房屋不交吉买卖中的法律问题研究

发布时间：2021-07-20 22:50

　　近年来伴随我国经济的迅速发展,法律关系作为经济关系的重要部分也呈现出更加复杂和多样等新特点。在广东地区的不动产交易市场中,一个独具粤味色彩的惯用词汇应运而生—不交吉。它本不是规范意义上的法律术语,但应是对这种特殊房屋买卖解释说明的最佳用语。从法律层面上讲,不交吉买卖是竞拍人按现状从法院拍卖得到的低于市场价的房屋,价格偏低的原因在于房屋上存在无法马上腾空的瑕疵。本文主要运用实证分析法、规范分析法、比较分析法,通过检索不交吉一词,得出561篇判决书,其中90%来自于广东省,因不交吉房屋买卖在广东省备受关注且争议较多,因此本文所选取的95个案例均源于广东省各级法院,针对实务中对不交吉判决的争议进行深入研究。期望为不交吉房屋买卖司法适用提供有价值的参考。本文绪论部分,对所搜集的95个案例进行初步归类分析,分析现有制度对解决此类案件的意义与不足,并以2018年12月4日广州中院的案例为导火线,结合所选案例发现不交吉房屋买卖在内涵界定与法律性质定位存有争议,同时对实务中不交吉房屋买卖案件所表现出的问题进行简述,最后针对本文发现的问题提出可行性建议,并在以下三部分中一一概述。第一章,结合案例对不交吉... 

【文章来源】：广东外语外贸大学广东省

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
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英文摘要
绪论
第一章 房屋不交吉的界定与性质
    第一节 房屋不交吉的界定
        一、房屋不交吉的一般界定
        二、不交吉房屋的分类
    第二节 房屋不交吉的性质
        一、房屋不交吉买卖的特征
        二、房屋不交吉买卖的法律性质
第二章 司法实务中房屋不交吉买卖案例分析
    第一节 房屋不交吉买卖的本质问题
        一、典型案例
        二、对房屋不交吉买卖合法性争议
    第二节 房屋不交吉买卖的行为问题
        一、执行法院交吉责任认定不统一
        二、事实物权与法律物权的冲突
        三、使用人对物权人房屋使用的限制争议
    第三节 本章小结
第三章 房屋不交吉买卖案件处理思路
    第一节 立法层面上的建议对策
        一、明确事实物权与法律物权的冲突规则
        二、明确不交吉拍卖下法院的交付责任
    第二节 实践层面上的建议对策
        一、发布相关指导性案例
        二、严格做好拍卖公示工作
        三、强化房屋不交吉司法拍卖的监督
    第三节 本章小结
结论
参考文献
致谢
附录
在学期间研究成果



本文编号：3293757