广西住宅业发展及其对经济增长的影响研究

发布时间：2020-11-03 09:57

　　 1998年我国停止住房实物分配以后，伴随住房分配货币化推行、加快住房建设、促进住房消费等政策的实施，刺激了住宅业的迅猛发展。住宅业的发展不仅可以满足居民改善居住环境的需求，同时其作为固定资产投资的一部分又具有投资规模大、拉动经济能力强、产业关联程度高、辐射带动性强的特点，再加上地方政府土地转让收益和与住宅建设相关的各项税费收入占地方财政收入的比重逐年提高，对区域经济发展的促进作用越来越大。土地的不可移动性以及各地区经济、消费观念等的差异性的存在，导致了住宅业发展情况具有明显的区域性差异。那么针对不同地区具有针对性的研究住宅业的发展以及对经济发展的促进作用，具有积极的现实意义。 基于以上问题，本文首先讨论了住宅业国民经济互动关系，指出住宅业对区域经济的发展有着巨大的促进作用。其次，对广西住宅市场的发展进行分析，指出了广西住宅市场存在着投资增幅过快、住宅价格水平与居民可支配收入相比仍然偏高、市场结构性问题突出、房地产金融创新不足、具有保障性住房供给不足等问题。并对广西住宅市场在国家宏观调控下表现的特点进行了深入分析。随后对广西住宅投资对经济增长的促进作用进行了实证分析，并对广西住宅投资对经济增长的贡献率和拉动度进行了测算，得出随着广西住宅投资的不断加大，其对经济发展的促进作用越来越大。最后，针对住宅业作为带动经济发展的重要力量，为保持广西住宅业对未来经济发展的极大促进作用，对广西住宅业的健康发展提出相应的政策建议。
【学位单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2007
【中图分类】：F293.3;F127
【部分图文】：

我国住宅投资在1998年后实现了较高速度的增长(表1一1)，1998~2005年住宅开发投资增长率年均增幅为26.46%，住宅投资年均增幅高于固定资产投资4.8%，同时二者高于GDP年均增幅(图1)。住宅投资占房地产开发投资比重从1998年的57.6%上升到2005年的68.3%

经济适用房投资增长率以及投资所占总投资的比重在2005年以前，且下降幅度很大。经济适用房投资增速在2003、2004年连续出现负增长，占总投资的比重下降至2004年的1.3%，为2000年以来的最低水平。3一52000~2005年广西商品房投资情况单位:亿投资总额额住宅宅同比增长长所占比重重经济适用用同比增长长房房房房房房房房房房2220000038.677720.79999953.8883.26666682220011155.588829.966644.100053.9993.1888一2.44452220022288.288844.711149.200050.6663.42227.555322200333140.311173.211163.700052.2222.9333一14.333222200444211.6888126.977774.433360.0002.7000一7.888122200555286.7999190.777750.200066.5557.4555275.999222200666369.9888248.433330.222267.1118.488813.8882来源:根据《2000~2005年广西统计年鉴》整理，部分数据以《2006年中国统计年鉴》为准。八UCIJ﹄nU︸nU︸nU﹄l)︸n︺nU

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本文编号：2868431