租赁合同中的瑕疵担保责任

发布时间：2019-09-06 11:28

【摘要】：进入到2013年之后，面对着日趋严峻的国际经济形势，我国的社会经济既面临着巨大的风险挑战，也同时有难得的发展机会。在物价飞涨的今天，作为普通消费者的公民，多采用租赁合同的方式来避免过高的经济压力，保障自己的衣食住行能够顺利进行。随着租赁合同被越来越广泛的运用，出租人提供的租赁标的物产生瑕疵的情况也就越来越多。承租人提供了租金，却往往受到租赁标的权利瑕疵或物之瑕疵的限制。或由于第三人主张实现抵押权而导致不能正常使用租赁物，或由于租赁物本身品质就有问题而使用受挫此类情况的大量出现，为我们从法律角度进行研究提供了基础和必要性。针对此类情况，我国合同法以出租人的瑕疵担保责任制度进行规制。本文从实务中租赁标的瑕疵担保的纠纷出发，对出租人的瑕疵担保责任进行了理论分析，并对承租人的救济提出了相关建议。除去导言和结语，本文主要分四个部分。第一部分是问题的提出，首先以案例出发，总结了实务中租赁合同场合由于租赁标的物或权利瑕疵，而造成承租人对租赁物使用和收益受到限制的情况，指出法律上规制此类纠纷的重要制度，，即租赁合同中的瑕疵担保责任。其次，本部分还指出了研究出租人瑕疵担保责任的意义。第二部分是我国租赁合同中的瑕疵担保责任的总述。这一部分主要包括四方面：1、租赁合同的简介，明确研究的主要范围；2、指出出租人的瑕疵担保责任的概念；3、通过与买卖场合瑕疵担保责任的对比，明确租赁合同中瑕疵担保的特殊性；4、通过与有关制度的对比，更加深刻的从本质上把握出租人的瑕疵担保责任。第三部分是我国租赁合同中的权利瑕疵担保责任的研究。分别从其概念、类型、构成要件和法律效果方面予以详细分析。第四部分是我国租赁合同中物的瑕疵担保责任的研究。此部分包括几部分内容：1、明确了其性质和定义；2、针对物的瑕疵担保责任的理论热点，对其在合同法体系中的特殊性予以阐述；3、着重分析物的瑕疵担保构成要件中最为重要的内容，即瑕疵的认定。4、分析了其他构成要件；5、明确了物的瑕疵担保责任的法律后果。
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D923.6

【参考文献】