商品房销售纠纷的核心争点与裁判思路实证研究

发布时间：2021-03-08 04:20

　　随着国内城市化建设进程的不断推进,我国房地产市场呈现出爆发式增长的趋势。随之带来的就是商品房交易量的急剧上涨。在商品房买卖过程中,当事人之间的纠纷也日渐增多。其中,逾期交付、逾期办理产权、房屋面积计算不合理、商品房质量不过关,违约责任的规定有失公平等问题不断涌现,成为社会稳定及执法者的困扰。因此公正、及时地处理好此类纠纷是摆在各地人民法院面前的一项重大而艰巨的问题。文章采用实证研究和案例分析的方法研究商品房销售纠纷的核心争点与裁判思路。文章除了前言与结论之外,分为四个部分:首先,以中国裁判文书网、Openlaw为平台对裁判文书对2015年至2019年商品房销售合同纠纷的数量、增长趋势,以及法院对原告诉求的支持率进行统计和分析,展现了商品房销售纠纷的现状。其次,以关键字的搜索方式,锁定商品房销售纠纷的核心争议,如逾期交付、逾期办理产权、商品房质量不过关,违约金等。在下载统计海量裁判文书数据中,运用随机抽选的方法,就上述核心争议各选取50篇裁判文书,进行数理统计、分析,制作与论文研究对象相关的数据表格等,以期对研究问题一目了然。再次,在分析约212份裁判文书中法官审理商品房销售纠纷核心争点... 

【文章来源】：湘潭大学湖南省

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图12015年至2019年商品房销售纠纷数量图

4原因是各式各样的，所以在这里就不做出详细而全面的列举。①1.2.2商品房销售纠纷的现状近年来，全国各级法院审结的商品房销售合同纠纷案件逐渐增多。中国裁判文书网2015年1月1日至2019年12月31日期间发布的裁判文书进行统计分析，商品房销售合同纠纷民事案件共510081件，商品房销售合同纠纷在2015年至2018年间，文书数量每年以万为单位增长，2019年文书数量与2018年的基本持平，如图1。其中，商品房销售纠纷主要集中在基层人民法院，一审占71.89%，二审占26.8%，如图2、图3。法院在裁判商品房销售纠纷时，完全或部分支持原告诉讼请求的占58.64%，不支持的占31.29%，其他占10%左右，如图4。因商品房逾期交付、逾期办理产权问题引发的纠纷在2015至2019年共搜集到裁判文书193951份。②OpenLaw网2015年至2019年，商品房销售纠纷与日俱增，主要有：延期交房、逾期办证、面积不实、质量低劣、违约金过高过低、合同目的不能实现等等，如图5、图6。图12015年至2019年商品房销售纠纷数量图图2商品房销售纠纷审级数量分布图①许小姣.商品房买卖预约合同法律适用问题研究[D].烟台:烟台大学硕士学位论文,2019.53.②http://openlaw.cn/search/judgement/default?type=&typeValue=&courtId=&lawFirmId=&lawyerId=&docType=Verdict&causeId=&judgeDateYear=&lawSearch=&litigationType=&judgeId=&procedureType=&judgeResult=&courtLevel=&procedureType=&zone=&keyword=逾期办理权属登记纠纷.

商品房销售纠纷审级占比图


本文编号：3070400