深化改革背景下农村房屋买卖路径探析

发布时间：2018-05-14 06:09

本文选题：土地法 + 房地一体　；参考：《中国土地科学》2015年06期

【摘要】：研究目的:为解决农民将宅基地使用权向本集体经济组织之外流转时宅基地使用权和房屋所有权产生冲突的矛盾,主张应在承认农村土地集体所有的前提下,通过赋予农民房屋所有权处分权能而保留宅基地使用权的房地分离模式,并运用"宅基地法定租赁权"制度解决农村房屋买卖问题。研究方法:案例分析法,实证分析法。研究结果:(1)法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将"房地一体"原则适用于农村房屋买卖实现场合;(2)"房地一体"原则在目前的法律框架下有其固定的适用范围,在农村宅基地有限流转的规定下,坚持该原则带来的结果就是对建筑在农村宅基地上农村房屋买卖的管制。研究结论:在深化农村土地改革的大背景下,在采取房地分离模式的基础上引入宅基地法定租赁权制度来解决房屋新所有权人对宅基地的权利基础问题具有重要的现实意义。
[Abstract]:The purpose of this study is to solve the conflict between the right to use the homestead and the ownership of the house when the peasants transfer the right to use the homestead to the outside of the collective economic organization, and to claim that they should recognize the collective ownership of the rural land. The separation model of the land use right is reserved by giving peasants the right to dispose of the house ownership, and the system of "the legal lease right of the house land" is applied to solve the problem of the purchase and sale of rural houses. Research methods: case analysis, empirical analysis. The research result: 1) the legal obstacle lies in: the current legal theory and practice improperly apply the "premises as a whole" principle to the situation where the purchase and sale of rural houses is realized.) the "premises as a whole" principle has its fixed scope of application under the current legal framework. Under the stipulation of limited circulation of rural homestead, the result of adhering to this principle is the regulation of the purchase and sale of rural houses built on rural homestead. Research conclusion: under the background of deepening the rural land reform, it is of great practical significance to introduce the system of legal lease right on the basis of the separation of premises to solve the problem of the right foundation of the new owner of the house to the homestead.
【作者单位】：安徽科技学院法律系;安徽凤阳县人民法院;
【基金】：安徽省高校省级人文社科重点基金项目“我国土地发展权法律制度研究”(SK2014A221) 安徽高校省级优秀青年人才基金重点项目“宅基地流转模式创新及法律规制研究”(2013SQRW046ZD)阶段性成果
【分类号】：D922.32;D923.2

【参考文献】

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【共引文献】

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