重庆市商品房空置问题研究
发布时间：2022-01-26 07:44
房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了巨大贡献，但随着政策的变化和房地产的深入发展，房地产业也出现了诸多问题，特别是商品房大量空置已成为房地产市场运行中最突出的问题之一。2003年，重庆市商品房空置面积总量达551.28万平方米，仅次于北京、广州，排名第三：其中，空置商业营业用房面积达224.68万平方米，居全国第一，且商业营业用房和办公用房占空置房总量的一半，而其他地区，如北京、广州，商业性及办公用房基本不到1／3，同年7月，重庆空置商品房积压资金已达69.91亿元，房地产开发的资金正常循环受到破坏，开发企业债务负担加大，部分企业生产经营陷入困境。商品房的空置积压，不单是经济问题，也是一个资源问题，更是社会问题，因此对重庆市商品房空置问题的研究显得尤为重要。本文主要由四部分构成。第一部分为文献综述和第1章绪论。文献综述中分别从商品房自然空置率、空置的影响因素、空置指标三方面对国内外研究进展进行概括；第1章绪论介绍了选题背景及意义、研究的主要内容、研究方法及技术路线、资料来源。第二部分为第2章商品房空置理论借鉴，首先对与空置相关的概念进行了界定；接着，运用经济学中的...
【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：50 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
重庆市商品房供给状况
第3章重庆市商品房空置状况分析旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼旦旦旦旦旦旦里旦旦里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里口里里旦旦旦超过50%，且空置总量在全国也一直处于前列。办公楼空置在总空置的比例较少，从1997年3.54%升至2000年的11.21%，以后逐年减少。表3.51997一2005年重庆市商品房空置类型结构情况....蔺如言一、廷~~~~199777199888199999200000200111200222200333200444商商品品空置面积(万矿)))154.8222142‘0333183，6000223.1444227.7222280.3666225.6222191.1666住住宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅所所所占百分比(%)))77.311155.622252.000052.888847.000050.100040.933333.6777比比比上年增长(%)))))·8.266629.266621.54442.055523.1222一19.5222一15.2777商商业业空置面积(万扩)))38.3444101.7222133.0999151.5000207.3444227.8666280.9444327.7777用用房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房所所所占百分比(%)))19.155539.833337.700035.911142.800040.722250.966657.7444比比比上年增长(%)))))165.299930.855513.833336.86669.9()))23.300016.6777办办公楼楼空置面积(万扩)))7.11111.66636355547.33349.422251.399944.722248.7555所所所占百分比(%)))3.54444.544410.33311.211110.2229.18888.11118.5999比比比上年增长(%)))))63.3888213.366630.12224.48883.9999一12.98889‘0111400.00「「一魏泌毛戳笼巴钾，竺哟乞书资班铆烤梦粉姗邢翻翻璐勘勘各袋封盆叙戒鹭裂票碳仓阮跳言撼粗者尧汤恶碳荟澎巨瑰忿感感测该碳焦裂忘东疑维麒恶愁
西南大学硕士学位论文旦鱼鱼鱼鱼鱼鱼口，..娜旦鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼夕鱼鱼鱼鱼旦鱼鱼~旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦里里旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦里旦鱼旦鱼鱼鱼鱼商业营业用房空置一年以上的数量从1998年25.84万平方米增至2005年213.61万平方增加了7倍多，且从2001年开始，商业用房空置以空置在一年以上为绝对优势，商业用置严重。详见表3.6一2。表3.6一11998一2005年重庆市商品房空置时间结构情况奋卜型~~~199888199999200000200111200222200333200444200一年以内内空置面积(万耐)))177.7555202.9666242.6555260.9444293.3555219.9444248.2000290.1444所所所占百分比(%)))69.611157.499957.511153.866652.422239.900043.722249.8333一年以上··空置面积(万衬)))77.6000150.0888179.2999223.5444266.2666331.3444319.4888292.0999所所所占百分比(%)))30.399942.511142.499946.144447.588860.100056.288850.1777注:因历年重庆市统计年鉴未对积压商品房进行单独统计，故本文仅按空置一年以内和一年以上来划分350.00
【参考文献】：
期刊论文
