程项目风险评价及管理研究[D]. 刘海峰.天津大学 2003
本文编号：3305399
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：74 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
005-2015年中国65岁及以上人口变化趋势图
图 3.1 项目平面规划图投资计划及市场定位估算依照中国国家有关投资项目估算指标进行。工程其中工程费用 294956 万元，工程其他费用 188873 万元。项目估算范围为包括：项目前期工作中可行性研费用；项目建设中的土建工程费用、设备购置安装费基本预备费；项目其它费用中，建设单位管理费按工程费及工程监理费各按工程费用的 0.2%考虑；工程设计。项目基本预备费按工程费用与其它费用（不含土地目新征建设用地 1210 亩（含觉华岛 10 亩），土地价土地费用计入工程其它费用。
图 5.2 红海湾国际项目风险值仿真值与实际值对比通过定量分析的方法对红海湾国际养老中心项目的投资，首先对红海湾国际养老中心项目投资风险评估指标构系划分为五项指标进行评估。分别为管理风险、技术应险和政策风险；通过层次分析法和模糊综合评定法对该定量的分析，首先通过层次分析法构造两两因素之间的析指标判断矩阵及权重的一级因素判断矩阵，并对得到行计算，最后通过模糊综合评价法对二级综合评价得到红海湾国际养老中心项目的最后风险评分为 85.0076，属据本项目的实际工程特点建立了施工风险演化的 SD 模素间的关系，得出工程项目群施工风险的网络层次结构
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于SVM的养老地产项目投资风险评价研究[J]. 李冲冲. 价值工程. 2017(11)
[2]养老地产PPP项目投资风险评价研究[J]. 冯雪东,郑生钦. 工程管理学报. 2016(03)
[3]基于SEM的沿海养老地产发展动力机制研究[J]. 程帅,赵耀忠,王志宏. 数学的实践与认识. 2016(03)
[4]当前养老地产融资模式探究[J]. 任亚飞. 城市开发. 2015(24)
[5]基于AHP方法的老年地产项目投资风险评价研究[J]. 刘群红,钟普平,陈琛. 城市发展研究. 2014(11)
[6]不同地区家庭养老模式下老年人生活质量及其影响因素[J]. 张忆雄,桂莹,马佳,张敬敬,李小平. 中国老年学杂志. 2014(14)
[7]我国人口老龄化及其特点[J]. 刘宜滨. 神州. 2013(09)
[8]浅析房地产项目管理和投资控制[J]. 林淑喜. 中国建设信息. 2012(15)
[9]新时期房地产项目风险管理[J]. 苏燕霞. 现代商业. 2012(09)
[10]我国房地产业发展与宏观经济互动关系实证研究[J]. 魏巍,崔立丽,魏玮. 企业经济. 2012(03)
硕士论文
[1]H养老地产项目投资风险管理研究[D]. 李宁.吉林大学 2017
[2]基于老年人生活质量（QOL）的养老模式选择研究[D]. 白杨.郑州大学 2016
[3]基于可拓方法的社区养老地产开发项目决策风险评价研究[D]. 张志盈.西华大学 2015
[4]养老地产开发项目风险研究[D]. 张黎.华中师范大学 2014
[5]老龄化背景下的城市家庭二代居居住方式选择研究[D]. 王曦.浙江工业大学 2012
[6]寿险资金投资养老地产研究[D]. 王秀芸.浙江大学 2012
[7]我国养老地产开发模式研究[D]. 孙秀娟.北京交通大学 2011
[8]基于动态发展的建设项目风险管理的研究[D]. 杨瑞丽.西安建筑科技大学 2010
[9]大型工程项目风险评价及管理研究[D]. 刘海峰.天津大学 2003
本文编号：3305399
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/huobiyinxinglunwen/3305399.html
