基于全寿命周期理论的养老地产项目方案优选研究
发布时间：2021-11-10 14:02
房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”,单一的住宅项目不能满足当代人群客户的需求,随着我国老龄人口不断增大,目前房地产市场上专门针对老年人居住需求设计的产品非常稀缺,在“健康中国”战略中明确指出:到2030年,健康服务业总规模将达到16万亿,中国养老产业将迎来“银发经济”时代。本论文通过马斯洛需求层次理论分析老年人的居住需求,结合全寿命周期成本管理理论、价值工程理论,采用层次分析法建立养老地产项目方案优选指标体系,对养老地产项目的成本设计方案进行优选研究。同时结合现阶段市场运营的养老项目现状调查,采用问卷调查的方式,筛选出老年人最关注的自然地理位置、环境功能、基础配套设施、交通状况、医疗配套设施因素作为养老地产项目指标。在方案优选阶段结合专家评审,通过某养老地产项目实证分析,在满足老年人群体居住需求的同时选择成本最低的方案,同时搭建完善的养老服务及医疗配套设施体系,设计更适合市场需求的宜居养老地产项目方案,为建立功能最优、成本最低的方案提供参考借鉴。最后本论文通过引用实证案例探讨研究,从该项目带来的经济效益、社会效益进行预测评估,通过财务的各项指标分析表明该养老地产项目的可行性。本养...
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：97 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
各国老龄化增长比例以十九大报告“加快老龄化事业和产业发展”为契机，未来5年康养旅游市场将呈稳增长态势，众多企业纷纷进军康养旅游市场，预计2020年康养旅游市场规模约1000
华南理工大学硕士学位论文2图1-1各国老龄化增长比例以十九大报告“加快老龄化事业和产业发展”为契机，未来5年康养旅游市场将呈稳增长态势，众多企业纷纷进军康养旅游市场，预计2020年康养旅游市场规模约1000亿元。目前，康养的开发项目主要有资源驱动型、服务驱动型、文化驱动型等类型。据不完全统计，2016年-2020年中国康养旅游市场规模情况如图1-2：图1-22016年-2020年中国康养旅游市场规模情况同时在今年年初，受新冠肺炎疫情影响，全球疫情防疫形式很严峻。据统计，截至5月8日08时49分，全球累计已确诊人数已有3833166人，累计治愈人数已有1256789
第一章绪论3人，累计死亡人数为267680人。在此次疫情期间，医疗及配套设施明显不足，面对突如其来的疫情，社区中的居住环境、医疗配套设施非常重要，尤其是对于抵抗能力较差的老年人群体。现将主要感染人群国家人数统计如图1-3：图1-3主要国家感染人数根据国家统计局的统计数据，从我国人口的年龄构成分析，2019年我国16周岁到59岁的劳动人口约8.96亿人，60岁及以上人口2.53亿，其中65周岁及以上人口约1.76亿人，占总人口的12.6%。中国是一个人口大国，老龄化增长速度快，2017年我国新增老年人口首次超过1000万，65岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%，其中80岁及以上的老年人，占老年人口总数的10.9%，约2500万人；到2020年，全国65岁及以上老年人口将增加到约2.55亿，占总人口比重约17.8%。预计到2050年，我国将进入深度老龄化阶段，老年人口将达到4.8亿左右，如图1-4。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于关键成本影响因素分析的BIM应用推进对策[J]. 解涛瑞,佘健俊,宋家仁. 土木工程与管理学报. 2018(01)
[2]基于灰色系统理论的工程项目评标方法研究[J]. 李娟芳,何亚伯. 数学的实践与认识. 2017(07)
[3]基于价值工程原理的绿色施工方案评价研究[J]. 李辉山,韩永康. 建筑节能. 2017(02)
[4]基于全寿命周期的斜坡桩周土体最优加固范围[J]. 喻豪俊,彭社琴,赵其华,陈继彬,丁梓涵. 兰州大学学报(自然科学版). 2017(01)
[5]复杂系统的价值工程功能-成本分析初探[J]. 陈洁. 价值工程. 2017(03)
[6]海上风电场集电系统全寿命周期成本分析[J]. 符杨,徐涵璐,黄玲玲. 电力系统自动化. 2016(21)
[7]基于FCA-DEA方法的住宅价值评价研究[J]. 赵辉,罗亚楠,董骅. 价值工程. 2016(26)
[8]价值工程在建设项目全生命周期造价管理中的应用研究[J]. 徐黎燕. 科技经济导刊. 2016(13)
[9]基于目标成本法的房地产项目成本控制研究——以翰林花园项目为例[J]. 董留群. 工程管理学报. 2015(05)
[10]全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J]. 孙鸣春. 城市发展研究. 2015(09)
硕士论文
[1]基于全寿命周期成本管理理论的变电站项目方案决策应用研究[D]. 单黎.山东大学 2019
[2]W公司房地产开发项目成本管理优化研究[D]. 杜文.东华大学 2019
[3]绿色建筑项目成本管理影响因素研究[D]. 周雯芳.华南理工大学 2019
[4]基于价值工程理论的建设项目施工成本控制研究[D]. 张彭鹏.辽宁工业大学 2019
