地票制度创新与土地发展权市场机制及农村土地资产显化关系

发布时间：2017-08-23 11:34

  本文关键词：地票制度创新与土地发展权市场机制及农村土地资产显化关系

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【摘要】：研究目的:探索地票制度的市场化运作创新机制及其与土地发展权市场、农村土地资产显化的关系。研究方法:文献研究法、对比分析法和模型假设演绎法。研究结果:(1)建立了地票制度市场化运作分析框架;(2)构建了土地发展权转移模型,并推导出地票价格应为重庆市城郊分界点城镇建设用地价格;(3)地票价格和土地出让价格存在较大差距,但二者差距小于征地补偿价格与土地出让价格的差距。研究结论:(1)地票制度是利用了土地发展权还原机制,以地票为形式搭建了虚拟指标交易创新制度;(2)地票价格是土地发展权转移价格的体现,当开发总量越小时,发展权转移价格越高;(3)目前地票价格尚不能完全显化土地发展权转移价值,但相对于征地补偿制度,有效地提高了农村土地资产价值,是更能促进资源优化配置的制度创新设计。
【作者单位】： 华中农业大学土地管理学院;
【关键词】： 土地制度 地票运作机制 土地发展权市场化机制 土地发展权转移模型 资产显化
【基金】：教育部社会哲学社科重大攻关项目“建立城乡统一的建设用地市场”(14JZD009) 国家自然科学基金项目(71573101,71373095)
【分类号】：F301.3
【正文快照】： 1前言自2004年国务院出台“城乡建设用地增减挂钩”(简称“挂钩”)政策,为统筹城乡建设用地、促进城乡一体化发展做出了制度创新后[1],2005年国土资源部针对增减挂钩政策下发了“关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见”来指导城乡增减挂钩工作,缓

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