开发区土地利用效率测度及提升对策研究
发布时间：2021-06-20 15:23
开发区土地作为工业用地的重要组成部分,对经济发展有着重要作用,但是目前开发区存在土地利用效率低的现象,土地没有发挥应有的集约效应。本文在借鉴国内外已有的研究基础上,以第六轮开发区集约评价数据为基础,基于DEA模型从宏观尺度上分析国家级开发区土地利用效率,构建Logistic模型定量分析开发区土地低效利用原因,最后提出开发区土地利用效率提升对策。研究结论为:（1）土地利用效率处于最优状态的国家级开发区较少。从总体效率分析结果来看,经济技术开发区>海关特殊监管区>高新技术经济开发区平均综合技术效率值。开发区土地利用效率低主要是由于纯技术效率低造成的。从规模报酬来看,约有10%开发区处于规模报酬不变阶段,85%以上的开发区处于规模报酬递增阶段。根据松弛变量研究分析发现:DEA有效的开发区不一定是面积较大的开发区,面积较小的开发区土地利用产出结构合理,土地产出效益较好;大投入大产出的模式未必有效;东部地区开发区劳动力投入过多。（2）典型企业与开发区主导产业一致性、供地时间长短、纯技术效率值和规模效率值对开发区是否低效利用有显著影响,土地供应方式对土地利用效率的影响不显著。进一步分析...
【文章来源】：中国地质大学(北京)北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：71 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
土地利用效率演变曲线
变曲线图国外在土地利用效率评价方面的研究最早是从土地单元的评价开展的。最的是美国的 Cornell System、STR，70 年代联合国粮农组织（FAO）提出了《地评价纲要》。此后土地评价的对象不再局限于农用地，开始了城镇用地、轨交通用地、建设用地等不同类型的土地评价。评价方向也不断丰富，包括城镇凑度评价（Burton,Elizabeth,2002)，土地利用效率评价（LauY,2005）、土地资开发效率的不同模式的评估(Lewis,2009)等。在指标选取方面，Fonseca(1981)建的指标体系包含容积率、建筑密度和高度等土地开发强度指标，该指标体系没土地经济效益。之后的研究从经济指标丰富到社会指标、生态指标。国外在土地利用效率影响因素方面的研究较多，研究发现土地建设项目的划与设计制度(A Bertaud,2007)、市场化及规划管控(赵欣,2008)、产业集聚效
图 2-1 国家级开发区分类分布图（2）开发区特征及发展历程开发区目前发展特征主要体现在四方面：一是数量、类型多，开发区涉及范围广，规模较大，开发区内经济组织形式多种多样、开发区功能类型不同。二是目前的开发区主要集中在东部区域，在沿海、沿边、沿江等区域分布较多。海关特殊监管区主要分布在口岸附近、沿海港口城市。还有一些主导旅游业的风景区的国家旅游度假区的开发区多分布在旅游的风景胜地。三是开发区不断发展，从国家到地方，到农村，逐渐分布到各个区域。四是开发区作为城市新区，与旧城区老的用地布局不同，开发区的建设是依据全新的规划高标准建设，开发区注重的是土地的效益，不是土地开发强度。开发区发展的历程大体上可以分为四个阶段，如图 2-2 所示。
【参考文献】：
期刊论文
[1]粤港澳大湾区城市群土地利用结构与效率评价[J]. 陈章喜,吴振帮. 城市问题. 2019(04)
[2]京津冀城市群绿色土地利用效率研究[J]. 王德起,庞晓庆. 中国人口·资源与环境. 2019(04)
[3]绿色发展理念下城市土地利用效率差异的演进特征及影响因素[J]. 胡碧霞,李菁,匡兵. 经济地理. 2018(12)
[4]长三角城市土地稀缺与土地利用效率的交互影响[J]. 龙开胜,李敏. 浙江国土资源. 2018(11)
[5]长江经济带城市土地利用效率评价[J]. 杨奎,文琦,钟太洋. 资源科学. 2018(10)
[6]规模和效率的关系研究:新的证据[J]. 徐忠. 云南财经大学学报. 2018(10)
[7]长江中游城市群城市土地利用效率的空间关联特征[J]. 陈丹玲,李菁,胡碧霞. 城市问题. 2018(09)
[8]长三角城市土地稀缺与土地利用效率的交互影响[J]. 龙开胜,李敏. 中国土地科学. 2018(09)
