“住改商”的法律困境与突破

发布时间：2021-02-11 00:35

　　“住改商”,就是业主将城市住房改成商业用房,利用其从事经营性活动的行为。“住改商”现象与城市经济的发展有着密切关系。随着城市化进程的不断演进,城市人口不断增加,聚居地越来越密集,大多数城市居民的居住形态发生了非常大的变化。过去城市人口较少,实行分配式住房模式。现在这种制度已经不能负荷人口极速增长态势,由此推动了住房商品化发展,那么随之而产生的就是居民对越来越多的附属产品的需要。这就为许多小微型企业提供了商机,许多小微企业为了节约成本相继在住宅小区内开办起来。不可否认,“住改商”具有诸多优点,但随之而来也对住宅小区带来了一些不利影响。例如一方面“住改商”有利于业主自主创业、解决就业问题。另一方面,“住改商”通常都会带来一系列严重影响其他业主合法权益的问题,包括噪音污染、环境污染、火灾风险、治安风险等。“住改商”之所以会引发法律纠纷,是经济利益与居住利益的冲突。如何协调小微企业的发展和居民对高质量居住生活环境的需求,既是现实问题,也是理论问题,平衡好这两种利益是解决“住改商”问题的出发点。我国现行《中华人民共和国物权法（以下简称《物权法》）》第七十七条和《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具... 

【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、“住改商”基础理论
    （一）“住改商”的概念界定
    （二）“住改商”的观点争鸣
    （三）“住改商”限制的理论基础
二、“住改商”现行规定及实践现状
    （一）“住改商”现行规定
    （二）“住改商”法律规范的实践现状
三、“住改商”存在的法律困境
    （一）“住改商”的准入条件不够明确
    （二）利害关系业主范围确定不合理
    （三）“住改商”表决方式和程序单一
    （四）“住改商”的行政监管比较匮乏
    （五）“住改商”纠纷解决机制单一
四、域外经验借鉴
    （一）“住改商”域外经验
    （二）“住改商”域外经验的启示
五、“住改商”法律制度的完善
    （一）明确“住改商”准入条件
    （二）确定利害关系业主范围
    （三）“一票否决制”与多数决相结合
    （四）完善“住改商”行政监管制度
    （五）建立健全“住改商”多元化纠纷解决机制
结语
参考文献
致谢



本文编号：3028236