民间借贷中以房抵债的法律性质与效力

发布时间：2021-06-05 06:54

　　以房抵债可以降低交易风险和成本,广受市场主体的青睐。民间借贷法律关系中签订以房抵债协议的做法也颇为普遍,与之相关的纠纷日渐增多。纵观我国现行民事法律,仅有《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条对民间借贷中的以房抵债问题予以规范,而单一的法律规则不能解决以房抵债涉及的全部法律问题。最高院、部分高院以《会议纪要》的形式也试图对以房抵债予以规制,但各个法院在以房抵债性质和效力的认识上存在分歧,致使司法审判中同案不同判的现象时常发生。因此,明确以房抵债的法律性质与效力对服务经济生活和法院统一裁判具有重要意义。本文除引言与结论外,共分为五部分:第一部分是问题的提出,通过实践中的六个典型案例提出以房抵债案件存在的法律问题。下文从裁判观点中提到的不同理论出发对以房抵债存在的争议问题作类型化探讨。第二部分是民间借贷中以房抵债的界定及分类,是对以房抵债基础理论的探讨。民间借贷中以房抵债属于无名合同,是指借款人与贷款人约定,用借款人或经第三人同意第三人所有的房屋折抵借款。以房抵债的类型按照不同的分类标准分为三类,不同类型以房抵债的法律性质和效力不同,得出的审判结论也不同。第三... 

【文章来源】：山西大学山西省

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
abstract
引言
一、问题的提出
    (一)以房抵债典型案例
        1、认定以房抵债违反禁止流质无效
        2、认定以房抵债属于后让与担保有效
        3、认定以房抵债属于附解除条件的合同有效
        4、认定以房抵债属于代物清偿预约无效
        5、认定以房抵债属于新债清偿有效
        6、认定以房抵债属于债的更新有效
    (二)以房抵债亟需解决的法律问题
二、民间借贷中以房抵债的界定及分类
    (一)民间借贷中以房抵债的界定
        1、以房抵债中“以”的真意界定
        2、以房抵债中“房”的状态界定
        3、以房抵债中“抵”的方式界定
        4、以房抵债中“债”的情况界定
    (二)民间借贷中以房抵债的分类
        1、借款期限届满前的以房抵债和借款期限届满后的以房抵债
        2、发生物权变动的以房抵债和未发生物权变动的以房抵债
        3、诉前的以房抵债、诉讼调解中的以房抵债及执行程序中的以房抵债
三、借款期限届满前以房抵债的法律性质与效力
    (一)借款期限届满前以房抵债的法律性质
        1、以房抵债不是流质契约
        2、以房抵债不是让与担保
        3、以房抵债不是后让与担保
        4、以房抵债不是附解除条件的合同
        5、以房抵债是代物清偿预约
    (二)借款期限届满前以房抵债的法律效力
        1、以房抵债不是通谋虚假意思表示
        2、以房抵债不违反法律规定
        3、以房抵债不享有优先受偿权
四、借款期限届满后以房抵债的法律性质与效力
    (一)借款期限届满后以房抵债的法律性质
        1、以房抵债是诺成性合同
        2、以房抵债中新债与旧债的关系认定
    (二)借款期限届满后以房抵债的法律效力
五、民间借贷中以房抵债的立法与司法建议
    (一)立法建议
        1、在民法典合同编中增设以物抵债条款
        2、完善预告登记制度
    (二)司法建议
        1、应对以房抵债协议作出审理
        2、赋予当事人强制清算义务
        3、防范虚假诉讼
结论
参考文献
致谢
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【参考文献】：
期刊论文
[1]以房抵债协议效力类型化界定及裁判路径——从最高人民法院公布的两则指导性案例说起[J]. 熊进光,张志坚.  中国应用法学. 2018(06)
[2]以房抵债协议的法律性质辨析[J]. 刘惠明,闫鹏佳.  江苏警官学院学报. 2018(06)
[3]以房抵债的理论争点与效力探讨[J]. 韩俊英.  安徽大学学报(哲学社会科学版). 2018(04)
[4]论“以房抵债”的性质及效力[J]. 陈治美,张彭强.  法制与社会. 2017(36)
[5]债务清偿期届满后的以物抵债纠纷裁判若干疑难问题思考[J]. 司伟.  法律适用. 2017(17)
[6]类型化界定涉“借”案件中的买卖合同性质——兼论法释[2015]18号第24条之所指[J]. 吴昭军.  东方法学. 2017(04)
[7]以房抵债协议的法理分析——《最高人民法院公报》载“朱俊芳案”评释[J]. 陆青.  法学研究. 2015(03)
[8]担保型买卖合同纠纷的法理辨析与裁判对策[J]. 高治.  人民司法. 2014(23)
[9]借贷关系中签订房屋买卖合同并备案登记属于让与担保[J]. 梁曙明,刘牧晗.  人民司法. 2014(16)
[10]后让与担保:一个正在形成的习惯法担保物权[J]. 杨立新.  中国法学. 2013(03)

硕士论文
[1]买卖型担保行为的法律性质辨析[D]. 彭杰敏.贵州民族大学 2019
[2]以房抵债合同研究[D]. 吴俊鸣.郑州大学 2018
[3]民间借贷中买卖型担保的性质和效力研究[D]. 何岚秧.湘潭大学 2018
[4]以房抵债协议研究[D]. 孟倩文.山东师范大学 2018
[5]以房抵债中“买卖合同担保民间借贷”之性质分析[D]. 余婵婷.华东政法大学 2018
[6]以物抵债协议之法律性质分析[D]. 贾少杰.安徽大学 2018
[7]“以房抵债”法律关系性质认定[D]. 邹赫.北京工商大学 2017



本文编号：3211672