长租公寓“租金贷”:问题检视、成因探析及规制路径

发布时间：2021-11-06 02:51

　　长租公寓"租金贷"是在我国推进"租购并举"住房制度改革进程中形成的一类新兴业务形态,有利于促进我国消费金融市场的发展。然而,"租金贷"业务在运营中暴露出未充分释明下承租人"被签约"、分期贷款合同违约率高、资金池流动性风险大等问题,对长租公寓市场秩序及租房人权益产生了较大损害。导致上述问题出现的主要原因是:服务商迫切"解压"下内控缺失,网贷机构盲目拓展业务以致审核不足,从业机构在利益驱使下产生道德风险,产业政策支持发展长租公寓而相应的制度规范滞后。对于长租公寓"租金贷"的规制,重点应集中在市场秩序维护和流动性风险控制方面,明确服务商及网贷机构的法定义务,建立对承租人权益予以倾斜性保护的制度安排,严控交易金融化产生的流动性风险,促进形成平稳、有序的市场秩序,构建推动长租公寓健康发展的长效机制。

【文章来源】： 南方金融. 2019(04)北大核心

【文章页数】：8 页

【文章目录】：
一、长租公寓“租金贷”的基本内涵
    (一) “租金贷”的交易流程
    (二) “租金贷”的法律关系
    (三) “租金贷”的合规性
二、长租公寓“租金贷”的问题检视
    (一) 在未充分释明下承租人即“被签约”
    (二) 租房分期贷款合同违约率较高
    (三) 服务商资金流动性风险较大
三、长租公寓“租金贷”问题的成因探析
    (一) 迫切“解压”下服务商的内控缺失
    (二) 网贷机构盲目拓展业务以致审核不足
    (三) 从业机构追逐利益驱使下的道德风险
    (四) 产业政策促进长租公寓发展而制度规范相对滞后
四、长租公寓“租金贷”问题的规制路径
    (一) 明确服务商及网贷机构的法定义务
    (二) 建立对承租人权益给予特殊保护的制度安排
    (三) 严控交易金融化产生的流动性风险
    (四) 推动形成平稳、有序的市场秩序
    (五) 构建促进长租公寓健康发展的长效机制


【参考文献】：
期刊论文
[1]“租住同权”背景下基于信托制度的长租公寓融资模式 [J]. 李嘉.  贵州社会科学. 2018(07)
[2]互联网消费金融:信用错配、修复与完善 [J]. 林慰曾,施心德.  南方金融. 2018(06)
[3]校园网贷法律规制的路径选择 [J]. 王怀勇,邓若翰.  西南政法大学学报. 2017(06)
[4]2017中国长租公寓发展报告 [J].   中国房地产. 2017(29)
[5]我国食品消费者教育制度的构建 [J]. 应飞虎.  现代法学. 2016(04)
[6]我国消费金融发展展望与策略选择 [J]. 张杰.  经济纵横. 2015(07)



本文编号：3479014