商铺租赁权质押制度研究

发布时间：2022-12-23 07:50

　　随着我国的改革开放和经济的不断发展,不少中小企业应运而生,蓬勃发展,但其融资担保的难题一度成为其发展道路上的最大阻碍,这就导致了一些民营企业就将我国《物权法》未明文规定的商铺租赁权直接作为质押担保的客体,以此来实现企业融资的目的,这使得商铺租赁权质押作为一种非典型的担保方式也因此形成。这种非典型担保方式的出现,有效解决了融资困难的问题,为中小微企业提供了新的担保渠道和资金来源,扩大了企业生产,推动了企业的快速发展。在本文中,会就该担保方式所涉及的相关概念进行阐述,以及对实践中出现的困境进行剖析并提出相应的建议,另外在立法层面和实务操作方面为推动商铺租赁权质押制度的建立和如何实施提出更好的意见。首先,商铺租赁权的性质以及以商铺租赁权为客体的担保物权在性质上仍存在着较大的争议,因此本文会就支持商铺租赁权属于债权以及商铺租赁权担保为权利质押担保的观点进行论证。其次由于这种非典型的担保方式并非是《物权法》上所明文规定的担保物权种类之一,有突破《物权法》中的物权法定原则之嫌,其法律效力是否得到承认也是本文所重要论述的一个部分。最后关于商铺租赁权质押的公示和实现方式的制度应当如何设计,此前在我国的... 

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
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英文摘要
绪论
第一章 商铺租赁权质押性质的分析
    第一节 商铺租赁权的性质界定
        一、商铺租赁权的债权说
        二、商铺租赁权的物权说
        三、商铺租赁权的债权物权化说
        四、商铺租赁权的性质应为债权
    第二节 商铺租赁权质押担保性质之解析
        一、商铺租赁权质押担保的含义
        二、商铺租赁权质押担保的特征
        三、商铺租赁权担保的定性之争
        四、商铺租赁权担保应为权利质押
第二章 商铺租赁权质押制度的现状与不足
    第一节 商铺租赁权质押制度的现状考察
        一、当前商铺租赁权质押制度的沿革
        二、商铺租赁权质押制度的融资与政策现状
    第二节 商铺租赁权质押的法律效力不明确
        一、学界与司法部门对其法律效力仍有争议
        二、设立的担保物权可能违反物权的公示法定
        三、法律效力亦未获得金融机构的认可
    第三节 商铺租赁权质押的公示与否及方式不一
        一、当前我国关于担保物权公示方式的适用
        二、商铺租赁权质押担保的设立是否需要公示
        三、商铺租赁权质押担保的公示方式不一
    第四节 当前商铺租赁权质押实现的方式及问题
        一、向人民法院申请拍卖的程序冗长
        二、协商折价可能损害质权人利益
        三、能否以私力救济的方式进行实现存在模糊
第三章 完善商铺租赁权质押制度的建议
    第一节 明确商铺租赁权质押担保的法律效力
        一、确保商铺租赁权质押担保的法律地位
        二、在目前的司法实践中确认法律效力
        三、在后续的立法中完善客体范围的规定
    第二节 建立商铺租赁权质押担保的公示方式
        一、商铺租赁权质押担保公示的目的
        二、商铺租赁权质押担保公示的必要性
        三、将交付债权凭证作为公示的方式
    第三节 完善商铺租赁权质押担保的实现机制
        一、实现方式必须提高效率和效益
        二、商铺租赁权质押担保实现的条件
        三、商铺租赁权质押担保实现方式的完善
结论
参考文献
致谢
在学期间的研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]民法典担保规则的再体系化——以《民法典各分编（草案）二审稿》为分析对象[J]. 谢鸿飞.  社会科学研究. 2019(06)
[2]非典型担保的裁判规则[J]. 姚辉,李付雷.  社会科学. 2019(08)
[3]房屋租赁权性质及登记研究[J]. 石晨谊.  中国国土资源经济. 2019(05)
[4]物权公示原则探析[J]. 张蕾.  辽宁经济. 2018(08)
[5]民法典物权编担保物权制度的完善[J]. 程啸.  比较法研究. 2018(02)
[6]民法典担保物权法编纂:问题与展望[J]. 高圣平.  清华法学. 2018(02)
[7]金融创新视角下的商铺租赁权担保:体系定位与法律效力[J]. 高圣平.  山东大学学报(哲学社会科学版). 2017(06)
[8]商铺租赁权质押问题初探[J]. 孟铂林.  法制与经济. 2016(09)
[9]商铺租赁权担保问题探析[J]. 潘任益.  商. 2016(27)
[10]商铺租赁的权利与义务配置[J]. 曾大鹏.  法学. 2016(03)

博士论文
[1]论担保物权的实现[D]. 王明华.山东大学 2014



本文编号：3725034