基于稳中求进政策下的呼和浩特市建成区土地出让市场研究

发布时间：2021-03-24 05:01

　　土地出让市场是政府垄断的一级市场，既要受到政府宏观调控政策的影响，又要符合一般交易市场的客观规律，七年来，国家特别关注土地出让市场发展走势，并通过出台调控政策，抑制土地出让价格过快上涨，防止地王频繁出现，引导土地出让价格理性回归。本文以稳中求进的调控政策为总基调，研究呼和浩特市建成区土地出让市场发展现状，探索国家宏观调控政策对研究区土地出让市场的影响程度，建立适宜呼和浩特市社会经济发展的土地出让市场体系，实现土地资源的优化配置。呼和浩特市土地出让市场建立较晚，但在全国房地产市场高速发展的影响下，土地出让市场发展步伐较快，然而，土地出让市场体系在短时间内却无法健全。近两年，受国内外金融危机影响，土地出让市场出现了明显波动，本文在国家提出的稳中求进政策背景下，通过充分了解国内外土地出让市场研究进展，运用定性与定量相结合的方法、理论与实践相结合的方法等，从两方面分析了呼和浩特市土地出让市场发展状况，其中，一方面通过分析土地前期开发整理结构，发现呼和浩特市土地出让市场中，政府整理的土地主要用于了公共服务和公益事业项目建设，土地市场交易量较少；招商引资整理的土地占据了市场的主导地位，出现了呼和浩... 

【文章来源】：内蒙古师范大学内蒙古自治区

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

土地投入——产出分析图

第二章 土地市场的概述、理论依据及研究区概况2.3.3 建成区概况呼和浩特市建成区位于内蒙古自治区中部，坐落在土默川平原上，城区地理坐标东经 111°33′45〞～111°45′01〞，北纬 40°46′00〞～40°51′45〞，北依大青山，东与呼和浩特市合林村相连，南与大黑河交界，西与土左旗毗邻，海拔 1050m。呼和浩特市建成区分为 4 个辖区，其中包含 3 个开发区。建成区面积 256 ㎞2。房屋建筑面积 7907 万㎡[36]，其中住宅建筑面积 3753 万㎡，人均住房建筑面积 32.7 ㎡，人口 120.56 万人，少数民族人口 29.6 万人。人口出生率 12.4‰，死亡率 5.3‰，自然增长率 8.8‰。人口迁入率 20.5‰，人口迁出率 13.7‰，机械增长率 6.8‰。人口密度 587 人/㎞2，建成区绿地率 34%，人均道路面积 10.2 ㎡，共辖 9 个镇，28 个街道办事处，190 个社区居委会，222个村民委员会。

内蒙古师范大学硕士学位论文长 23 公里，总占地面积 1704 亩；二环路道路全长 42 公里，总占地面积 6318亩；绕城高速路从 2009 年初开始分段逐步进入试通车阶段，道路全长 58 公里，绕城高速路是自治区境内第一条城市绕城高速公路。上述环线路将呼和浩特市城区分为三个发展组团，即以一环路围合成的城市核心区，一环线路与二环路之间的城市中心拓展区，二环路以外以郊区组团结构构成的城市主城拓展区，见图 3-1。

【参考文献】：
期刊论文
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[3]土地产权制度性缺陷是导致我国房地产高烧不退的根源[J]. 钟岩,张勇.  经济师. 2006(12)
[4]土地供给方式对房地产发展影响的模型分析及对策[J]. 高萍莉,杨宇,娄文龙.  城市管理与科技. 2005(06)
[5]马克思地租、地价理论研究[J]. 洪银兴,葛扬.  当代经济研究. 2005(08)
[6]从房地产市场看土地需求及对土地政策的建议[J]. 武康平,丑婷.  经济经纬. 2005(04)
[7]西方城市土地利用研究的理论与方法[J]. 刘盛和,周建民.  国外城市规划. 2001(01)

博士论文
[1]土地征用制度改革的理论分析与实证研究[D]. 周飞.南京师范大学 2005

硕士论文
[1]呼和浩特市旗县区征地补偿标准研究[D]. 张晶晶.内蒙古师范大学 2009
[2]泰安市土地市场规范化研究[D]. 苏健.山东农业大学 2008
[3]城市土地市场发育及其对房地产市场的影响研究[D]. 李娟.南京农业大学 2007
[4]我国城乡土地市场与地价体系研究[D]. 袁弘.中国农业大学 2003



本文编号：3097108