我国农村集体土地用益物权流转问题研究

发布时间：2017-03-17 07:09

  本文关键词：我国农村集体土地用益物权流转问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国社会经济的快速发展，农村集体土地用益物权的财产属性逐渐加强。因此，对农村集体土地用益物权的流转进行合理的规范是农村集体土地用益物权流转发展的必然趋势。本文针对农村土地用益物权流转的三种方式的现有状况进行分析，发现现行法律针对农村集体土地用益物权的规定对我国农村社会经济的发展起到了严重的阻碍作用，与社会经济的发展不相适应。所以，要解决农村集体土地用益物权流转中的问题，必须针对其不足之处建立并完善相关的法律制度与配套措施，，这对我国农村社会经济的发展乃至全国的社会经济发展有着重大的意义。由于农村集体土地用益物权流转制度涉及了多方面的利益，因此对其进行合理的规范必然会是极其困难的一个过程。由此可知，针对其制度的建立必须符合我国农村的现实状况以及农村发展的必然趋势。 在当前的市场经济机制下，将土地作为一种特殊的商品放在市场环境里，其肯定要接受市场机制的调节。实践中，国有土地的流转在立法方面较为完备。但是与其并存的农村集体土地使用权却处于一种较为尴尬的境地。在制度上如何对其进行合理有效的改革，在土地流转市场上如何使其更加规范，为维护与实现农民利益上能够更加有效是我们目前在各个方面需要深入研究与讨论的一个重要问题。
【关键词】：农村集体土地 用益物权 流转 土地承包经营权 集体建设用地使用权 宅基地使用权
【学位授予单位】：山东财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.2;D922.3
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第一章 绪论9-15
• 1.1 研究的背景及意义9-12
• 1.1.1 研究的背景9-11
• 1.1.2 研究的意义11-12
• 1.2 国内外研究现状及评价12-15
• 1.2.1 国内研究现状12-13
• 1.2.2 国内研究现状总体评价13-14
• 1.2.3 国外研究现状14
• 1.2.4 国外研究现状总体评价14-15
• 第二章 农村集体土地流转概述15-21
• 2.1 农村集体土地的含义15
• 2.2 农村集体土地流转的含义15-16
• 2.3 农村集体土地用益物权的分类16-17
• 2.3.1 土地承包经营权16-17
• 2.3.2 集体建设用地使用权17
• 2.3.3 宅基地使用权17
• 2.4 我国农村土地流转制度的发展历程17-19
• 2.4.1 完全开放阶段17-18
• 2.4.2 禁止阶段18
• 2.4.3 逐步放开阶段18-19
• 小结19-21
• 第三章 农村集体土地承包经营权的流转21-33
• 3.1 土地承包经营权流转方式的分类21-24
• 3.2 土地承包经营权流转的现状24
• 3.3 承包经营权流转中存在的问题24-29
• 3.3.1 产权界定模糊24-25
• 3.3.2 流转主体限制过多25
• 3.3.3 流转市场不完善25-27
• 3.3.4 登记制度不完善27
• 3.3.5 保障制度不完善27-29
• 3.4 土地承包经营权流转制度的建议29-32
• 3.4.1 明确产权制度29
• 3.4.2 放宽主体限制29-30
• 3.4.3 完善市场建设30-31
• 3.4.4 明确政府职能31
• 3.4.5 完善社会保障制度31-32
• 小结32-33
• 第四章 集体建设用地使用权的流转33-39
• 4.1 集体建设用地使用权流转的立法现状33
• 4.2 集体建设用地流转中存在的问题33-34
• 4.3 集体建设用地流转制度的构建34-38
• 4.3.1 放开集体建设用地使用权流转的限制35-36
• 4.3.2 集体建设用地的监督执法36
• 4.3.3 规范流转收益分配模式36-37
• 4.3.4 完善土地登记制度37-38
• 小结38-39
• 第五章 宅基地使用权的流转39-43
• 5.1 现行宅基地使用权制度存在的问题39-40
• 5.2 构建宅基地使用权流转制度40-42
• 5.2.1 明确产权制度40-41
• 5.2.2 关于流转主体地规定41
• 5.2.3 建立健全登记制度41
• 5.2.4 设立宅基地使用期限与退出机制41-42
• 小结42-43
• 结论43-44
• 参考文献44-45
• 攻读硕士学位期间发别的学术成果45-46
• 致谢46

【参考文献】

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本文编号：252543