论商品房预售合同中的消费者权益保护

发布时间：2025-05-20 04:57

　　通过商品房预售,不仅能使房地产开发商尽快回笼前期投入的资金,迅速筹措后期建设资金,而且能使购房者提前获取稳定的房源。因此,商品房预售形式受到市场的普遍认同,对于活跃房地产市场,促进居民住房条件改善起着积极的作用。 但是,在商品房预售过程中,预售合同履行的时间跨度大,不确定因素多;同时,购房人和出卖方在经济实力、信息掌握能力上的悬殊差距,决定了购房人在当事人间处于明显的弱势地位,其权益极易受到侵害。在我国现行法律体系下,深入探讨保护购房人合法权益的有效机制,正是本文目的之所在。 论文共分四部分。第一部分,商品房预售合同的法律性质。在介绍商品房预售合同概念的基础上,提出预售合同是一种特殊的商品房买卖合同,并分别与预约合同、分期付款合同和附期限合同进行了比较。 第二部分,商品房预售合同订立程序中的消费者权益保护。签订完备的合同,是保护购房人权益最有效的方法。论文分析了购房人如何防范订立合同时出卖人的诸如虚假广告、隐瞒重大事实等欺诈行为。同时,购房人应针对预售合同中的格式条款,力争更改或作补充协议。最后在分析我国现有预售合同登记备案制度的基础上,提...

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

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摘 要
ABSTRACT
引 言
一、 商品房预售合同的法律性质
    (一) 商品房预售合同的概念
    (二) 商品房预售合同的法律性质
        1 商品房预售合同是特殊的商品房买卖合同
        2 商品房预售合同不同于预约合同
        3 商品房预售合同不同于分期付款买卖合同
        4 商品房预售合同不同于附期限的合同
        5 商品房预售合同具有较强的国家干预性
二、 商品房预售合同订立程序中的消费者权益保护
    (一) 预售合同订立中的欺诈
        1 购房广告
        2 缔约过失行为
    (二) 商品房预售合同中的不公平条款
        1 格式条款的内涵及弊端
        2 《合同法》关于格式条款的规定及其在商品房预售合同中的适用
    (三) 预告登记制度
        1 预告登记制度的内涵与作用
        2 我国商品房预告登记制度
三、 商品房预售合同履行中的消费者权益保护
    (一) 出卖人的交付义务
    (二) 出卖人的瑕疵担保义务
        1 物的瑕疵担保义务
        2 权利瑕疵担保义务
    (三) 出卖人的转移房屋所有权义务
    (四) 出卖人的附随义务
四、 商品房预售合同纠纷处理中的消费者权益保护
    (一) 出卖人违反交付义务的责任承担
        1 出卖人不按期交付应承担的责任
        2 出卖人不当交付应承担的责任
    (二) 出卖人违反瑕疵担保义务的责任承担
        1 违反物的瑕疵担保义务责任承担
        2 违反权利瑕疵担保义务责任承担
    (三) 出卖人违反转移房屋所有权义务的责任承担
    (四) 出卖人违反附随义务的责任承担
    (五) 违约损失的计算
结论--兼评最高人民法院司法解释的得与失
参考文献



本文编号：4046885