成都市A养老地产项目开发可行性研究

发布时间：2019-11-01 07:43

【摘要】：我国进入老龄化社会已是不争的社会现实。未富先老的中国社会目前面临着严重的养老困境,主要体现为养老服务、养老设施不足与社会老龄化日趋严重之间的矛盾。其中包括适合老年人居住的住宅问题。当前,中国大多数的老年人口居住的是普通住宅,没有适老型的建筑设计,对于老年人群居家养老造成了极大的不便,尤其是介护、介助老人。社会上适老型房产存在严重的供给不足,因此,这对我国政府、房地产开发企业、社会养老服务产业等提出了要求,在当前中国老龄化社会不断发展之际,应该积极探索适合中国国情以及老年人生活需求的养老地产项目。本文通过研究成都市A养老地产项目开发的可行性,以成都为例探讨中国当前养老地产的发展情况。通过引入最新数据指出,成都在中国诸多省会城市当中,老龄化情况处于首屈一指位置,因此,研究成都养老地产发展现状有其现实性代表意义。笔者在研究当中指出,成都老年地产存在巨大的市场缺口,老年消费群体既需要适老型的住宅产品,同时也需要人性化、系统化一体化养老服务。同时,根据老年群体普遍的消费水准,养老地产的价格应该是在老年人接受范围内的,这样的养老地产,才是成都乃至中国下一步养老地产发展的方向。因此,引入A养老地产项目开展可行性分析,通过SWOT态势全面分析A养老地产项目的优势、劣势和机会、挑战。根据态势分析进一步推进A养老地产项目开发模式、项目规划设计、融资方式、营销策略、成本费用、风险管理等诸多方面的探讨,最终指出,A养老地产项目有其可行性。这一项目在规划当中充分考虑到目标市场消费群体需求,通过全龄复合社区的打造,引入养老综合体等项目内部服务管理体系,为社区老年人口提供养老养生一体化服务的同时,也把相关的服务延展到社区周边区域,因此,是当前成都社会养老服务的有效解决方案之一。
【图文】：

变化曲线,敏感度曲线

图 5-1 敏感度曲线由上图可明显看出，，价格因素变化曲线斜率更大，说明价格因素对 NPV 影响更大。根据计算分析，销售价格影响因素明显大于建安成本影响因素。所以在整个项目实施过程中，要密切关注市场价格的变化，抓住房价上涨的销售红利能给项目带来最为可观的收益。5.5 二期项目财务预测分析二期项目规划为 100 亩养老公寓（建筑面积约 8 万平米，1150 户）及商业综合体（建筑面积约 6.8 万平米）。其中，养老公寓采用会员制模式，每户一次性缴纳一定会费以获取物业使用权及享受配套养老服务（会员制价格相较直接购房价格更低）；商业综合体一半进行销售、一半由开发商自持出租。但由于二期项目计划在一期开发末期，根据销售情况进行开发，所以二期项目财务预测是依据项目一期财务数据以及近年来当地商业出租销售情况，以下对二期项目做出简单预
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：D669.6

【参考文献】