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[8]我国商品房合理空置率确定的实证研究[J]. 郭峰,任宏. 贵州大学学报(自然科学版). 2004(04)
[9]关于我国目前商品房高空置率问题的对策研究[J]. 张丽凤,陈志刚. 辽宁工学院学报(社会科学版). 2004(03)
[10]商品房空置率计算方法研究[J]. 贾海. 统计研究. 2003(09)
硕士论文
[1]我国商品住宅的空置及其对策研究[D]. 赵江涛.西安建筑科技大学 2006
[2]浙江大学网络授课系统的设计和实现[D]. 白凡凡.浙江大学 2002
本文编号：3610111
【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：50 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
重庆市商品房供给状况
第3章重庆市商品房空置状况分析旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼旦旦旦旦旦旦里旦旦里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里里口里里旦旦旦超过50%，且空置总量在全国也一直处于前列。办公楼空置在总空置的比例较少，从1997年3.54%升至2000年的11.21%，以后逐年减少。表3.51997一2005年重庆市商品房空置类型结构情况....蔺如言一、廷~~~~199777199888199999200000200111200222200333200444商商品品空置面积(万矿)))154.8222142‘0333183，6000223.1444227.7222280.3666225.6222191.1666住住宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅宅所所所占百分比(%)))77.311155.622252.000052.888847.000050.100040.933333.6777比比比上年增长(%)))))·8.266629.266621.54442.055523.1222一19.5222一15.2777商商业业空置面积(万扩)))38.3444101.7222133.0999151.5000207.3444227.8666280.9444327.7777用用房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房所所所占百分比(%)))19.155539.833337.700035.911142.800040.722250.966657.7444比比比上年增长(%)))))165.299930.855513.833336.86669.9()))23.300016.6777办办公楼楼空置面积(万扩)))7.11111.66636355547.33349.422251.399944.722248.7555所所所占百分比(%)))3.54444.544410.33311.211110.2229.18888.11118.5999比比比上年增长(%)))))63.3888213.366630.12224.48883.9999一12.98889‘0111400.00「「一魏泌毛戳笼巴钾，竺哟乞书资班铆烤梦粉姗邢翻翻璐勘勘各袋封盆叙戒鹭裂票碳仓阮跳言撼粗者尧汤恶碳荟澎巨瑰忿感感测该碳焦裂忘东疑维麒恶愁
西南大学硕士学位论文旦鱼鱼鱼鱼鱼鱼口，..娜旦鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼夕鱼鱼鱼鱼旦鱼鱼~旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦里里旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦里旦鱼旦鱼鱼鱼鱼商业营业用房空置一年以上的数量从1998年25.84万平方米增至2005年213.61万平方增加了7倍多，且从2001年开始，商业用房空置以空置在一年以上为绝对优势，商业用置严重。详见表3.6一2。表3.6一11998一2005年重庆市商品房空置时间结构情况奋卜型~~~199888199999200000200111200222200333200444200一年以内内空置面积(万耐)))177.7555202.9666242.6555260.9444293.3555219.9444248.2000290.1444所所所占百分比(%)))69.611157.499957.511153.866652.422239.900043.722249.8333一年以上··空置面积(万衬)))77.6000150.0888179.2999223.5444266.2666331.3444319.4888292.0999所所所占百分比(%)))30.399942.511142.499946.144447.588860.100056.288850.1777注:因历年重庆市统计年鉴未对积压商品房进行单独统计，故本文仅按空置一年以内和一年以上来划分350.00
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[9]关于我国目前商品房高空置率问题的对策研究[J]. 张丽凤,陈志刚. 辽宁工学院学报(社会科学版). 2004(03)
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硕士论文
[1]我国商品住宅的空置及其对策研究[D]. 赵江涛.西安建筑科技大学 2006
[2]浙江大学网络授课系统的设计和实现[D]. 白凡凡.浙江大学 2002
本文编号：3610111
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