长沙市房地产市场宏观调控政策研究
发布时间：2022-01-23 16:02
随着经济发展和城市化进程加快，我国房地产业迅速发展并已占据国民经济重要地位，但因其发展过热、供求结构矛盾、房价飞速上涨以及市场投机问题又日益成为制约经济发展的重要因素。虽然政府多次出台宏观调控政策对房地产市场进行干预，效果并不理想。如何优化房地产市场宏观调控政策内容和配套措施，最大限度地减少政府失灵和市场失灵，对构建一个健康有序的房地产市场，促进社会与经济发展有着重要意义。本文立足长沙市房地产市场，在搜集大量相关数据基础上对宏观调控政策及其实施效果进行了考察，认为地方政府执行偏差是造成调控效果不甚理想的重要原因。文章借鉴美国、波兰及国内香港、上海等城市房地产市场调控政策的相关经验，指出要完善长沙市房地产调控政策，应该从完善房地产市场运行基本政策、住房保障政策和规范政府行为三个方面下功夫。其中，在完善房地产市场运行基本政策方面，可以调整土地管理政策、实施有梯度与导向的税收政策和差别化的金融政策；在完善住房保障政策方面，亟待增加保障房的供给和提高建设资金支持力度；在规范政府行为方面，应加强政府与公众的沟通互动、改革政府内部制度运行机制等来防止政策执行偏差，保证政策有效执行，从而从多个方面完...
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
插图索引
附表索引
第1章 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究方法与内容
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究内容
第2章 房地产市场宏观调控政策的理论分析
2.1 房地产市场宏观调控政策的主要理论依据
2.1.1 市场失灵理论
2.1.2 公共选择理论
2.1.3 新制度主义理论
2.2 政府宏观调控对房地产市场发展的作用机理
2.2.1 土地政策对房地产市场影响
2.2.2 金融信贷政策对房地产市场的影响
2.2.3 税收政策对房地产市场的影响
2.3 房地产市场宏观调控政策目标及评估
2.3.1 房地产市场调控政策目标
2.3.2 房地产市场调控政策评估
第3章 长沙市房地产市场发展及政策调控效果分析
3.1 长沙市房地产市场发展概况
3.2 长沙市房地产市场宏观调控政策考察
3.3 长沙市房地产市场调控政策实施效果分析
3.3.1 土地市场整体低迷
3.3.2 开发投资规模维持较高增速
3.3.3 房价仍旧高位运行
3.3.4 供求关系逐渐逆转
3.4 政策调控效果不甚理想的主要原因分析
3.4.1 地方政府政策执行存在偏差
3.4.2 对市场掌控能力不足
3.4.3 房地产市场运行制度改革滞后
3.4.4 社会保障性住房政策重视不够
第4章 国内外房地产市场调控主要做法及其启示
4.1 国外房地产市场调控的主要做法
4.1.1 波兰的多层次住房保障政策
4.1.2 美国的差别化税收政策
4.2 国内其他城市房地产市场调控主要做法
4.2.1 中国香港的公屋政策
4.2.2 沪渝两地试点房产税政策
4.3 主要启示与借鉴
第5章 完善长沙市房地产市场宏观调控政策的建议
5.1 完善房地产市场运行基本政策
5.1.1 调整土地管理政策
5.1.2 实施有梯度与导向的税收政策
5.1.3 完善差别化的金融信贷政策
5.2 完善住房保障政策
5.2.1 增加保障性住房供给
5.2.2 提高保障房建设的资金支持力度
5.3 规范政府行为
5.3.1 改革政府内部制度运行机制
5.3.2 加强与公众的沟通互动
5.3.3 强化市场监管力度
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究[J]. 唐志军,徐会军,巴曙松. 统计研究. 2010(02)
[2]日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示[J]. 李静怡. 中国商贸. 2009(17)
[3]借鉴国际经验完善我国房地产税制[J]. 刘英,郑艳娜,候点冉. 中国房地产金融. 2009(03)
[4]论房价与地价的相互关系——基于北京、上海、武汉数据的实证研究[J]. 艾建国,丁烈云,贺胜兵. 城市发展研究. 2008(01)
[5]关于空置面积和空置率问题的探讨[J]. 董藩. 中南民族大学学报(人文社会科学版). 2007(04)
[6]从资金供给角度看房价的持续攀升[J]. 张玉梅. 中国房地产金融. 2006(09)
[7]宏观调控政策对房价的影响[J]. 袁春兰. 宁夏大学学报(人文社会科学版). 2006(02)
[8]当前房地产宏观调控政策的特点及政策效应思考[J]. 陈蕾. 中国城市经济. 2005(08)
[9]上海房地产市场发展周期与金融运行关系研究[J]. 盛松成,李安定,刘惠娜. 上海金融. 2005(06)
[10]长三角地区大力发展节地型住宅探索[J]. 陈伯庚. 住宅科技. 2005(02)
博士论文
[1]我国房地产市场分类宏观调控研究[D]. 熊方军.电子科技大学 2008
硕士论文
[1]现阶段房地产住宅市场宏观调控政策研究[D]. 王文成.武汉理工大学 2009
[2]房地产宏观调控的法律思考[D]. 樊鸿雁.中南民族大学 2009
[3]宏观调控对我国房地产价格的影响分析：理论与实证[D]. 刘晓静.厦门大学 2009
