我国房产税现状及改革研究

发布时间：2021-11-10 03:31

　　随着我国房地产市场的改革,近年来房地产业繁荣发展,并且逐渐成为国民经济中的支柱产业。但是由于房产税税制的不完善、各种要分析设计不科学,导致房地产市场中存在诸多问题：房地产保有环节征税太低、征税范围过窄、计税依据不合理等等。相应的也产生很多不良影响,房地产市场投机严重、土地资源利用不合理、房价超出普通居民承受能力等等。因此,房产税改革势在必行,并且在解决现有房地产市场存在的问题上被寄予厚望。房产税改革中核心部分是税制设计,本文主要对税制设计中的难点题进行了探讨。论文通过分析我国房产税税制,结合外国房产税制的设计和已经试点的两个城市的经验,提出了房产税的税制设计方案,并对方案中的难点进行了分析并提出了政策建议。本文第一部分对房产税进行了概念界定,并梳理了房产税的理论基础,主要是财政收入说、收益原则论和社会功能理论；第二部分总结了我国房产税税制的现状,分析了现有税制中存在的弊端以及对房地产市场的不良影响。通过分析美国、英国、香港、日本的房产税税制和我国2011年上海和重庆市的个人房产税试点的税制设计,总结对我国房产税税制设计上的借鉴意义；第三部分,针对存在的问题,并汲取房产税国外和国内试点的... 

【文章来源】：天津财经大学天津市

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
        1.1.1 房产税改革的社会背景
        1.1.2 房产税改革经济背景
        1.1.3 房产税改革的政策背景
    1.2 房产税的概念及理论基础
        1.2.1 现行房产税的概念
        1.2.2 房产税的理论基础
    1.3 文献综述
        1.3.1 国外文献综述
        1.3.2 国内文献综述
    1.4 选题意义
    1.5 本文的框架结构
第二章 我国房产税现状、存在问题及影响
    2.1 我国现行房产税现状
    2.2 房产税税制设计存在的问题
    2.3 房产税税制问题产生的影响
        2.3.1 房产税对地方财政支持不足
        2.3.2 房产税对房地产市场调节不足
        2.3.3 房产税对个人收入调节的缺位
第三章 房产税制的国际比较与借鉴
    3.1 美国房产税概况及借鉴
    3.2 英国房产税概况及借鉴
    3.3 香港房产税概况及借鉴
    3.4 日本房产税概况及借鉴
    3.5 经验借鉴
第四章 我国房产税改革方向
    4.1 重庆、上海房产税试点税制方案
        4.1.1 方案比较
        4.1.2 重庆上海房产税试点效果
        4.1.3 重庆、上海房产税改革的借鉴意义
    4.2 房产税的税收方案设计
        4.2.1 税收目标
        4.2.2 房产税税制设计
        4.2.4 房产税税收优惠政策
    4.3 房产税改革预期的效果
第五章 房产税改革难点分析及政策建议
    5.1 土地出让金并入问题
    5.2 征收范围的确定
        5.2.1 对城镇居民征收
        5.2.2 对农村居民征收
        5.2.3 政策建议
    5.3 税率设计
        5.3.1 房地产企业税收负担的考虑
        5.3.2 家庭税收负担的考虑
        5.3.3 不同地区情况的考虑
        5.3.4 不同家庭经济情况的考虑
        5.3.5 普通住宅与商品住宅的考虑
        5.3.6 政策建议
    5.4 税收优惠政策的确定
        5.4.1 免征额的确定标准
        5.4.2 政策建议
    5.5 房产估值
        5.5.1 房产价值评估准则的欠缺
        5.5.2 房地产价值评估系统的不健全
        5.5.3 政策建议
    5.6 存量房房产税征税问题
    5.7 产权问题
    5.8 财产中报制度问题
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]从沪、渝试点分析我国房产税改革[J]. 梁竹.  特区经济. 2011(09)
[2]中国当前房产税税制改革思考[J]. 余婷婷,付翠莲.  经济研究导刊. 2011(25)
[3]现行房产税改革的现实影响[J]. 傅道忠,张怀欣.  税收经济研究. 2011(04)
[4]我国现行房产税改革与实践探讨[J]. 李学慧.  经济视角(中旬). 2011(05)
[5]浅析我国房产税存在的问题与改革构想[J]. 赵珂.  经济视角(中旬). 2011(04)
[6]进一步完善房产税的几个问题[J]. 张德勇.  税务研究. 2011(04)
[7]征收个人住房房产税效应实证探讨——以重庆市为例进行的个案讨论[J]. 王冠迪.  商业时代. 2011(09)
[8]房产税税制的国际比较与启示[J]. 刘蓉.  改革. 2011(03)
[9]我国房产税存在的问题及对策[J]. 张启辰.  财经界(学术版). 2010(03)
[10]我国物业税开征相关问题探析[J]. 马长海,刘梦岩.  商业经济. 2009(20)

硕士论文
[1]关于我国开征个人房产税问题的研究[D]. 陈欣.山东大学 2011
[2]我国征收房产税之合法性研究[D]. 罗劲.复旦大学 2011
[3]我国物业税的税制设计问题探讨[D]. 戴弋.复旦大学 2010
[4]房地产税改革及其税负分析[D]. 刘滔.西南财经大学 2009



本文编号：3486486