房地产价格宏观调控的法学思考——以“新国五条”为视角

发布时间：2024-05-22 01:15

　　面对我国房价的不断攀升，研究我国房地产价格调控政策，梳理房地产价格调控法律现状，分析房地产价格调控措施合理性与合法性，寻求房地产调控政策的合理设置，促使房地产价格的合理回归，对推动房地产业健康发展，改善人们生活水平，促进社会经济和谐发展具有重要且深远的意义。 本文立足法学角度，以“新国五条”为视角，对我国房地产价格调控政策进行研究。本文主要运用了资料搜集法对历年调控政策及效果进行汇总和分析；运用了描述性研究法对“新国五条”内容、特点进行阐述；运用了社会效益和经济效益法研究“新国五条”在动态实施中所带来的市场和社会反映；运用了理论与实证分析法对我国现行房价调控手段进行理论与实效分析；最后提出完善我国房地产价格调控的法律建议。 本文共三章。第一章为“起底”国五条，首先通过对以往调控政策的回顾和梳理，并对它们进行效果分析，说明调控效果不明显，客观上促使了“新国五条”的出台。随后笔者对“新国五条”的内容、特点以及出台后的市场效果进行了研究。第二章为“新国五条”调控措施法律问题分析。分析了“新国五条”中几种主要的调控措施：行政限购措施、金融调控措施、土地调控措施、税收调控措施的特点及存在问题。第...

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
    （一） 本课题研究的背景
    （二） 本课题相关研究综述
        1. 国外研究现状
        2. 国内研究现状
    （三） 本课题相关概念界定
        1. 房地产价格的诠释
        2. 宏观调控的内涵
    （四） 本课题研究意义
    （五） 本课题研究思路与方法
    论文结构图
一、 起底“新国五条”
    （一） “新国五条”溯源
        1. 历年房价调控政策回顾
        2. 历年房价调控政策效果
        3. “新国五条”——房价调控的延续
    （二） “新国五条”内容及特点
        1. “新国五条”的内容
        2. “新国五条”的特点
        3. “新国五条”颁布后的市场反应
二、 “新国五条”调控措施法律分析
    （一） 行政限购措施法律分析
        1. 行政限购手段概述
        2. 行政限购措施的合理性
        3. 行政限购措施的合法性
    （二） 税收调控措施法律分析
        1. 税收调控措施概述
        2. 税收调控措施的合理性
        3. 税收调控措施的合法性
    （三） 金融调控措施法律分析
        1. 金融调控措施概述
        2. 金融调控措施的合理性
        3. 金融调控措施中的法律问题
    （四） 土地调控手段的法律分析
        1. 土地调控措施概述
        2. 土地调控措施的合理性
        3. 土地调控措施中的法律问题
三、 完善房地产价格调控的法律建议
    （一） 完善行政限购措施的法律建议
        1. 行政限购措施应遵循的原则
        2. 解开限购措施对户籍制度的依托
        3. 完善限购措施的实施监督机制
    （二） 完善税收调控措施的法律建议
        1. 完善税收授权立法制度
        2. 加强税收立法权的监督控制
        3. 规范房产税立法
        4. 严格执行税收政策
    （三） 完善金融调控措施的法律建议
        1. 进一步完善相关金融法规
        2. 强化违反相关金融法律法规的责任
        3. 建立房地产金融信息披露制度
    （四） 完善土地调控措施的法律建议
        1. 完善土地法律责任制度
        2. 完善土地供应方式
        3. 改变垄断性土地供应结构
结语
参考文献
攻读学位期间取得的研究成果
致谢



本文编号：3980187