夫妻按揭购房归属之研讨

发布时间：2017-05-24 10:21

  本文关键词：夫妻按揭购房归属之研讨，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济快速发展,城市化速度进一步加快,对大量涌入城市的农村人口,以及在优胜劣汰的市场经济大潮中生活于城市中低层的中低收入人群来说,衣食住行的价格浮动势必会关系到他们的幸福指数及生活质量,特别是最近六、七年间,房价的涨幅及涨速已经在很大程度上超出了城市中低收入人群的购房能力。面对沉重的购房压力,夫妻按揭购房已经成为众多夫妻结婚购房的首选方式,我国现行婚姻法律制度规定存在法定婚姻关系的夫妻通过按揭方式购买的房屋视为夫妻婚后的共同财产。但是由于按揭这种房屋购买方式的特点,夫妻共同按揭房屋所有权之归属以及离婚财产分配中按揭房屋的分割均有其特殊性。为了适应当前中国社会婚姻家庭纠纷案件的新情况新问题,最高人民法院制定了《婚姻法解释》(三),并已于2011年8月13日起正式施行。《婚姻法解释》(三)的一大特点就是对婚姻财产关系进行了进一步的详细解释,这对于完善我国的亲属法律制度具有重要意义。本文从夫妻按揭房屋的历史、含义与发展现状出发,通过对当前我国婚姻法规定的夫妻财产关系制度的梳理与研究,对夫妻按揭房屋这一法律关系进行了界定。本文第二章对于我国现行有关夫妻按揭房屋的法律制度进行了评析并指出了笔者看来的不足,接着在第三章中对于夫妻按揭房屋法律关系的调整进行了讨论,并通过比较法视角的研究对国外具有代表性的法律制度进行比较与分析,最后在现行制度评析的基础上提出相应的立法完善建议。
【关键词】：按揭房屋 夫妻财产 《婚姻法解释》(三)
【学位授予单位】：甘肃政法学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 引言6-7
• 第一章 夫妻双方按揭房屋的社会现状与历史发展问题7-16
• 第一节 关于夫妻按揭购房的基本理念7-9
• 一、按揭购房的涵义7-8
• 二、夫妻按揭购房的涵义8-9
• 第二节 夫妻按揭购房的历史发展与现状问题9-12
• 一、关于夫妻按揭购房的历史渊源9-10
• 二、我国夫妻按揭购房的历史发展10-11
• 三、夫妻按揭购房纠纷的立法体现11-12
• 第三节 夫妻按揭购房存在的现实原因和理念分析12-16
• 一、夫妻财产当中双方享有平等的处置财产分割12-13
• 二、城乡二元化发展格局和城市化进程加快的推动作用13-14
• 三、经济高速发展和社会的日益需求14-16
• 第二章 夫妻按揭购房归属的立法评析16-22
• 第一节 《婚姻法司法解释》(三)实施以前的有关立法评析16-18
• 一、在婚姻存续期间关于夫妻按揭房屋的所有权归属问题16-17
• 二、在法律实践中夫妻离婚时按揭房屋的产权归属讨论17-18
• 第二节 《婚姻法司法解释》(三)有关规定的立法解析18-22
• 第三章 关于夫妻按揭购房的权利和义务关系22-28
• 第一节 夫妻按揭人与房地产开发商及金融机构之间的权利义务关系22-25
• 一、夫妻按揭人与房产商之间的法律关系22-23
• 二、夫妻按揭人与银行等金融机构之间的相互权利义务的法律关系23-24
• 三、房产商与银行等金融机构之间的民事法律关系24-25
• 第二节 关于对夫妻按揭购房纠纷的解决设想25-28
• 一、婚前单方按揭购房：产权归属与贷款偿还25
• 二、基于夫妻婚前单方支付首付,在婚后双方共同还贷的情形25-26
• 三、基于夫妻双方婚后共同按揭房屋、还贷并形成现代家庭的信贷基础26-28
• 第四章 关于夫妻间建立新型中国式房产分割制度的立法思考28-33
• 第一节 国外关于夫妻财产关系法律制度的比较法研究28-30
• 一、德国夫妻财产分割制度的立法研究28-29
• 二、日本针对夫妻财产分割制度的理论思考29
• 三、欧美对于夫妻财产制以及离婚财产分割制度的法律分析29-30
• 第二节 构建中国式房产分割制度的立法建议30-33
• 结论33-34
• 参考文献34-36
• 后记36-37
• 在学期间公开发表论文及著作情况37

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