宿松县房地产融资研究

发布时间：2017-06-03 06:08

  本文关键词：宿松县房地产融资研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业是我国国民经济的支柱型产业,与人民群众的生产生活息息相关。本文以安徽省宿松县为研究对象,对其房地产企业的融资情况进行深入研究。2014年末,我国的城镇化率达到了54.77%,这意味着我国的城镇化发展进入了关键性的阶段。在新增的城市及城市人口中,中小城镇的发展占了绝大多数的比重,在国家强有力的宏观调控的政策下,宿松县——这一典型的中小城镇,机遇与挑战并排摆在面前,何去何从,宿松县面临着选择。面对我国新的经济形势,对宿松县房地产融资问题进行探讨及分析对策,为其健康发展起到良好的引导作用,希望能为当地政府、企业提供决策参考,并为宿松县产业的优化升级,区域经济的协调发展贡献出自己的绵薄之力。随着房地产行业的快速发展,市场需要大量的资金来源,目前,宿松县房地产企业融资主要是通过银行解决资金问题,但仅仅依靠银行是不可能解决房地产企业对资金的渴望,优化融资模式迫在眉睫。在借鉴国内外优秀理论研究成果的基础上,本文通过对宿松县房地产企业和市场状况的研究,得出了宿松县房地产融资量大,有着广阔的上升空间；融资的增幅较小,后劲不足；融资渠道单一等现象。通过对融资现状的比较分析和实证分析,使用的丰富的统计数据,结合当地的房地产企业的实际问题,得出了宿松县房地产企业融资存在的一些问题,如：融资渠道单一；资金结构不合理；资金流动效率相对较低；房地产企业规模小,融资难；金融体系不完善,市场深度不够等,并对其产生的原因进行了深层次的分析。通过使用文献分析、实地调查、对比分析、定量加定性分析等一系列研究方法,在论文的最后,结合宿松县的实际情况,对当地房地产融资提出了相应的对策和建议,包括企业自身、社会金融机构以及政府等三个方面。对于企业方面应该提升企业自身的信用评级与管理能力,加强内部机制改革,提高企业资金的利用率,建立多元化的融资渠道；在社会金融机构方而则要扶持小微金融机构发展,建立科学的信用等级评估系统,探索有效的民间融资方式,促进民间担保机构发展并建立房地产企业发展基金等；对于政府方面来说则应建立合理有序的房地产金融体系,加强企业信用建设,完善住房公积金制度和建立健全房地产市场的法律法规等。
【关键词】：宿松县 房地产企业 融资模式
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42;F832.4
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 绪论11-17
• 1.1 论文研究的背景11-12
• 1.2 论文研究的意义12-13
• 1.3 文献综述13-15
• 1.3.1 国外文献13-14
• 1.3.2 国内文献14-15
• 1.4 研究思路15-17
• 2 房地产企业融资的基本概念与理论17-23
• 2.1 房地产企业融资的含义与特征17-19
• 2.1.1 房地产企业融资17-18
• 2.1.2 房地产企业融资的特征18-19
• 2.2 MM理论19-20
• 2.3 权衡理论20-21
• 2.4 优序融资理论21-22
• 2.5 最优融资组合理论22-23
• 3 宿松县房地产企业融资现状23-30
• 3.1 宿松县房地产市场现状23-25
• 3.1.1 宿松县区位条件23-24
• 3.1.2 宿松县房地产市场的现状分析24-25
• 3.2 宿松县房地产融资情况分析25-28
• 3.2.1 融资总额稳中有升,上升空间大25-26
• 3.2.2 融资增幅较小,后劲不足26-27
• 3.2.3 融资数额大,渠道单一27-28
• 3.3 宿松县房地产融资市场发展趋势28-30
• 3.3.1 融资方式逐渐多元化28-29
• 3.3.2 房地产融资体系逐步完善29-30
• 4 宿松县房地产融资存在的问题30-37
• 4.1 宿松县房地产市场存在的问题30-32
• 4.1.1 住宅：商品房供求失衡30-31
• 4.1.2 土地：土地集约利用率不高31
• 4.1.3 融资：融资难问题凸显31-32
• 4.2 宿松县房地产融资市场的优劣势分析32-33
• 4.2.1 宿松县房地产融资市场的优势32-33
• 4.2.2 宿松县房地产融资市场的劣势33
• 4.3 宿松县房地产融资存在的主要问题33-37
• 4.3.1 融资渠道单一,资金主要来源于银行贷款33-34
• 4.3.2 资金结构不合理,财务风险高34-35
• 4.3.3 房地产金融资金流动效率相对较低35
• 4.3.4 房地产企业规模小,融资受限35-36
• 4.3.5 金融体系不完善,地产金融市场深度不足36-37
• 5 宿松县房地产融资对策和建议37-45
• 5.1 企业自身能力方面37-40
• 5.1.1 提升企业自身信用评级37-38
• 5.1.2 加强企业内部机制改革38
• 5.1.3 建立多元化的融资渠道38-39
• 5.1.4 提升企业自身管理能力39
• 5.1.5 提高企业资金的利用率39-40
• 5.2 社会金融机构方面40-42
• 5.2.1 扶持小微金融机构发展40
• 5.2.2 建立科学的信用等级评估系统40-41
• 5.2.3 探索有效的民间融资方式41
• 5.2.4 促进民间担保机构发展41-42
• 5.2.5 建立房地产企业发展基金42
• 5.3 政府方面42-45
• 5.3.1 建立合理有序的房地产金融体系42-43
• 5.3.2 加强企业信用建设43
• 5.3.3 完善住房公积金制度43-44
• 5.3.4 建立健全房地产市场的法律法规44-45
• 6 结论与展望45-46
• 参考文献46-48
• 致谢48

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 张雪宁;我国发展房地产信托投资基金的可行性分析[J];中国房地产;2004年06期

2 陈峥嵘;私募股权市场与我国中小企业融资环境改善[J];高科技与产业化;2005年06期

3 陈晓红;刘剑;;不同成长阶段下中小企业融资方式选择研究[J];管理工程学报;2006年01期

4 宋光辉;刘州;;我国企业融资结构实证研究[J];商场现代化;2007年03期

5 黄德忠;阳秋林;;房地产项目融资模式的探讨[J];中小企业管理与科技(上旬刊);2009年10期

6 高毅;赵彪;;房地产供应链战略合作伙伴关系管理研究[J];中国住宅设施;2006年12期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 孙志霞;我国中小企业融资模式发展研究[D];山东大学;2008年

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本文编号：417420