[9]长江经济带城市土地利用效率地区差异及形成机理[J]. 李璐,董捷,张俊峰. 长江流域资源与环境. 2018(08)
[10]国际大都市提高土地利用效率的经验与启示[J]. 彭颖,陈雪瑶. 科学发展. 2018(07)
硕士论文
[1]长沙市土地利用结构和效率变化及其关联度分析[D]. 黄华丽.湖南师范大学 2018
[2]长沙市闲置土地利用研究[D]. 刘高见.湖南农业大学 2009
[3]DEA方法与Tobit模型相结合的工业用地效率研究[D]. 施秧秧.浙江大学 2009
本文编号：3239448
【文章来源】：中国地质大学(北京)北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：71 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
土地利用效率演变曲线
变曲线图国外在土地利用效率评价方面的研究最早是从土地单元的评价开展的。最的是美国的 Cornell System、STR，70 年代联合国粮农组织（FAO）提出了《地评价纲要》。此后土地评价的对象不再局限于农用地，开始了城镇用地、轨交通用地、建设用地等不同类型的土地评价。评价方向也不断丰富，包括城镇凑度评价（Burton,Elizabeth,2002)，土地利用效率评价（LauY,2005）、土地资开发效率的不同模式的评估(Lewis,2009)等。在指标选取方面，Fonseca(1981)建的指标体系包含容积率、建筑密度和高度等土地开发强度指标，该指标体系没土地经济效益。之后的研究从经济指标丰富到社会指标、生态指标。国外在土地利用效率影响因素方面的研究较多，研究发现土地建设项目的划与设计制度(A Bertaud,2007)、市场化及规划管控(赵欣,2008)、产业集聚效
图 2-1 国家级开发区分类分布图（2）开发区特征及发展历程开发区目前发展特征主要体现在四方面：一是数量、类型多，开发区涉及范围广，规模较大，开发区内经济组织形式多种多样、开发区功能类型不同。二是目前的开发区主要集中在东部区域，在沿海、沿边、沿江等区域分布较多。海关特殊监管区主要分布在口岸附近、沿海港口城市。还有一些主导旅游业的风景区的国家旅游度假区的开发区多分布在旅游的风景胜地。三是开发区不断发展，从国家到地方，到农村，逐渐分布到各个区域。四是开发区作为城市新区，与旧城区老的用地布局不同，开发区的建设是依据全新的规划高标准建设，开发区注重的是土地的效益，不是土地开发强度。开发区发展的历程大体上可以分为四个阶段，如图 2-2 所示。
【参考文献】：
期刊论文
[1]粤港澳大湾区城市群土地利用结构与效率评价[J]. 陈章喜,吴振帮. 城市问题. 2019(04)
[2]京津冀城市群绿色土地利用效率研究[J]. 王德起,庞晓庆. 中国人口·资源与环境. 2019(04)
[3]绿色发展理念下城市土地利用效率差异的演进特征及影响因素[J]. 胡碧霞,李菁,匡兵. 经济地理. 2018(12)
[4]长三角城市土地稀缺与土地利用效率的交互影响[J]. 龙开胜,李敏. 浙江国土资源. 2018(11)
[5]长江经济带城市土地利用效率评价[J]. 杨奎,文琦,钟太洋. 资源科学. 2018(10)
[6]规模和效率的关系研究:新的证据[J]. 徐忠. 云南财经大学学报. 2018(10)
[7]长江中游城市群城市土地利用效率的空间关联特征[J]. 陈丹玲,李菁,胡碧霞. 城市问题. 2018(09)
[8]长三角城市土地稀缺与土地利用效率的交互影响[J]. 龙开胜,李敏. 中国土地科学. 2018(09)
[9]长江经济带城市土地利用效率地区差异及形成机理[J]. 李璐,董捷,张俊峰. 长江流域资源与环境. 2018(08)
[10]国际大都市提高土地利用效率的经验与启示[J]. 彭颖,陈雪瑶. 科学发展. 2018(07)
硕士论文
[1]长沙市土地利用结构和效率变化及其关联度分析[D]. 黄华丽.湖南师范大学 2018
[2]长沙市闲置土地利用研究[D]. 刘高见.湖南农业大学 2009
[3]DEA方法与Tobit模型相结合的工业用地效率研究[D]. 施秧秧.浙江大学 2009
本文编号：3239448
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