基于集约利用的城市土地经济潜力测算研究

发布时间：2017-10-27 12:34

  本文关键词：基于集约利用的城市土地经济潜力测算研究

  更多相关文章： 城市土地集约利用 功能区划分 经济潜力测算 岑溪市

【摘要】：土地是人类开展各项活动的重要支撑,对所有经济活动的影响举足轻重。长期以来,城市土地粗放经营与过度利用并存,土地短缺与土地浪费兼有,这些不合理的土地利用方式导致城市土地严重浪费的同时土地利用效益潜力也不能得到最有效的发挥。当前严格控制各地的新增建设用地指标,充分盘活存量成为常态,迫切要求更经济的利用土地,尽可能的发挥土地的经济潜力。这对指明城市土地集约利用潜力挖掘方向,合理地挖潜城市用地的经济潜力,提高城镇土地的集约利用程度,缓和当前城镇建设用地严峻的供需矛盾都具有重要的现实意义。本文从经济视角来分析城市土地集约利用状况,研究了城镇土地在集约利用状态下的经济潜力水平,以广西岑溪市为研究区域,运用GIS空间分析技术作为主要的技术支撑,按照主导用途原则,划分出居住、商业、工业、行政办公、教育和其他这六类功能区,只选取最能直接反映土地价值的地产市场三大主导类型居住、商业、工业这三类功能区用地从理论和现实的角度进行经济潜力测算。其中,理论角度的挖潜方式有用途改变和提高土地利用强度这两类,现实条件下的挖潜方式主要有利用空闲地这一类。对于涉及到的土地价格采用基准地价系数修正法、假设开发法和成本法来进行测算。结果表明,通过提高用地的集约利用水平可以释放的理论潜力巨大,这说明中心城区建设用地现状集约利用水平不高,理论上土地集约利用程度的提升空间很大。现实经济潜力占理论潜力的8.65%。当前有关部门应该着力挖掘城市土地现实经济潜力,对于理论经济潜力的释放应该按挖潜的难易程度安排挖潜时序,有条不紊地开展挖潜工作。本文通过对岑溪市中心城区集约利用条件下建设用地经济潜力的测算研究,针对目前岑溪市中心城区的土地经济潜力状况,提出岑溪市城市土地利用经济挖潜的方向和思路,确定城镇土地的最佳利用方式,为改变外延粗放的城镇建设用地利用方式,挖掘城镇土地利用经济潜力,实施集约利用土地的科学决策提供依据,切实保障耕地红线不被突破。
【关键词】：城市土地集约利用 功能区划分 经济潜力测算 岑溪市
【学位授予单位】：广西师范学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-17
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的及意义10
• 1.3 国内外研究进展10-13
• 1.3.1 国外研究概况10-11
• 1.3.2 国内研究概况11-13
• 1.3.3 对本研究的启示13
• 1.4 研究的基本框架及资料收集13-17
• 1.4.1 研究内容13-14
• 1.4.2 研究方法14-15
• 1.4.3 技术路线15-16
• 1.4.4 资料收集16-17
• 2 理论基础17-22
• 2.1 关键概念界定17-18
• 2.1.1 城市土地集约利用17
• 2.1.2 城市土地经济潜力17-18
• 2.2 相关理论18-22
• 2.2.1 土地区位理论18-19
• 2.2.2 地租地价理论19-20
• 2.2.3 土地报酬递减理论20
• 2.2.4 可持续发展理论20
• 2.2.5 城市发展规划理论20-22
• 3 城市集约条件下土地经济潜力测算方法研究22-30
• 3.1 土地经济潜力的来源及实现途径22
• 3.2 土地经济潜力影响因素22-23
• 3.3 土地经济潜力测算的原则23-25
• 3.4 土地经济潜力测算方法25-30
• 3.4.1 土地价格测算方法25-27
• 3.4.2 容积率、建筑密度集约标准值的确定27
• 3.4.3 理论土地经济潜力测算27-29
• 3.4.4 现实土地经济潜力测算29-30
• 4 岑溪市总体概况30-36
• 4.1 岑溪市基本概况30-31
• 4.1.1 区位条件30-31
• 4.1.2 自然资源基本概况31
• 4.1.3 社会经济状况31
• 4.2 土地经济潜力测算范围划定31-32
• 4.3 中心城区土地利用现状分析32-36
• 4.3.1 中心城区建设用地结构分析32-33
• 4.3.2 中心城区建设用地布局分析33-34
• 4.3.3 中心城区建设用地利用强度分析34-35
• 4.3.4 土地市场状况分析35-36
• 5 岑溪市集约条件下的土地经济潜力测算36-50
• 5.1 岑溪市中心城区功能区划分36-40
• 5.1.1 功能区划分的要求及步骤36-38
• 5.1.2 功能区划分结果38-40
• 5.2 土地集约状态下的容积率标准值的确定40
• 5.3 中心城区土地理论经济潜力测算40-47
• 5.3.1 土地用途改变时经济潜力测算40-46
• 5.3.2 提高土地利用强度时经济潜力测算46-47
• 5.4 中心城区土地现实经济潜力测算47-48
• 5.5 建设用地经济潜力测算结果分析48-50
• 6 结论与展望50-52
• 6.1 主要结论50
• 6.2 研究展望50-52
• 参考文献52-55
• 攻读硕士学位期间的主要研究工作55-56
• 致谢56-57

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