借名买房案件司法裁判规则研究

发布时间：2020-08-21 16:11

【摘要】：住房乃民生之本,为了抑制炒房等投机行为,各地政府相继出台经济适用房、限购令、限贷政策等措施。然而,在利益的驱使下,许多人采取手段予以规避,借名买房行为也是其中之一。涉诉房屋的实际出资人、占有使用情况、产权持有情况以及借名人与出名人之间存在借名买房的合意来判断借名买房事实是否成立。结合新修订的《民法总则》中关于合同无效的事由,以原因为分类标准来讨论借名买房协议效力,借名购买经济适用房原则上以违背公序良俗认定无效,但是满5年允许上市应认定有效;为规避银行信贷政策、限购令的借名买房协议应认定为有效;借名购买单位自建房、集资房、团购房的借名买房协议应认定为有效;为逃避债务的借名买房协议效力以恶意串通,损害他人合法权益应认定无效。从判决结果来看,形式主义物权变动模式更为合理。质疑裁判思路中出现的“同案不同判”、证据规则缺乏应有的确定性、部分判决忽视道德风险和社会成本的现象。提出准用委托合同、统一借名买房案件类型及处理方法、举证责任倒置以及从社会效果考量权衡各方利益来完善借名买房案件的裁判规则,以期能促进裁判规则的统一。
【学位授予单位】：福建师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D923.6

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 汪志刚;王小兵;;也论遗赠能否直接引起物权变动[J];江西财经大学学报;2019年01期

2 罗晟;;房屋征收中的物权变动问题探讨[J];法制与社会;2019年13期

3 裴桦;;也谈约定财产制下夫妻间的物权变动[J];海南大学学报(人文社会科学版);2016年05期

4 马然;;预告登记对在后生效裁判文书导致物权变动的对抗效力[J];法制与社会;2017年18期

5 常洁;;仲裁裁决的物权变动效力简析[J];佳木斯职业学院学报;2016年01期

6 孙昭宇;;我国物权法中物权变动规则的法理研究[J];法制博览;2016年16期

7 王轶;;物权变动的理论与实践新问题浅析[J];民商法争鸣;2011年01期

8 李文祥;唐义虎;;基于法律行为的物权变动比较研究[J];外国法制史研究;2003年00期

9 谭术魁;张孜仪;杨择郡;;特许物权变动中寻租行为的衍生路径及抑制[J];中国人口·资源与环境;2012年04期

10 张梅;;简述物权变动的原则[J];法制与社会;2011年03期

相关会议论文 前9条

1 安建忠;尹磊;;机动车物权变动及风险承担探析[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年

2 李文祥;唐义虎;;基于法律行为的物权变动比较研究[A];全国外国法制史研究会学术丛书——20世纪外国民商法的变革[C];2003年

3 徐永前;李咏怡;;论物权变动的公示原则[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年

4 崔建远;;基本原则的地位及功能[A];第八届全国部门法哲学研讨会会议论文集[C];2016年

5 徐微;;论房屋权利取得的法律关系[A];中国房地产估价与经纪2008年第3期（总第70期）[C];2008年

6 李晓东;张正云;;法律行为物权变动立法模式下当事人利益之考量[A];当代法学论坛（2006年第4辑）[C];2006年

7 刘本荣;XIE Hongyue;;我国船舶物权登记对抗主义的实际运行与匡正[A];中国海洋法学评论（2008年卷第1期 总第7期）[C];2014年

8 王幽深;;以土地使用权向公司出资若干问题研究[A];中国商法年刊第三卷（2003）[C];2003年

9 陈霞;邢启杰;;论物权的公示原则[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年

相关重要报纸文章 前10条

1 徐洁 何健宏;本案法院能否直接确权[N];江苏法制报;2017年

2 姜耀庭 颜丽 广东省广州市从化区人民法院;物权变动诉讼控制前置的必要性[N];人民法院报;2015年

3 重庆市第一中级人民法院 闫信良 吴学文;调解书不能直接产生物权变动的效力[N];人民法院报;2013年

4 重庆市奉节县人民法院 王维永;父亲腾床给儿子结婚未明示赠与不发生物权变动[N];人民法院报;2012年

5 何苗;聚焦国外物权变动三大模式[N];中华工商时报;2007年

6 祝怡;民事调解书 能否导致物权变动[N];江苏法制报;2011年

7 祁正华;几种特殊的物权变动应进行登记[N];福州日报;2008年

8 中国政法大学教授、博士生导师 米 健;物权变动原则的司法创制[N];人民法院报;2003年

9 苗艳;给付性法律文书不能产生物权变动的法律效力[N];江苏经济报;2018年

10 朱朝阳;何种判决能够引起物权变动[N];江苏法制报;2009年

相关博士学位论文 前10条

1 肖后国;物权变动研究[D];中国社会科学院研究生院;2000年

2 刘耀东;非基于法律行为的不动产物权变动研究[D];大连海事大学;2015年

3 王俊峰;物权变动模式比较研究[D];大连海事大学;2014年

4 朴常赫;法史学视角中的物权行为[D];山东大学;2015年

5 高启耀;论交付[D];大连海事大学;2017年

6 宋江涛;物权变动的区分原则研究[D];中国社会科学院研究生院;2017年

7 王宇飞;论我国农村承包地收回制度的权利逻辑[D];吉林大学;2011年

8 刘竞元;登记对抗下的物权变动及其对抗性问题研究[D];华东政法大学;2012年

9 蒋光辉;物权公示效力论[D];武汉大学;2013年

10 王立志;船舶物权登记论——实体法实现的程序进路[D];大连海事大学;2009年

相关硕士学位论文 前10条

1 荀洁;论登记对抗主义下的特殊动产物权变动[D];深圳大学;2018年

2 曾小波;论一房二卖与差价赔偿[D];南京大学;2019年

3 陈洁;借名买房案件司法裁判规则研究[D];福建师范大学;2018年

4 何闻;借名买房法律问题研究[D];贵州大学;2018年

5 刘德龙;我国多重买卖规则的立法完善研究[D];东北林业大学;2018年

6 郭沙沙;试论基于遗赠产生的物权变动之效力[D];华东政法大学;2018年

7 王照军;特殊动产物权变动中交付和登记的效力研究[D];吉林大学;2018年

8 赵英杰;离婚房产分割协议效力分析与纠纷处理[D];浙江大学;2018年

9 樊利涛;论夫妻财产关系中的物权变动[D];西南政法大学;2017年

10 黄书来;物权变动中第三人的保护研究[D];山东政法学院;2017年

本文编号：2799590