论商品房买卖中开发商的民事责任
发布时间：2017-09-20 20:38
本文关键词：论商品房买卖中开发商的民事责任
【摘要】：近年来,我国房地产业迅猛发展,房地产市场持续火爆,蓬勃发展的房地产业已经成为我国国民经济的增长点,对拉动投资和增加就业有着非常重要的促进作用。许多家庭不仅将住房作为必须的刚性需求,更有许多人将投资房产来使自己的资金保值增值。可与房地产业热持续升温形成鲜明对比的是许多开发商在市场经济下的信用缺失,房屋质量问题,逾期交付问题,逾期办理权属证明,“一房二卖”甚至“一房数卖”“售后包租”等各种违约侵权事例屡见不鲜,这极大地影响了我国房地产交易市场的交易安全。在此背景下,本文立足于商品房交易的不同环节,通过典型案例及相关的法理分析,分别选取了开发商逾期交房、违反认购书、虚假销售广告等几个方面,以此来阐述在商品房买卖中开发商应当承担的民事责任。并以此为切入点,探究在我国现行法律制度下,关于商品房买卖法律保护制度的不足,同时提出个人的一些完善建议。
【关键词】：违约责任 缔约过失 商品房买卖 损害赔偿
【学位授予单位】：黑龙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923
【目录】：
- 中文摘要3-4
- Abstract4-7
- 绪论7-9
- 一、开发商逾期交房的违约责任9-13
- （一）典型案例9-10
- （二）法院审理结果10
- （三）商品房交付条件的学理分析10-13
- 二、虚假商品房销售广告引起的民事责任13-18
- （一）典型案例13
- （二）法院审理结果13-14
- （三）违约、欺诈与侵害知情权关系的学理分析14-18
- 1.商品房销售广告法律性质的争议14-16
- 2.虚假销售广告能否构成欺诈的争议16
- 3.虚假销售广告能否构成侵害知情权的争议16-18
- 三、开发商违反商品房认购书的民事责任18-21
- （一）典型案例18
- （二）法院审理结果18-19
- （三）违约责任与缔约过失责任的学理分析19-21
- 四、完善我国商品房买卖法律保护制度的构想21-26
- （一）我国现行商品房买卖法律保护制度的不足21-23
- 1.现行法律体系的立法滞后21
- 2.现行法律对购房者权利保护的局限21-22
- 3.行政管理色彩浓厚，公权过度干预22
- 4.缺乏完善的监管制度22-23
- （二）完善建议23-26
- 1．以物权法为导向，，建立合理系统的房地产法体系23
- 2.明确将商品房买卖关系纳入《消法》调整范畴23-24
- 3.明确行政机关在房地产法律制度中的监管权限24
- 4.建立完善的监管机制24-26
- 结论26-27
- 参考文献27-29
- 致谢29
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本文编号：890263
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