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论小区车位“首先满足业主需要”的法律实现

发布时间:2021-04-06 04:41
  随着汽车工业的不断发展,汽车增有量持续上升,但是小区车位的市场缺口大,供不应求,小区车位的修建速度远远跟不上汽车的增量速度。《物权法》第74条第一款规定:“建筑区划内,规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”开发商作为“经济人”,为了追求高额的利润,常常将小区车位首先出售、出租给业主以外的第三人,侵害了小区业主的合法利益,业主与开发商的利益矛盾冲突尖锐,不易调和。《物权法》对于车位、车库没有做细致的区分,适用同等的认定的规则,因此本文除特别说明外,统称小区车位。小区车位“首先满足业主需要”存在许多争议,关于“首先”的两种理论分歧,关于“业主需要”的不同表达,关于这一规范性质的三种观点分歧。其中最重要的是确定小区车位的权属,只有先明确小区车位的权属才能进一步分析小区车位如何实现“首先满足业主需要”。而关于小区车位的权属学说,具有主从物关系说、公摊面积说、容积率说、约定归属说四种学说。约定归属说是王利明先生为主导的学者坚持的观点,《物权法》也采用的此种观点。小区车位“首先满足业主需要”这一规定具有创设性的意义,是处理小区车位问题的基本原则和宗旨,《建筑物区分所有权解释》以及相关地... 

【文章来源】:西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】:56 页

【学位级别】:硕士

【文章目录】:
摘要
Abstract
引言
一、小区车位“首先满足业主需要”的基本理论
    (一)小区车位的概念与分类
    (二)小区车位“首先满足业主需要”的理论分歧
二、小区车位“首先满足业主需要”的规范梳理与现实考察
    (一)小区车位“首先满足业主需要”的规范梳理
    (二)小区车位“首先满足业主需要”的现实考察
三、小区车位“首先满足业主需要”法律规定之不足
    (一)小区车位“首先满足业主需要”的规定不清晰
    (二)小区车位“首先满足业主需要”的配置比例不完善
    (三)小区车位“首先满足业主需要”的程序设计太概括
    (四)小区车位“首先满足业主需要”登记方式未区分
    (五)小区车位“首先满足业主需要”的处分方式缺乏限制
    (六)小区车位“首先满足业主需要”的救济权利未得到保障
四、小区车位“首先满足业主需要”应遵循的理念
    (一)平衡开发商与业主利益的理念
    (二)物尽其用的理念
    (三)公平的理念
五、完善小区车位“首先满足业主需要”的法律建议
    (一)细化小区车位“首先满足业主需要”的法律规定
    (二)完善小区车位“首先满足业主需要”的配置比例标准
    (三)健全小区车位“首先满足业主需要”的程序设计
    (四)明确小区车位“首先满足业主需要”区分登记
    (五)规范小区车位“首先满足业主需要”的流转限制
    (六)明确违反小区车位“首先满足业主需要”的法律责任
结语
参考文献
附录
致谢


【参考文献】:
期刊论文
[1]利益的博弈与平衡——论车位、车库“首先满足业主需要”的理解与适用[J]. 杨思益.  长江师范学院学报. 2019(05)
[2]规划车位应如何“首先满足业主需要”?[J]. 孟暖.  城市开发. 2016(13)
[3]车位、车库权属制度比较研究[J]. 张忠野.  政治与法律. 2013(12)
[4]论建筑物区分所有权中的配置比例标准——兼谈违反“应当首先满足业主需要”规范的法律后果[J]. 刘阅春.  清华法学. 2013(05)
[5]车位、车库权属登记的法律适用——兼谈对《物权法》第74条第1款的理解[J]. 甘晓琳.  中国房地产. 2012(05)
[6]住宅小区车位(库)登记制度探析[J]. 陈英.  武汉理工大学学报(社会科学版). 2012(01)
[7]对“首先满足业主的需要”的理解与适用[J]. 董春凯.  中国社会科学院研究生院学报. 2011(02)
[8]论我国台湾地区的法定停车位制度及其启示[J]. 赵海乐.  北方法学. 2011(01)
[9]对《物权法》车位权属规则的检视与完善[J]. 王荣珍.  当代法学. 2011(01)
[10]车位、车库没有“首先满足业主的需要”法律责任相关问题[J]. 闵敢.  政治与法律. 2010(06)

硕士论文
[1]论住宅小区车位的权利归属[D]. 罗剑.中国政法大学 2016
[2]论车库车位“首先满足业主需要”规定之适用[D]. 张致坚.天津师范大学 2016
[3]业主车位(车库)优先使用权研究[D]. 范亲敏.西南政法大学 2015
[4]《物权法》第74条第一款的理解与适用[D]. 田孟凡.苏州大学 2013



本文编号:3120779

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