预告登记法律效力问题研究
发布时间:2022-11-05 14:34
预告登记是不动产登记中不可或缺而又极其独特的一种登记类型。其他类型的不动产登记都是将已经完成的不动产物权变动记载于册,然而预告登记则是为了保证在将来实现不动产物权的变动,使预告登记在时机成熟后,顺利推进为本登记,为债权请求权的实现提供保障。在我国司法实践中,出现了很多由于对法律规定认识不到位、错误适用法律,从而导致当事人的权益受损的状况;同时,由于法律规定简单,预告登记法律效力的规定不全面,导致登记权利人的权益得不到有力地保障;预告登记失效制度存在一些问题,也导致司法适用的混乱。预告登记的关键问题是效力问题,只有具备完整的、较强的效力,预告登记制度才能充分发挥其保障物权变动的功能。预告登记的法律效力应当具备四种,即保全权利和顺位效力、破产保护效力以及预警效力,《德国民法典》明确规定了除预警效力之外的三种法律效力。日本的假登记制度也和德国一样,具备这三种效力。台湾地区的法律也具有权利保全效力,并且德国、日本和我国台湾地区均采用的是相对无效的立法模式。德国法明确规定预告登记可以排斥与之相悖的非法律行为,日本法中的假登记可以排除因法院判决、强制执行等非法律行为而作出的新的不动产登记,但不能对...
【文章页数】:47 页
【学位级别】:硕士
【文章目录】:
摘要
ABSTRACT
1 引言
1.1 问题的提出
1.1.1 案件梳理
1.1.2 引发反思
1.2 研究背景与意义
1.3 文献综述
1.4 主要研究方法
1.5 研究内容与结构安排
1.5.1 研究内容
1.5.2 结构安排
1.6 论文的创新点
2 预告登记法律效力相关理论探析
2.1 预告登记制度基本理论
2.1.1 预告登记的含义和特征
2.1.2 预告登记制度的历史沿革和制度价值
2.1.3 预告登记的性质
2.2 预告登记法律效力内涵
2.2.1 预告登记法律效力的含义
2.2.2 理论争议评析
2.3 预告登记效力的内容
2.3.1 保全权利的效力
2.3.2 保全顺位的效力
2.3.3 破产保护的效力
2.3.4 预警效力
2.4 预告登记的失效
3 域外法预告登记法律效力的研究与启示
3.1 德国法上的预告登记法律效力
3.2 日本法上假登记的法律效力
3.3 我国台湾地区的预告登记法律效力
3.4 各国或地区预告登记效力比较评析
3.5 对我国预告登记的立法启示
4.我国预告登记法律效力现状评析
4.1 我国关于预告登记效力的规定
4.2 我国法律对预告登记效力规定的不足
4.2.1 预告登记采用绝对无效原则较为苛刻
4.2.2 预告登记缺少顺位效力和破产保护效力
4.2.3 未规定预告登记对非法律行为的排除效力
4.2.4 对事实处分行为救济的缺失
4.2.5 未规定预告登记对真正权利人的效力
4.3 我国预告登记失效制度缺陷分析
5 我国预告登记法律效力的完善
5.1 变更绝对无效为相对无效
5.1.1 采取相对无效主义的现实意义
5.1.2 弱化预告登记对再处分行为的排除效力
5.2 预告登记效力内容的完善
5.2.1 明确规定预告登记的顺位保全效力和破产保护效力
5.2.2 明确规定预告登记对非法律行为的排除效力
5.2.3 预告登记可以排除第三人的妨害
5.2.4 预告登记不可以对抗真正的权利人
5.3 预告登记失效制度的完善
5.3.1 明确预告登记失效的起算时间
5.3.2 推迟预告登记失效的时间
5.3.3 对“预告登记失效”作除外规定
5.4 协调预告登记与网上签约机制的关系
结语
参考文献
攻读学位期间科研成果
致谢
【参考文献】:
期刊论文
[1]论担保权在破产中的别除机制[J]. 李忠鲜. 河北法学. 2019(06)
[2]论预告登记之权利对义务人消极处分行为的对抗效力[J]. 郑倩. 山东社会科学. 2019(04)
[3]商品房抵押权预告登记法律效力研究[J]. 洪芳芳. 长春师范大学学报. 2019(03)
[4]预告登记在强制执行程序中的效力问题[J]. 李南青. 福建农林大学学报(哲学社会科学版). 2019(02)
[5]不动产买受人的实体法地位辨析——兼谈《异议复议规定》第28条[J]. 庄加园. 法治研究. 2018(05)
[6]论抵押权的预告登记[J]. 程啸. 中外法学. 2017(02)
[7]预告登记中“不发生物权效力”之理解[J]. 李小龙. 宁波广播电视大学学报. 2016(04)
[8]预购商品房抵押预告登记的法律效力[J]. 常鹏翱. 法律科学(西北政法大学学报). 2016(06)
[9]“和谐人居梦”背景下预告登记效力的拓展思考——以房地产企业破产中购房人的利益保护为视角[J]. 陈政. 河北法学. 2016(11)
[10]预告登记制度的死亡与再生[J]. 常鹏翱. 法学家. 2016(03)
博士论文
[1]不动产预告登记制度研究[D]. 王荣珍.武汉大学 2013
硕士论文
[1]预告登记后中间再处分行为及其效力研究[D]. 许冠钦.吉林大学 2012
[2]不动产预告登记效力研究[D]. 王萌萌.山东财经大学 2015
[3]我国不动产预告登记制度完善研究[D]. 刘佳.安徽财经大学 2015
[4]论我国预告登记的法律效力及制度完善[D]. 蒋晓旭.复旦大学 2014