[5]H大型旅游开发项目成本管理的关键影响因素研究[D]. 王波.华南理工大学 2018
[6]全生命周期视角下高校图书馆项目成本管理研究[D]. 张英杰.北京建筑大学 2018
[7]基于持续照护模式的养老服务机构设施规划研究[D]. 彭小京.华南理工大学 2018
[8]基于价值工程的养老地产投资决策研究[D]. 陈永俊.哈尔滨商业大学 2018
[9]建筑工程项目全寿命周期成本方案决策模型研究[D]. 陈永鹏.重庆交通大学 2018
[10]养老型社区项目全寿命周期开发运营模式研究[D]. 付志.大连理工大学 2018
本文编号：3487399
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：97 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
各国老龄化增长比例以十九大报告“加快老龄化事业和产业发展”为契机，未来5年康养旅游市场将呈稳增长态势，众多企业纷纷进军康养旅游市场，预计2020年康养旅游市场规模约1000
华南理工大学硕士学位论文2图1-1各国老龄化增长比例以十九大报告“加快老龄化事业和产业发展”为契机，未来5年康养旅游市场将呈稳增长态势，众多企业纷纷进军康养旅游市场，预计2020年康养旅游市场规模约1000亿元。目前，康养的开发项目主要有资源驱动型、服务驱动型、文化驱动型等类型。据不完全统计，2016年-2020年中国康养旅游市场规模情况如图1-2：图1-22016年-2020年中国康养旅游市场规模情况同时在今年年初，受新冠肺炎疫情影响，全球疫情防疫形式很严峻。据统计，截至5月8日08时49分，全球累计已确诊人数已有3833166人，累计治愈人数已有1256789
第一章绪论3人，累计死亡人数为267680人。在此次疫情期间，医疗及配套设施明显不足，面对突如其来的疫情，社区中的居住环境、医疗配套设施非常重要，尤其是对于抵抗能力较差的老年人群体。现将主要感染人群国家人数统计如图1-3：图1-3主要国家感染人数根据国家统计局的统计数据，从我国人口的年龄构成分析，2019年我国16周岁到59岁的劳动人口约8.96亿人，60岁及以上人口2.53亿，其中65周岁及以上人口约1.76亿人，占总人口的12.6%。中国是一个人口大国，老龄化增长速度快，2017年我国新增老年人口首次超过1000万，65岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%，其中80岁及以上的老年人，占老年人口总数的10.9%，约2500万人；到2020年，全国65岁及以上老年人口将增加到约2.55亿，占总人口比重约17.8%。预计到2050年，我国将进入深度老龄化阶段，老年人口将达到4.8亿左右，如图1-4。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于关键成本影响因素分析的BIM应用推进对策[J]. 解涛瑞,佘健俊,宋家仁. 土木工程与管理学报. 2018(01)
[2]基于灰色系统理论的工程项目评标方法研究[J]. 李娟芳,何亚伯. 数学的实践与认识. 2017(07)
[3]基于价值工程原理的绿色施工方案评价研究[J]. 李辉山,韩永康. 建筑节能. 2017(02)
[4]基于全寿命周期的斜坡桩周土体最优加固范围[J]. 喻豪俊,彭社琴,赵其华,陈继彬,丁梓涵. 兰州大学学报(自然科学版). 2017(01)
[5]复杂系统的价值工程功能-成本分析初探[J]. 陈洁. 价值工程. 2017(03)
[6]海上风电场集电系统全寿命周期成本分析[J]. 符杨,徐涵璐,黄玲玲. 电力系统自动化. 2016(21)
[7]基于FCA-DEA方法的住宅价值评价研究[J]. 赵辉,罗亚楠,董骅. 价值工程. 2016(26)
[8]价值工程在建设项目全生命周期造价管理中的应用研究[J]. 徐黎燕. 科技经济导刊. 2016(13)
[9]基于目标成本法的房地产项目成本控制研究——以翰林花园项目为例[J]. 董留群. 工程管理学报. 2015(05)
[10]全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J]. 孙鸣春. 城市发展研究. 2015(09)
硕士论文
[1]基于全寿命周期成本管理理论的变电站项目方案决策应用研究[D]. 单黎.山东大学 2019
[2]W公司房地产开发项目成本管理优化研究[D]. 杜文.东华大学 2019
[3]绿色建筑项目成本管理影响因素研究[D]. 周雯芳.华南理工大学 2019
[4]基于价值工程理论的建设项目施工成本控制研究[D]. 张彭鹏.辽宁工业大学 2019
[5]H大型旅游开发项目成本管理的关键影响因素研究[D]. 王波.华南理工大学 2018
[6]全生命周期视角下高校图书馆项目成本管理研究[D]. 张英杰.北京建筑大学 2018
[7]基于持续照护模式的养老服务机构设施规划研究[D]. 彭小京.华南理工大学 2018
[8]基于价值工程的养老地产投资决策研究[D]. 陈永俊.哈尔滨商业大学 2018
[9]建筑工程项目全寿命周期成本方案决策模型研究[D]. 陈永鹏.重庆交通大学 2018
[10]养老型社区项目全寿命周期开发运营模式研究[D]. 付志.大连理工大学 2018
本文编号：3487399
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