不动产公证制度的引入与适用

发布时间：2017-05-11 06:02

  本文关键词：不动产公证制度的引入与适用，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：关于不动产的最优化立法始终是人们所共同追求的终极目标之一,设立国家对不动产物权进行统一的登记和管理,是近现代各国普遍适用的一种旨在保护不动产变动的管理制度。但任何一种制度的制定和实施都有其存在的必要和优势,同时每种制度又都存在着自身的缺陷和不足,也正因为此,作为我国不动产物权公示的一种手段,保障社会不动产交易安全和高效的不动产登记制度在现实运用中也存在着不足和缺陷。如何避免这种因缺陷和不足而产生的不动产物权变动登记所带来的消极后果,达到登记的法律效果,则成了今后我国不动产登记条例实施过程中政府必须要面对和解决的一大现实问题。而公证是现今世界上通行的一项法律制度,是依法律授权行使的一种证明权,是公众认可的由专业化地从事公证法律服务的公证法律人对民事法律行为、法律事实进行的具有权威性的证明活动,是一种非诉讼性、预防性司法证明制度,避免纠纷与遏制纠纷是其基本价值与功能所在。在世界范围内,特别是在大陆法系,不动产登记也存在着或多或少的缺陷,但在实践中,大多国家基本上都是采用了公证制度来解决问题的存在,公证在不动产物权变动领域内发挥的作用可以说是至关重要。可遗憾的是,我国2006年颁布的《物权法》及2014年颁布的《不动产登记暂行条例》都始终拒绝公证制度对不动产变动的参与,否认公证在不动产登记中的职能作用。但事实上,我们不管从国内物权立法登记模式选择和存在的缺陷上来看,还是从国外物权立法中有关公证制度的适用现状来考察,公证与不动产登记之间确实存在着高度契合性。因此,从理论研究上对不动产登记与公证的关系加以梳理,并从特定地现实出发对我国不动产制度的完善都具有一定的理论和现实意义。正是在此基础上,本文从不动产登记的效力及模式考察出发,试图以我国《物权法》中所确立的不动产登记制度模式及存在的弊端为切入点,运用历史的、体系化的、对比分析、文献考察及法律解释等研究方法,结合我国不动产登记制度与公证制度的实际情况,对不动产登记与公证之间存在的关系进行了论证分析。最后,在论证分析的基础上,对我国不动产登记公证制度的完善提出了意见建议。
【关键词】：不动产登记 实质审查 形式审查 公证效力
【学位授予单位】：兰州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2;D926.6
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-10
• 第一章 不动产登记立法模式考察10-14
• 1.1 不动产物权登记的效力及模式10-12
• 1.2 域外不动产登记制度立法模式12-14
• 第二章 我国现行不动产登记制度的滞后与不足14-19
• 2.1 我国《物权法》确立的不动产登记制度14-15
• 2.2 我国不动产登记制度缺陷15-19
• 2.2.1 不动产登记制度自身局限性15
• 2.2.2 不动产登记主体的确定上存在双重角色的弊端15-16
• 2.2.3 不动产登记机构对物权变动原因审查之不足16-17
• 2.2.4 不动产登记成本与风险承担之间的不对等性17
• 2.2.5 不动产登记赔偿责任承担存在不足17-19
• 第三章 不动产登记与公证的关系19-31
• 3.1 公证制度基本内涵19-20
• 3.2 公证职能定位与不动产登记的功能一致性20-21
• 3.2.1 公证的职能定位与不动产登记的功能具有一致性20-21
• 3.2.2 公证与不动产登记的目标追求具有一致性21
• 3.3 公证弥补不动产登记缺陷的理论基础及现实依据21-23
• 3.3.1 理论基础21-22
• 3.3.2 现实依据22-23
• 3.4 公证程序及公信力可弥补不动产登记的不足23-25
• 3.4.1 公证制度具有严谨的程序为增补不动产登记缺陷提供了保证23-24
• 3.4.2 公证为不动产登记提供强大的的公信力支撑24-25
• 3.5 公证合理的责任赔偿机制和低成本性有助于分散风险25-26
• 3.5.1 公证具有更加合理的责任赔偿机制25-26
• 3.5.2 公证的低成本性为实现风险分散提供了前提条件26
• 3.6 公证机构的专业性可弥补不动产登记实质审查的不足26-27
• 3.7 国外不动产公证的借鉴27-31
• 3.7.1 法国物权登记中有关公证制度的适用27-28
• 3.7.2 德国物权登记中有关公证制度的适用28
• 3.7.3 瑞士物权登记中有关公证制度的适用28-29
• 3.7.4 日本物权登记中有关公证制度的适用29-31
• 第四章 完善我国不动产登记公证制度的建议31-35
• 4.1 强化不动产登记公证书的证据效力31-32
• 4.2 部分涉及不动产物权转移的民事法律行为采取强制公证32
• 4.3 明确公证在不动产登记中的审查内容及责任承担范围32-33
• 4.4 适当调整部分涉及不动产登记公证事项的收费33-34
• 4.5 形成公证与不动产登记的协调机制34-35
• 结语35-36
• 参考文献36-38
• 致谢38

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 段伟;;物权登记制度与公证制度的契合——昆明不动产登记模式的实践考察[J];中国司法;2007年08期

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本文编号：356385