[5]我国预告登记制度的适用客体研究[D]. 胡晓婷.华东政法大学 2016
[6]论不动产交易中的预告登记制度[D]. 周颖.华东政法大学 2016
[7]不动产预告登记之效力问题研究[D]. 何聪雅.华侨大学 2016
[8]我国预告登记制度的现状及完善[D]. 李季.吉林大学 2017
[9]抵押权预告登记效力研究[D]. 唐金明.安徽大学 2018
[10]预售商品房预告登记法律效力问题研究[D]. 杨雪.辽宁师范大学 2018
本文编号:3702783
【文章页数】:47 页
【学位级别】:硕士
【文章目录】:
摘要
ABSTRACT
1 引言
1.1 问题的提出
1.1.1 案件梳理
1.1.2 引发反思
1.2 研究背景与意义
1.3 文献综述
1.4 主要研究方法
1.5 研究内容与结构安排
1.5.1 研究内容
1.5.2 结构安排
1.6 论文的创新点
2 预告登记法律效力相关理论探析
2.1 预告登记制度基本理论
2.1.1 预告登记的含义和特征
2.1.2 预告登记制度的历史沿革和制度价值
2.1.3 预告登记的性质
2.2 预告登记法律效力内涵
2.2.1 预告登记法律效力的含义
2.2.2 理论争议评析
2.3 预告登记效力的内容
2.3.1 保全权利的效力
2.3.2 保全顺位的效力
2.3.3 破产保护的效力
2.3.4 预警效力
2.4 预告登记的失效
3 域外法预告登记法律效力的研究与启示
3.1 德国法上的预告登记法律效力
3.2 日本法上假登记的法律效力
3.3 我国台湾地区的预告登记法律效力
3.4 各国或地区预告登记效力比较评析
3.5 对我国预告登记的立法启示
4.我国预告登记法律效力现状评析
4.1 我国关于预告登记效力的规定
4.2 我国法律对预告登记效力规定的不足
4.2.1 预告登记采用绝对无效原则较为苛刻
4.2.2 预告登记缺少顺位效力和破产保护效力
4.2.3 未规定预告登记对非法律行为的排除效力
4.2.4 对事实处分行为救济的缺失
4.2.5 未规定预告登记对真正权利人的效力
4.3 我国预告登记失效制度缺陷分析
5 我国预告登记法律效力的完善
5.1 变更绝对无效为相对无效
5.1.1 采取相对无效主义的现实意义
5.1.2 弱化预告登记对再处分行为的排除效力
5.2 预告登记效力内容的完善
5.2.1 明确规定预告登记的顺位保全效力和破产保护效力
5.2.2 明确规定预告登记对非法律行为的排除效力
5.2.3 预告登记可以排除第三人的妨害
5.2.4 预告登记不可以对抗真正的权利人
5.3 预告登记失效制度的完善
5.3.1 明确预告登记失效的起算时间
5.3.2 推迟预告登记失效的时间
5.3.3 对“预告登记失效”作除外规定
5.4 协调预告登记与网上签约机制的关系
结语
参考文献
攻读学位期间科研成果
致谢
【参考文献】:
期刊论文
[1]论担保权在破产中的别除机制[J]. 李忠鲜. 河北法学. 2019(06)
[2]论预告登记之权利对义务人消极处分行为的对抗效力[J]. 郑倩. 山东社会科学. 2019(04)
[3]商品房抵押权预告登记法律效力研究[J]. 洪芳芳. 长春师范大学学报. 2019(03)
[4]预告登记在强制执行程序中的效力问题[J]. 李南青. 福建农林大学学报(哲学社会科学版). 2019(02)
[5]不动产买受人的实体法地位辨析——兼谈《异议复议规定》第28条[J]. 庄加园. 法治研究. 2018(05)
[6]论抵押权的预告登记[J]. 程啸. 中外法学. 2017(02)
[7]预告登记中“不发生物权效力”之理解[J]. 李小龙. 宁波广播电视大学学报. 2016(04)
[8]预购商品房抵押预告登记的法律效力[J]. 常鹏翱. 法律科学(西北政法大学学报). 2016(06)
[9]“和谐人居梦”背景下预告登记效力的拓展思考——以房地产企业破产中购房人的利益保护为视角[J]. 陈政. 河北法学. 2016(11)
[10]预告登记制度的死亡与再生[J]. 常鹏翱. 法学家. 2016(03)
博士论文
[1]不动产预告登记制度研究[D]. 王荣珍.武汉大学 2013
硕士论文
[1]预告登记后中间再处分行为及其效力研究[D]. 许冠钦.吉林大学 2012
[2]不动产预告登记效力研究[D]. 王萌萌.山东财经大学 2015
[3]我国不动产预告登记制度完善研究[D]. 刘佳.安徽财经大学 2015
[4]论我国预告登记的法律效力及制度完善[D]. 蒋晓旭.复旦大学 2014
[5]我国预告登记制度的适用客体研究[D]. 胡晓婷.华东政法大学 2016
[6]论不动产交易中的预告登记制度[D]. 周颖.华东政法大学 2016
[7]不动产预告登记之效力问题研究[D]. 何聪雅.华侨大学 2016
[8]我国预告登记制度的现状及完善[D]. 李季.吉林大学 2017
[9]抵押权预告登记效力研究[D]. 唐金明.安徽大学 2018
[10]预售商品房预告登记法律效力问题研究[D]. 杨雪.辽宁师范大学 2018
本文编号:3702783
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