论借名购房合同的性质和效力

发布时间：2021-06-22 02:38

　　借名购房虽非当下才出现的新现象,但是随着房价的上涨,借名购房的现象日益增多,住有所居关乎国家发展、社会稳定、人民幸福,因此由住房问题引发的纠纷也不容忽视,成为了社会关注的焦点。司法实践中,借名购房纠纷缺乏明确的法律规定,也没有统一的指导意见,法院在审理借名购房纠纷案件时存在一些难点,主要包括:借名购房事实认定困难、法律性质不明、效力认定不清,最终导法院在处理此类纠纷时,说理不充分,当事人难以信服,不能很好的解决纠纷。对此,笔者试对借名购房合同的性质、效力进行分析并提出了处理方案构想。本文的第一部分从司法实践角度出发,对有关借名购房纠纷案例进行了类型化分析,并对司法实践现状进行评析,结合目前对借名购房行为的争论,指出借名购房需要厘清的问题。本文第二部分对借名购房的性质进行分析。总结了学界对于借名购房合同性质的观点,目前主要存在信托说、代理说、无名合同说三种学说,笔者在分析学者的观点之后,得出借名购房合同实质为无名合同且为合同联立。本文第三部分分析了借名购房合同效力的外部评价因素,首先以通谋虚伪表示、脱法行为、限购政策、以及诉争房屋是经济适用房为要素对借名合同的效力进行了分析,其次笔者以意... 

【文章来源】：南京师范大学江苏省 211工程院校

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 问题的提出
    第一节 司法实践之现状
        一、以合同效力为要素进行划分
        二、以裁判结果为要素进行划分
    第二节 司法裁判现状评析
    第三节 借名购房行为之争论
        一、性质之争论
        二、效力之争论
第二章 借名购房行为性质分析
    第一节 借名购房非代理
    第二节 借名购房非信托合同
    第三节 借名购房性质之本质——无名合同之合同联立
第三章 借名购房合同效力外部评价因素分析
    第一节 借名合同效力分析
        一、是否为通谋虚伪表示
        二、是否为脱法行为
        三、限购对合同效力的影响
        四、诉争房屋性质为经济适用房对合同效力的影响
    第二节 房屋买卖合同效力分析
        一、意思自治和信赖保护之博弈
        二、规避国家政策房屋买卖合同的效力判定
第四章 借名购房案件的处理方案的构想
    第一节 对借名购房事实关系的证据认定
        一、仅凭出资证明不得认定借名购房事实
        二、房屋权属证书并非确权的唯一合法标准
        三、严格把握举证尺度,追求高度盖然性
        四、事实认定需经得起常理考验
    第二节 、司法审判建议
        一、不涉及第三人时的审判建议
        二、涉及第三人时的审判建议
结语
参考文献
致谢



本文编号：3241940