我国小产权房民事法律问题研究

发布时间：2017-03-24 10:15

  本文关键词：我国小产权房民事法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着城市化、市场化经济的发展,备受大家熟悉的“小产权房”作为房地产市场的新生事物萌芽产生了,并不断发展成为社会的普遍现象。“小产权房”并不是法律上的术语,而是从现实生活衍生出来的概念,实质上指的是,在未经过国家的规划、审批手续,未向国家缴纳土地出让金等费用的情况下,在农村集体土地上建设房屋并作为商品房进行出售的行为,因为此类房屋没有取得由国家房管部门颁发的房屋所有权证书,因此称之为小产权,即不完全产权,是相对于城市完全产权房屋而言的。目前,“小产权房”在我国尚未被合法化,但是“小产权房”的出现却具有深厚的经济渊源和社会渊源。随着市场经济发展和城市化进程不断加快,农村土地所承载的传统养育功能逐步下降,其表现出来的资产性质不断凸显。正是由于这种原因,在各地农村,尤其是东部发达地区,小产房交易已成为普遍,并形成隐形市场,但是由于我国未将农村土地纳入统一的土地交易市场,“小产权房”交易无法得到有力的规范,纠纷不断。本文剖析了“小产权房”产生的根源,主要是“小产权房”与我国目前城乡二元体制、房地一体主义等土地制度存在冲突,其中最根本的就是我国《土地管理法》对农村集体土地严格限制的管理制度,规定农村土地非经国有化不得上市流转。文章分析了“小产权房”在实践中引起的主要民事法律问题并提出关于解决“小产权房”引发具体民事法律问题的个人见解,并结合“小产权房”问题出现的根源以及目前限制“小产权房”合法化的法律制度,为解决“小产权房”引发的民事法律问题提出制度和法律构想。“小产权房”的出现是城市化、市场化发展的必然趋势,司法实践中仅仅依靠确认违法的手段难以达到从根本上有效解决问题的效果。因此,要从根本上解决“小产权房”的问题,需要适应经济市场化和城乡一体化的发展趋势,调整法律制度,弱化对农村土地资源的行政管理,强化对农村土地权利的尊重。
【关键词】：小产权房 农民集体建设用地使用权 宅基地使用权 流转
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923;D922.3
【目录】：

• 中文摘要5-6
• Abstract6-9
• 序言9-10
• 一、小产权房的法律界定及产生根源10-14
• (一) 小产权房的法律界定10-13
• 1. 小产权房的涵义10
• 2. 小产权房的特征10-11
• 3. 小产权房的分类11-13
• (二) 小产权房产生的根源13-14
• 1. 国有土地与集体土地二元式划分的限制13
• 2. 地随房走的房地一体主义原则13-14
• 3. 农民集体经济组织作为所有权人对农村土地缺乏处分权能14
• 二、关于小产权房买卖合同的效力认定问题14-21
• (一) 实践中对小产权房买卖合同效力的认定14-15
• (二) 区分具体情况对小产权房买卖合同的效力加以认定15-19
• 1. 可以认定合同有效的小产权房买卖合同15-17
• 2. 应当认定无效的小产权房买卖合同17-18
• 3. 以公共利益作为判定合同效力的兜底条款18-19
• (三) 完善法律、制度从根本上解决小产权房交易问题19-21
• 1. 允许农村建设用地使用权流转19-20
• 2. 允许约定房屋所有权与土地使用权分离转让的交易模式20-21
• 三、关于小产权房的登记问题21-23
• (一) 小产权房买受人办理房屋产权登记的困境21
• (二) 借鉴国外法定租赁权解决小产权房登记的困境21-23
• 四、关于小产权房的拆迁补偿问题23-26
• (一) 小产权房拆迁补偿的现状23-24
• (二) 完善小产权房拆迁补偿的建议24-26
• 结语26-27
• 参考文献27-29
• 致谢29

【参考文献】

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本文编号：265473