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论买卖不破租赁的法律效果

发布时间:2018-05-31 15:17

  本文选题:买卖不破租赁 + 法定的契约承担 ; 参考:《学术论坛》2011年09期


【摘要】:我国《合同法》就买卖不破租赁的规定过分简单,导致对于法律的规定出现了误解,《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]11号)将误解消除,但就法律效果仍然未能言明。买卖不破租赁的法律效果应为法定的契约承担,买受人取代出卖人取得在租赁合同中出租人的法律地位。租赁合同中有押金的,应由买受人负责返还;有租金先缴情形的,先缴的租金对于买受人发生效力,而不论买受人主观上明知与否。
[Abstract]:Our country's "contract Law" on the sale and purchase of leasing provisions are too simple, As a result, there is a misunderstanding about the provisions of the law. The interpretation of some problems in the application of the law in the case of housing lease contract in cities and towns (interpretation of the law [2009] 11) will eliminate the misunderstanding, but the legal effect is still not clear. The legal effect of the sale and purchase of the lease shall be assumed by the legal contract, and the buyer shall take the place of the seller to obtain the legal status of the lessor in the lease contract. Where there is a deposit in the lease contract, the buyer shall be responsible for returning it; in the case of the first payment of the rent, the rent paid in advance shall be effective for the buyer, regardless of whether the buyer knows or not subjectively.
【作者单位】: 黑龙江大学民商法研究中心;
【分类号】:D923.6

【参考文献】

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【共引文献】

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本文编号:1960254

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