非独立商铺所有人的强制缔约义务

发布时间：2021-07-27 05:41

　　<正>【裁判要旨】商铺业主在签订商铺购买合同时,即已知悉其所购买的商铺是需整体经营管理,且该商铺非事实上独立的商铺,单个商铺仍受商场整体限制,不具有结构上和使用上的独立性。商铺业主与商场签订租赁合同期满后,商铺业主在行使其所有权时应顾及其他业主的利益,尤其是多数业主的共同利益。在多数业主同意续签合同的前提下,不应直接判决商场返还商铺给少数业主,而应在大多数商铺业主同意维持现状的情况下,判定少数业主负有与原承租人强制缔约的义务,从而实现法律效果与社会效果的统一,以维持商场正常运营管理,确保各方权益不受损害。 

【文章来源】：人民司法. 2020,(14)

【文章页数】：5 页

【文章目录】：
【案情】
【审判】
【评析】
    一、强制缔约的概念分析及域外比较
    二、强制缔约的类型
        （一）强制要约和强制承诺
        （二）直接强制缔约和间接强制缔约
    三、违反强制缔约义务的法律后果
        （一）缔约过失责任说
        （二）侵权责任说
        （三）独立责任说
    四、本案商铺业主应承担强制缔约义务


【参考文献】：
期刊论文
[1]强制缔约制度重思[J]. 贾翱.  行政与法. 2015(03)
[2]论强制缔约制度[J]. 冉克平.  政治与法律. 2009(11)
[3]强制缔约及其中国化[J]. 崔建远.  社会科学战线. 2006(05)
[4]强制缔约制度研究——兼论近代民法的嬗变与革新[J]. 易军,宁红丽.  法学家. 2003(03)



本文编号：3305200