我国“小产权房”法律问题探析

发布时间：2021-04-14 10:46

　　随着我国城市化进程的不断加快和城市人口的迅速增加,住房难成了社会的一大热点。商品房价格的快速上涨更是将大多数中低收入者挡在了房屋的门外。在高房价与低收入之间,小产权房以其低廉的价格和相对优越的区位优势乘虚而入,逐渐成为房地产市场的一个重要组成部分。小产权房的出现的确缓解了当前的住房难问题,也在一定程度上增加了农民的收益,但其存在的法律问题也是显而易见的。本文将分为三部分对“小产权房”法律问题探析：第一部分是我国“小产权房”的现状及形成原因。主要详细阐述了小产权房的概念及其现状,并认真分析了我国小产权房产生的主要原因。分析得知,我国城乡土地制度的二元结构是小产权房产生的根本原因；法律规定的不明确、相关职能部门监管不力是小产权房发展壮大的重要原因；城市房价过高、不完善的住房保障体系是小产权房产生的直接原因,它们共同催生了小产权房。第二部分重点对“小产权房”所涉及的农村集体建设用地使用权流转制度和买卖合同效力两个主要法律问题进行论述,力争为小产权房问题的解决寻找突破口。在现行的城乡二元土地制度下,农村集体建设用地是不允许流转的,国家的相关政策也明令禁止小产权房的买卖。但现实中小产权房买卖甚为... 

【文章来源】：山西大学山西省

【文章页数】：35 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
ABSTRACT
引言
一、我国“小产权房”的现状及形成原因
    （一） 我国“小产权房”的现状
    （二） “小产权房”的形成原因
二、我国“小产权房”存在的法律问题
    （一） 农村集体建设用地使用权可否流转
    （二） “小产权房”买卖合同是否有效
三、合理解决“小产权房”问题的对策
    （一） 建立健全“小产权房”相关法律体系是当务之急
    （二） 分类解决现有“小产权房”的具体法律建议
        1、对占用农村耕地建设的“小产权房”的法律建议
        2、对占用农村宅基地建设的“小产权房”的法律建议
        3、对占用农村其他建设用地建设的“小产权房”的法律建议
    （三） 改革农村土地制度是长久之策
结论
参考文献
致谢
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【参考文献】：
期刊论文
[1]小产权房买卖合同的效力[J]. 杨柳.  上海房地. 2010(10)
[2]农村宅基地流转与小产权房的困境及出路[J]. 杨华.  探索与争鸣. 2010(08)
[3]小产权房法律问题浅析[J]. 胡俊.  法制与社会. 2010(18)
[4]小产权房的现状分析及解决办法[J]. 任洪英.  中国集体经济. 2010(03)
[5]小产权房的制度根源及治理方略[J]. 蔡继明.  理论前沿. 2009(22)
[6]刍议中国“小产权房”法律问题[J]. 李平.  经济研究导刊. 2009(27)
[7]对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议——兼论“小产权房”问题的解决[J]. 龙翼飞,徐霖.  法学杂志. 2009(09)
[8]“小产权房”的拆迁补偿问题[J]. 梁春程.  法制与社会. 2009(21)
[9]从小产权房问题反思农村宅基地使用权流转制度[J]. 潘萍萍,胡蝶.  法制与社会. 2009(13)
[10]物权法对农民土地权益之保护[J]. 汪渊智,曹克奇.  山西大学学报(哲学社会科学版). 2008(06)

硕士论文
[1]“小产权房”法律问题研究[D]. 焦冰冰.大连海事大学 2009



本文编号：3137180