基于商圈理论的商业地产项目定位的研究 ——以修水县宁红商贸城为例

发布时间：2021-01-26 04:45

　　目前,我国经济不断发展,城镇化建设不断加快。房地产业和零售业也随着城镇化的进程不断发展,经济发展和零售业的发展推动了商业地产行业需求的发展。尤其在国家推出新政策后,许多房地产开发商转而投资商业地产,虽然商业地产能够给开发商带来丰厚的利润,但是商业地产中存在的投资巨大、风险极高、专业性极强的许多特征也是不容忽视的。虽然国内有对商业地产方面的研究,但是与国外相比,对商业地产的定位的研究还处在探索阶段,没有形成一套成熟的理论体系。商业地产项目有自身的特点与发展规律,对商业地产项目的定位进行研究,对项目开发、运营的成败都有着十分重要的作用。所以,对商业地产项目定位进行系统的研究能把当前有关商业地产项目的定位研究联系起来,形成相对完善的理论框架；对今后的学者及研究人员对商业地产或者零售地产进行进一步的分析也有着一定的参考价值。本文结合商圈理论分析了一般商业地产项目定位的方法与流程,阐述了商圈理论与商业地产的内涵,着重对商业地产项目如何定位进行了研究,提出了商业地产项目的五大定位因素：业态定位、规模定位、功能定位、形象及档次定位和客户定位,并且说明了它们之间的关系。最后以修水县宁红商贸城为例,结合... 

【文章来源】：江西理工大学江西省

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 商业地产项目定位研究的实际意义
    1.3 商业地产项目定位研究成果综述
        1.3.1 国外相关研究现状
        1.3.2 国内相关研究状况
    1.4 本文的研究思路、研究内容
        1.4.1 本文的研究思路
        1.4.2 本文的研究内容
第二章 商圈、商业地产及其定位相关理论概述
    2.1 商圈理论及其定量评测模型概述
        2.1.1 商圈理论概述
        2.1.2 商圈定量评测模型
        2.1.3 商圈能量——一个创新的概念
    2.2 商业地产理论概述
        2.2.1 商业地产的概念
        2.2.2 商业地产的特点
        2.2.3 商业地产的分类
    2.3 商业地产项目定位
        2.3.1 商业地产项目定位的内涵及意义
        2.3.2 商业地产项目定位的要求
第三章 基于商圈理论的商业地产项目定位的研究
    3.1 商业地产项目的定位流程
    3.2 商业地产项目定位的前期工作——市场调研与分析
        3.2.1 定位前期工作的必要性
        3.2.2 区域宏观研究分析
        3.2.3 交通情况分析
        3.2.4 商圈分析
        3.2.5 消费群体分析
        3.2.6 商贸流通需求预测
        3.2.7 项目SWOT分析
    3.3 基于商圈理论的商业地产项目的精准定位
        3.3.1 业态定位
        3.3.2 规模定位
        3.3.3 功能定位
        3.3.4 形象及档次定位
        3.3.5 客户定位
        3.3.6 五大定位之间的联系
第四章 实例分析——修水县宁红商贸城
    4.1 宁红国际商贸城项目简介
    4.2 修水县市场现状综合分析
        4.2.1 市场经济状况分析
        4.2.2 市场地产状况分析
        4.2.3 市场商业状况分析
    4.3 交通情况分析
    4.4 项目商圈分析
        4.4.1 商圈整体分析
        4.4.2 项目辐射的商圈层级
        4.4.3 商圈供应分析
        4.4.4 项目商圈内的人口分析
        4.4.5 商圈饱和度分析
    4.5 消费者分析
        4.5.1 消费者消费特征分析
        4.5.2 需求分析
        4.5.3 消费者购买力分析
    4.6 商贸流通需求预测
        4.6.1 对修水县人口总数的预测
        4.6.2 对修水县GDP的预测
        4.6.3 对修水县社会消费品零售总额的预测
        4.6.4 对修水县城镇职工年均工资和农民人均纯收入的预测
    4.7 项目SWOT分析
        4.7.1 项目优势分析
        4.7.2 项目劣势分析
        4.7.3 项目机会点分析
        4.7.4 项目威胁点分析
    4.8 项目定位研究
        4.8.1 业态定位
        4.8.2 规模定位
        4.8.3 功能定位
        4.8.4 形象及档次定位
        4.8.5 客户定位
第五章 结论与展望
    5.1 主要结论
    5.2 主要创新点
    5.3 研究展望
参考文献
致谢
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]大型购物中心聚客力的影响因素——基于SEM分析的实证研究[J]. 王先庆,王晓春.  中国零售研究. 2011(01)
[2]商业地产项目定位的决策研究[J]. 谭靖.  商业文化(上半月). 2011(04)
[3]城市文化导向的商业地产开发模式研究[J]. 汪洋,王晓鸣,朱宏平.  中国房地产. 2010(09)
[4]浅谈商业地产项目的特点[J]. 李伟.  商场现代化. 2010(25)
[5]商业地产在商业圈中的定位及运营策略研究——以昆明市金碧商城为例[J]. 周常春,卢刚,王知敬.  生产力研究. 2010(06)
[6]基于商圈理论的超市选址实证分析——以乐购超市常州湖塘店为例[J]. 印富贵.  中国商贸. 2010(06)
[7]基于消费力角度的商业地产项目规模定位研究[J]. 牛晓鹏,杨高升.  工程管理学报. 2010(01)
[8]商业地产项目定位决策研究[J]. 张巍,张腾月.  建筑经济. 2010(01)
[9]县级城市商业网点建设中存在的问题及对策研究——以湘乡市为例[J]. 夏天.  中国商界(下半月). 2009(11)
[10]商业地产项目前期策划研究[J]. 陈光,庄玉良.  管理观察. 2009(14)

硕士论文
[1]基于商圈理论的商业地产项目定位研究[D]. 许金立.北京交通大学 2008
[2]广州番禺某商业地产项目定位分析[D]. 曾书红.西南交通大学 2007
[3]基于消费者角度的商业地产研究[D]. 马洪波.同济大学 2006



本文编号：3000493