天津市农村土地信托流转机制研究

发布时间：2023-04-29 22:36

　　天津是我国土地流转实施最早的地区之一,但是目前已有的土地流转的方式中,自行转包不够稳定,互换土地难以实现集中连片的规模效应,反租倒包容易沦为基层组织侵害农民权益的手段已被废止,土地入股由于缺乏企业管理经验而收效不大,不确定的出租威胁土地的可持续发展。而其中最具代表性的“宅基地换房”模式,尽管在现有法律框架下实现了耕地占补平衡,也存在产权期限问题和农民社会保障缺陷。天津市土地流转实践中的经验和教训,可以使全国土地流转的普遍问题得到显明和细化。尤其是在天津市得到良好实施并在全国得到普遍推广的“宅基地换房”的模式,其问题在细节深描的过程中得到凸显和说明。从而概括当前土地流转的限制性因素和值得注意的方面,以及各种流转方式在这些方面的优势和劣势。通过分析各国土地流转的特点和问题,提供可供我国借鉴的有效方式。尤其是土地使用权信托,是适合我国国情趋势和当前政策法律框架的流转方式。土地信托流转是土地流转方式的创新。土地信托制度可以高效地集中土地,解决分散的农地承包经营权对专业化、规模化经营的限制,最终推进农村经济的发展。在农村土地确权制度完善之后,土地信托制对有效推行新型城镇化会有重大影响。参考国外土...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究内容
    1.3 研究方法和技术路线
第二章 农村土地流转机制理论综述
    2.1 信托
        2.1.1 信托的起源
        2.1.2 信托的含义
        2.1.3 信托的特征
    2.2 土地信托
    2.3 土地信托流转的优势
第三章 天津农村土地流转现状及问题
    3.1 天津农地流转现状
    3.2 农村土地流转的社会功能
    3.3 农村土地流转的限制因素
    3.4 农村土地流转的注意事项
    3.5 目前农地流转的方式和问题
第四章 国外土地信托流转制度借鉴
    4.1 美国土地信托流转制度
    4.2 日本土地信托流转制度
    4.3 其他国家的土地信托流转制度
    4.4 借鉴与启示
第五章 天津农村土地信托的机制设计
    5.1 目前土地信托流转的特点
    5.2 土地信托流转现存的问题
    5.3 农村土地信托的制度构建
        5.3.1 土地信托法律关系
        5.3.2 土地信托服务组织
    5.4 农村土地信托的运行—以蓟县为例
参考文献
致谢



本文编号：3805878