物业管理中业主自治法律制度研究

发布时间：2017-06-02 04:15

  本文关键词：物业管理中业主自治法律制度研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 在物业管理中，业主是物业的所有权人，在物业管理中居于核心地位，物业管理首先是业主自治管理。因此，建立、发展完善、完整的业主自治法律制度，对物业管理制度和物业管理行业的发展至为重要。2003年5月28日，国务院颁布了《物业管理条例》，基本确立了业主自治制度。但《条例》离真正完善、完整的业主自治制度还有不小的距离。 有鉴于此，笔者选择了“物业管理中业主自治法律制度研究”这一课题，试图在审视我国现行业主自治制度的基础上，理顺业主自治中各种法律关系，设计适于自治的业主自治机构，为构建适合我国国情的业主自治法律制度提出一些建议。 论文首先界定了业主自治的概念、性质及原则意义，分析了宪法关于公民私人财产权、民主权利及民主原则、法制原则的规定和建筑物区分所有权理论，为业主自治制度的建构提供了必要的理论支持。在此基础上，论文分三个部分分别探讨了业主公约，业主自治机构、业主自治法律关系和法律责任，构筑了业主自治法律制度的基本框架。
【关键词】：物业管理 业主自治 建筑物区分所有权 业主公约 业主自治机构
【学位授予单位】：安徽大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2003
【分类号】：D922.181
【目录】：

• 摘要2-3
• Abstract3-6
• 1 引言6-7
• 1.1 研究的对象及意义6
• 1.2 研究的思路和方法6-7
• 1.3 相关概念的辨析和说明7
• 2 业主自治概述7-11
• 2.1 业主自治的概念7-8
• 2.2 业主自治与居民自治--业主自治的法律性质8-9
• 2.3 业主自治的原则与意义9-11
• 2.3.1 业主自治的原则9-10
• 2.3.2 业主自治的作用10-11
• 3 业主自治的法理基础11-13
• 3.1 业主自治的宪法根据11-12
• 3.2 建筑物区分所有权理论12-13
• 4 业主公约13-18
• 4.1 业主公约的概念及法律性质13-14
• 4.1.1 业主公约的概念和意义13
• 4.1.2 业主公约的法律性质13-14
• 4.2 业主公约的制定14-17
• 4.2.1 业主公约制定的原则14-15
• 4.2.2 业主公约制定的方式15
• 4.2.3 业主公约制定的程序15-16
• 4.2.4 业主对业主公约的异议16-17
• 4.3 业主公约的内容17-18
• 4.4 业主公约的法律效力18
• 5 业主自治机构18-28
• 5.1 我国现行业主自治机构制度的检讨与重构18-21
• 5.1.1 我国现行业主自治机构设计存在的问题18-20
• 5.1.2 各国(地区)业主自治机构设计模式及其启示20-21
• 5.1.3 我国业主自治机构之重构21
• 5.2 业主自治组织--业主团体21-24
• 5.2.1 业主团体的法律地位21-23
• 5.2.2 业主团体之分支机构--业主小组23-24
• 5.3 业主团体的议事机关--业主大会24-26
• 5.3.1 业主大会的性质与职权24
• 5.3.2 业主大会运作中的若干问题24-26
• 5.4 业主团体的执行机关--业主委员会26-28
• 5.4.1 业主委员会的性质与职权27
• 5.4.2 业主委员会运作中的几个问题27-28
• 6 业主自治法律关系及法律责任28-34
• 6.1 业主自治法律关系29-32
• 6.1.1 业主自治法律关系主体29-30
• 6.1.2 业主自治法律关系的客体30
• 6.1.3 业主自治法律关系的内容30-32
• 6.2 业主自治法律责任32-34
• 6.2.1 业主团体在业主自治过程中的法律责任32
• 6.2.2 业主在业主自治过程中的法律责任32-33
• 6.2.3 业主委员会委员的法律责任33
• 6.2.4 建设单位的法律责任33-34
• 参考文献34

【引证文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前3条

1 俞保华;住宅区物业管理民事法律关系主体研究[D];广西大学;2007年

2 李冬;业主委员会运行机制研究[D];四川大学;2006年

3 张学远;论业主撤销权[D];吉林大学;2010年

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本文编号：414242