沈阳市售楼处室外景观调查与评价

发布时间：2020-05-03 15:08

【摘要】：售楼处在楼盘销售中发挥着代言作用,它的存在对房地产行业的发展发挥着不可替代的作用。售楼处本身具有特殊的功能,因此其外景设计也有自身的独到之处,其更倾向于展示性与商业性,为楼房的购买者提供便利服务。因此做好售楼处的景观设计非常重要,对于楼盘的展示与销售起到积极的推动作用。本文以沈阳市内五区为研究范围,首先采用用随机抽样法抽取45个售楼处样本,借鉴SBE法的景观评价和数据处理方式,对45个样本的视觉景观质量进行排序。根据排序结果,选择排名排名最高(样本24、4、40),排名居中(样本39、10、34),排名最低(样本36、17、35)共9个各分数段具有代表性的景观样本作为本文的研究对象。其次采用现场调研法对这9个样本的景观现状进行详细的调查研究,之后用SD法对这9个具有代表性的样本进行景观定量调查研究,研究结果表明:(1)在景观质量评价中得分最高的三个样本为:东亚·翰林世家、远洋·大河宸章、旭辉锦堂,得分居中的三个样本为:其仕和颂、沈阳国瑞城、俪兹国际花园,得分最低的三个样本为:新世界·名汇、居易·V公寓、沈阳城开中心。(2)通过SD法对样本景观特征定量进行评价的结果为:远洋·大河宸章东亚·翰林世家旭辉锦堂沈阳国瑞城其仕和颂俪兹国际花园新世界·名汇居易·V公寓沈阳城开中心,评价结果与视觉景观质量评价的结果基本相符。(3)从各因子评价结果可得出,15各评价因子中,东亚·翰林世家得分第一的有7个,分别为空间感、色彩感、氛围感、整洁性、对称性、统一性、铺装效果,远洋·大河宸章5个,分别为新奇度、植物种类、植被覆盖率、宣传标识和其他设施,沈阳国瑞城2个,为植被层次和植被自然度、旭辉锦堂1个,为景观小品。最后根据公众偏好所在结合上述分析结果,针对沈阳市售楼处室外景观设计中存在的不足提出以下几点优化建议:1.体现功能性,明确室外景观动线,2.丰富色彩感,打造缤纷景观空间,3.提升新奇度,刺激视觉感官体验,4.注重植物设计,塑造优雅自然景观5.增强标识美感,凸显楼盘特色内涵6.完善设施配置,增加空间便利性7.塑造品质环境,加强后期管理维护。
【图文】：

.2 研究方案.2.1 研究内容本文通过系统分析售楼处景观方面的概念、景观构成要素和景观质量影响因素图 2-1 沈阳市内五区在售楼盘分布情况（作者自绘）Fig.2-1 The distribution of property in Shenyang

在 SBE 法的测评方式方面，室内幻灯片评判方式的有效性得到了普遍认可，同时考虑到此次的 45 处测评样本数量较大，且距离较远，带领同一批测评对象进入现场测评的难度较大，故采用室内幻灯片放映的方式对售楼处室外视觉景观质量进行评判。具体评判步骤如下：① 开始评判前，对售楼处室外景观的概念及本次评判目的进行介绍，增强评价的现场感，但是不涉及具体的景观评判细节。② 快速播放幻灯片，先请评判者浏览所有照片，对本次测评的景观有一个整体的印象，同时熟悉评判标准。评判采用 5 分制，即-2~2 分分别代表非常不喜欢，不喜欢，一般，喜欢，非常喜欢。③ 再次播放幻灯片，正式开始评判，，每张照片放映时间约为 7s，保证评判者能够在纸质问卷中记录分数。图 3-1 测试对象基本情况Fig.3-1 The basic situation of the test object
【学位授予单位】：沈阳农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：TU986;TU247

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本文编号：2647713