[4]宏观调控背景下的房地产税收政策变革[D]. 洪鹏飞.厦门大学 2008
[5]中美房地产市场宏观调控比较研究[D]. 马宁.重庆大学 2007
[6]非均衡市场条件下房地产业的宏观调控研究[D]. 苗万青.重庆大学 2006
[7]我国房地产宏观调控政策工具研究[D]. 韩万渠.天津大学 2006
[8]房地产价格影响因素及其对应政策研究[D]. 徐君宝.厦门大学 2006
[9]我国政府在房地产业发展中的调控问题研究[D]. 刘宝香.首都经济贸易大学 2005
本文编号：3604693
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
插图索引
附表索引
第1章 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究方法与内容
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究内容
第2章 房地产市场宏观调控政策的理论分析
2.1 房地产市场宏观调控政策的主要理论依据
2.1.1 市场失灵理论
2.1.2 公共选择理论
2.1.3 新制度主义理论
2.2 政府宏观调控对房地产市场发展的作用机理
2.2.1 土地政策对房地产市场影响
2.2.2 金融信贷政策对房地产市场的影响
2.2.3 税收政策对房地产市场的影响
2.3 房地产市场宏观调控政策目标及评估
2.3.1 房地产市场调控政策目标
2.3.2 房地产市场调控政策评估
第3章 长沙市房地产市场发展及政策调控效果分析
3.1 长沙市房地产市场发展概况
3.2 长沙市房地产市场宏观调控政策考察
3.3 长沙市房地产市场调控政策实施效果分析
3.3.1 土地市场整体低迷
3.3.2 开发投资规模维持较高增速
3.3.3 房价仍旧高位运行
3.3.4 供求关系逐渐逆转
3.4 政策调控效果不甚理想的主要原因分析
3.4.1 地方政府政策执行存在偏差
3.4.2 对市场掌控能力不足
3.4.3 房地产市场运行制度改革滞后
3.4.4 社会保障性住房政策重视不够
第4章 国内外房地产市场调控主要做法及其启示
4.1 国外房地产市场调控的主要做法
4.1.1 波兰的多层次住房保障政策
4.1.2 美国的差别化税收政策
4.2 国内其他城市房地产市场调控主要做法
4.2.1 中国香港的公屋政策
4.2.2 沪渝两地试点房产税政策
4.3 主要启示与借鉴
第5章 完善长沙市房地产市场宏观调控政策的建议
5.1 完善房地产市场运行基本政策
5.1.1 调整土地管理政策
5.1.2 实施有梯度与导向的税收政策
5.1.3 完善差别化的金融信贷政策
5.2 完善住房保障政策
5.2.1 增加保障性住房供给
5.2.2 提高保障房建设的资金支持力度
5.3 规范政府行为
5.3.1 改革政府内部制度运行机制
5.3.2 加强与公众的沟通互动
5.3.3 强化市场监管力度
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究[J]. 唐志军,徐会军,巴曙松. 统计研究. 2010(02)
[2]日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示[J]. 李静怡. 中国商贸. 2009(17)
[3]借鉴国际经验完善我国房地产税制[J]. 刘英,郑艳娜,候点冉. 中国房地产金融. 2009(03)
[4]论房价与地价的相互关系——基于北京、上海、武汉数据的实证研究[J]. 艾建国,丁烈云,贺胜兵. 城市发展研究. 2008(01)
[5]关于空置面积和空置率问题的探讨[J]. 董藩. 中南民族大学学报(人文社会科学版). 2007(04)
[6]从资金供给角度看房价的持续攀升[J]. 张玉梅. 中国房地产金融. 2006(09)
[7]宏观调控政策对房价的影响[J]. 袁春兰. 宁夏大学学报(人文社会科学版). 2006(02)
[8]当前房地产宏观调控政策的特点及政策效应思考[J]. 陈蕾. 中国城市经济. 2005(08)
[9]上海房地产市场发展周期与金融运行关系研究[J]. 盛松成,李安定,刘惠娜. 上海金融. 2005(06)
[10]长三角地区大力发展节地型住宅探索[J]. 陈伯庚. 住宅科技. 2005(02)
博士论文
[1]我国房地产市场分类宏观调控研究[D]. 熊方军.电子科技大学 2008
硕士论文
[1]现阶段房地产住宅市场宏观调控政策研究[D]. 王文成.武汉理工大学 2009
[2]房地产宏观调控的法律思考[D]. 樊鸿雁.中南民族大学 2009
[3]宏观调控对我国房地产价格的影响分析：理论与实证[D]. 刘晓静.厦门大学 2009
[4]宏观调控背景下的房地产税收政策变革[D]. 洪鹏飞.厦门大学 2008
[5]中美房地产市场宏观调控比较研究[D]. 马宁.重庆大学 2007
[6]非均衡市场条件下房地产业的宏观调控研究[D]. 苗万青.重庆大学 2006
[7]我国房地产宏观调控政策工具研究[D]. 韩万渠.天津大学 2006
[8]房地产价格影响因素及其对应政策研究[D]. 徐君宝.厦门大学 2006
[9]我国政府在房地产业发展中的调控问题研究[D]. 刘宝香.首都经济贸易大学 2005
本文编号：3604693
本文链接：https://www.wllwen.com/weiguanjingjilunwen/3604693.html
