买卖型担保合同效力问题研究

发布时间：2020-12-12 13:49

　　近年来,随着民间经济活动的愈加活跃,社会中出现了一些新型融资、借贷的担保形式。买卖型担保便是其中一种。买卖型担保,是指借贷双方当事人以签订买卖合同的方式,为借贷合同提供担保。买卖型担保中,大多以商品房作为买卖合同的标的物。当一方不履行到期债务时,另一方则要求对方履行先前的《商品房买卖合同》,依合同义务转移商品房的所有权,以实现债权。买卖型担保法律关系是最近几年在民间融资、借贷以及房屋、股权转让等法律关系中出现的一种复合的新形式的法律关系。买卖型担保在社会经济活动中的大量出现,昭示着我国现存的担保制度必定存在一定的缺陷,也暗合了社会经济生活的现实需要。然而,面对这种大量出现的新形式担保,理论和实务上对其性质和效力的问题存在较大的争议,实践中也无法形成统一的裁判规则。为了理清买卖型担保法律关系的内容和效力,促进理论上对该类问题的研究,为司法裁判提供一定的参考,本文通过案例分析的方式,对买卖型担保的性质和效力问题进行探讨。并认为,买卖型担保是一种债权性质的担保,其本质上是一种代物清偿的预约。买卖型担保满足了经济社会发展的现实需要,具有一定的存在价值和必要性。对买卖型担保,轻易而草率的否定其效... 

【文章来源】：渤海大学辽宁省

【文章页数】：32 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
导言
一、胡增伟、河南科瑞置业有限公司确认合同无效纠纷案
    （一）基本案情
    （二）案件争议焦点及法院裁判要旨
        1、一审裁判理由及结果
        2、二审裁判理由及结果
        3、本案的争议焦点
二、买卖型担保法律关系的特征及性质分析
    （一）买卖型担保法律关系的特征及必要性
        1、买卖型担保法律关系的基本构成
        2、买卖性担保相对于典型担保物权的特殊之处
        3、买卖型担保存在的必要性
    （二）关于买卖型担保合同性质的不同学说
        1、让与担保说
        2、后让与担保说
        3、不动产抵押说
        4、代物清偿预约说
    （三）本案中《商品房买卖合同》的法律性质
        1、对物权担保学说的不同看法
        2、《商品房买卖合同》本质上是一种债权性质的担保
        3、《商品房买卖合同》是以代物清偿预约为内容的债权性担保
三、对《商品房买卖合同》效力问题的探讨
    （一）作为代物清偿协议的《商品房买卖合同》的效力
        1、代物清偿预约：要物合同诺成化
        2、《商品房买卖合同》的效力
        3、代物清偿预约与原债的效力关系
    （二）《商品房买卖合同》担保效力的实现与流质条款的适用
    （三）民间借贷规定24条对《商品房买卖合同》效力的认定
结语
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间的学术成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]不动产买卖式担保的法律适用——以《民间借贷司法解释》第二十四条为视角[J]. 李蔚.  山西省政法管理干部学院学报. 2017(02)
[2]乱象与治理:买卖型担保之定性分析——以最高人民法院的判决为视角[J]. 王春梅.  河南大学学报(社会科学版). 2016(05)
[3]“买卖型担保”与流押条款的效力——《民间借贷规定》第24条的解读[J]. 庄加园.  清华法学. 2016(03)
[4]买卖合同担保民间借贷合同的解释论——以法释〔2015〕18号第24条为中心[J]. 张伟.  法学评论. 2016(02)
[5]担保性房屋买卖合同法律性质之探析——兼析《民间借贷司法解释》第24条[J]. 张海鹏.  东方法学. 2016(02)
[6]担保型买卖合同的法律效力研判——兼评《民间借贷司法解释》第24条[J]. 陈然.  法制与社会. 2016(05)
[7]担保型买卖合同纠纷的法理辨析与裁判对策[J]. 高治.  人民司法. 2014(23)
[8]也论“后让与担保”——与杨立新教授商榷[J]. 董学立.  中国法学. 2014(03)
[9]后让与担保:一个正在形成的习惯法担保物权[J]. 杨立新.  中国法学. 2013(03)

硕士论文
[1]从物权债权的区分看物权变动的公示公信[D]. 彭姣.中国政法大学 2011



本文编号：2912675