论房屋先抵押后出租的法律规制 ——以《物权法》第190条第2句为基础

发布时间：2021-12-10 01:17

　　抵押权是不以占有为内容的担保物权,抵押人将财产抵押后,仍然可以将该抵押财产出租,由此,同一财产上租赁权与抵押权并存。这在当今社会房屋价值普遍较高的情形下,已然是一种常见现象,同时也体现了“物尽其用”的观念。然而,一旦抵押人届期无法清偿债务,抵押权人要实现抵押权时,就会涉及到房屋上租赁权是否必然终止的问题。如果适用《担保法解释》第66条第1款的规定,租赁权对受让人没有约束力;如果适用《城镇房屋租赁合同解释》第20条第1项的规定,亦是租赁权对受让人没有约束力;如果适用《拍卖变卖规定》第31条第2款的规定,只有在租赁权影响到抵押权的实现时,才会排除租赁权。《物权法》第190条第2句对此并没有明确,学理上存在不同的理解。《物权法》第190条第2句其旨在调整的是抵押权人和承租人之间的关系,并且保证抵押权的实现;《拍卖变卖规定》第31条第2款规定有影响时才排除租赁权,也是首先保证抵押权的实现;而《担保法解释》第66条和《城镇房屋租赁合同解释》第20条调整的是受让人和承租人之间的关系,因为判断是否排除租赁权规范的缺失,导致抵押权人和承租人之间的利益冲突转换为受让人和承租人之间的利益冲突。但是,《担保... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
导言
    一、问题的提出
    二、研究的目的与意义
    三、文献综述
    四、主要研究方法
    五、论文结构
    六、主要创新与不足
第一章 问题的提出
    第一节 司法实践中的争议
    第二节 应予检讨之法律问题
第二章 抵押权实现时租赁权之处理
    第一节 司法解释相关规定之梳理
        一、司法解释相关规则的演变
        二、三个司法解释的适用关系
    第二节 《物权法》第190条第2句之学说争议
        一、一律排除租赁权说
        二、有影响时排除租赁权说
        三、小结
    第三节 有影响时排除租赁权之合理性分析
        一、现有法律规范之厘清
        二、各方利益之周全维护
        三、比较法上的借鉴
        四、实体法和程序法的协调
    第四节 排除租赁权的标准和具体程序
        一、抵押权实现程序中排除租赁权的标准
        二、排除租赁权的具体程序
第三章 抵押权实现后对承租人利益之保护
    第一节 抵押人的责任承担之分析
        一、抵押人的责任承担之理论争议
        二、抵押人承担责任之合理性分析
        三、小结
    第二节 承租人的缓期交付——比较法之借鉴
        一、日本法上租赁物的缓期交付规则借鉴
        二、美国法上的宽限期规则借鉴
        三、小结
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]案外人执行异议之诉中抵押权与租赁权的关系[J]. 乔宇.  人民司法(案例). 2018(17)
[2]《合同法》第42条（缔约过失责任）评注[J]. 孙维飞.  法学家. 2018(01)
[3]“先抵押后租赁”中除去租赁权规则的适用[J]. 马莹.  现代商贸工业. 2016(09)
[4]论抵押权与租赁权的冲突及协调——对中国《物权法》第190条的解读[J]. 李志文,刘文钊.  山东大学法律评论. 2015(00)
[5]出租人违反先合同义务之违约责任承担[J]. 陈敏.  人民司法. 2015(10)
[6]先抵押后租赁的法律规制——以《物权法》第190条第2句为基点的分析[J]. 常鹏翱.  清华法学. 2015(02)
[7]论抵押财产出租时抵押权与租赁权的关系——对《物权法》第190条第2句的理解[J]. 程啸.  法学家. 2014(02)
[8]抵押权实现过程中承租人的保护——美国法的新近发展及其借鉴意义[J]. 周珺.  甘肃社会科学. 2013(03)
[9]论抵押权的实现程序[J]. 程啸.  中外法学. 2012(06)
[10]论租赁权的非物权化进路[J]. 温世扬,武亦文.  当代法学. 2010(03)

博士论文
[1]不动产执行制度研究[D]. 范向阳.中国政法大学 2007



本文编号：3531643