房地产投资与经济波动的相互影响问题研究

发布时间：2020-07-05 07:24

【摘要】：房地产投资是全社会固定资产投资的重要组成部分，在国民经济中扮演着重要的角色。据国家统计局公布的数据，2011年全国房地产投资额为61740亿元，占城镇固定资产总投资的20.45%，年投资增长率为27.91%，比城镇固定资产总投资年增长率高出4个百分点。“投资、出口、消费”是拉动经济增长的三驾马车，尽管学术界对现有的经济增长方式存在诸多质疑，但作为固定资产投资的重要部分，房地产投资对经济增长的拉动作用还是得到了普遍认可。近年来，房地产投资在国民经济中的影响力正在逐步加大，加强房地产投资与国民经济的互动关系的研究，有利于政府部门制定相关政策，实施宏观调控，实现房地产业与宏观经济的良性互动。 本文首先对房地产投资与经济波动的相关理论进行总结，通过回顾和总结房地产投资的发展历程与宏观经济的运行状况，运用计量分析法对房地产投资与GDP、房地产投资与CPI的相关性进行分析；然后，利用协整理论、误差修正模型、格兰杰因果等计量理论方法对房地产投资的波动与GDP波动之间的关系进行实证分析，发现两者之间呈现一定的显著关系；建立VAR模型，通过Granger因果关系检验、脉冲响应函数图、方差分解分析，发现房地产投资、房价与物价之间存在一定的显著关系。最后，本文在充分总结自身研究结论的前提下，结合现实情况，对我国房地产调控进行了一些探讨。
【学位授予单位】：江西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F124.8;F224
【图文】：

图 3-1 1986 年-2011 年时间序列 IRE 与 GDP 的散点图3.3 房地产投资与 CPI 的相关性分析选取 1986 年作为计算起点，我国房地产投资（IRE）与 CPI 的情况汇总。为了方便计算，表 3-2 对选取的指标取自然对数，分别为 lnIRE 和 ln表 3-2 1986-2011 年我国房地产投资（IRE）与 CPI 情况汇总表年份房地产投资额（亿元）lnIRE CPI 指数 lnCPI1986 年 101.00 4.6151 202.20 5.30931987 年 149.90 5.0100 217.00 5.37991988 年 257.20 5.5499 257.70 5.55181989 年 272.70 5.6084 304.10 5.71741990 年 253.30 5.5346 313.60 5.7481

图 3-2 1986 年-2011 年时间序列 lnIRE 与 lnCPI 的散点图观察图 3-2，认为时间序列 lnIRE 与 lnCPI 之间可能存在较强的正相关关系。用 SPSS13.0 软件计算出二者的相关系数为 0.953，这说明 IRE 与 CPI 之间存着很强的正相关性。通过相关性分析，可以得出我国房地产投资与 CPI 之间存在较强的正向影响系，但这种相关性分析，仅仅是为更深入的分析提供了有力的依据，变量间的杂经济关系还需进行进一步的检验。3.4 本章小结通过 SPSS13.0 对房地产投资与 GDP 之间、房地产投资与 CPI 之间的统计数进行分析，发现这两对关系都有较强的正向相关性。同时，这个研究结论也为一步深入探讨提供了依据。为了分析这两对关系之间的具体影响关系，后面两分别就房地产投资与经济增长波动、房地产投资与物价波动之间的相互影响关

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本文编号：2742292