未实际交付但已出具收款及托管确认书的定金处理

发布时间：2018-03-13 11:31

  本文选题：买卖合同　切入点：确认书　出处：《人民司法》2011年04期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：正【要点提示】中介公司基于市场房价上升的预期,让员工假冒买方与卖方订立房地产买卖合同,未收取定金而向卖方出具已收取定金的托管确认书,意图以此控制房源,再选择适宜的买家转手谋利。在交易无法依约进行时,卖方主张中介公司返还托管的定金。由于订立的合同包含房屋买卖和居间服务关系,面临区分合同性质和判断合同效力等问题。最终依据各方在订立房地产买卖合同中的行为,特别是针对中介公司违背诚信的行为,适用合同法第四十二条,使案件处理合法合理,与公众预期吻合,达到法律效果和社会效果的有机统一。
[Abstract]:The intermediary company, based on the expectation of an increase in the market price, allows the employee to fake the buyer and the seller to conclude a contract for the sale of real estate. Instead of receiving a deposit, the intermediary company issues to the seller a letter of confirmation that the deposit has been received, in order to control the source of the house. When the transaction cannot be carried out, the seller advocates that the intermediary company return the escrow deposit. Since the contract entered into includes the relationship between house sale and intermediary service, Faced with the problem of distinguishing the nature of the contract and judging the validity of the contract. Finally, according to the behavior of the parties in concluding the contract for the purchase and sale of real estate, especially in the case of the intermediary company's breach of good faith, Article 42th of the contract Law is applied. The case handling is legal and reasonable, in line with the public expectation, and achieves the organic unity of legal effect and social effect.
【作者单位】： 广东省深圳市中级人民法院;
【分类号】：D923.6;D920.5

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