山东省房地产泡沫研究

发布时间：2020-09-02 10:55

　　房地产泡沫一直是我国社会各界高度关注的问题。在经历了2009年至2011年初的飞速上涨后,我省的房价已严重偏离了百姓的购买力。为了遏制房价的过快上涨,2004年以来,有关部门先后出台了多项措施,但效果均不理想。其中一个重要原因是对房地产泡沫的影响因素缺乏准确的判断,因此研究房地产泡沫的影响因素,并对当前的房地产泡沫形势进行分析具有重大的理论意义和现实意义。房地产价格的影响因素很多,其中既有像土地财政这样制度层面的原因,也有流动性过剩这一经济大背景,还有城镇化和土地稀缺等市场因素的拉动。这些原因中,有些属于与他省相似的共性因素,有些则属于我省所特有的因素。但是归结起来,可以简单的分为四类因素：政治因素,如国家的住房政策、信贷政策等；经济因素,如经济的发展水平、通货膨胀水平；社会文化因素,如城镇化水平、社区周边基础设施等；环境因素,如居住的空气质量、水污染情况等。就目前我国的房地产市场而言,政治囚素是房价最主要的影响因素,经济因素次之,最后是社会文化因素和环境因素。在理论分析的基础上,本文又对我省目前的房地产泡沫形势和大小进行了实证分析,得出的结论与现实基本符合。本文首先利用指标法对房地产的泡沫形势做了分析,选取的指标包含信贷类指标、供给类指标、需求类指标。多数指标显示目前的房地产泡沫形势已经很严峻了,如房价收入比、住宅施工面积/住宅竣工面积、房地产贷款增长率/贷款总额增长率等；最后,本文借鉴投机理论对我省的房地产泡沫大小进行测度,发现我省的泡沫约为0.3,小于警戒线0.4。房地产市场存在过热的趋势,但未出现全局性泡沫,符合我省的房地产市场行情。最后,基于理论和实证分析,本文提出了逆周期管理、首付比例动态化、逐步消除金融约束政策等有效的政策建议。
【学位单位】：青岛大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3

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