农村宅基地使用权流转法律制度研究

发布时间：2017-04-23 22:11

  本文关键词：农村宅基地使用权流转法律制度研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：农村宅基地是农村土地诸多组成部分中至关重要的一个部分，同时又是国家给予农民的一种政治性保障。农村宅基地使用权能否得到充分行使，直接关系到农民的生存和农村经济的发展。但是作为具有中国特色的用益物权的农村宅基地使用权，在现有法律规定下，却不能够自由流转。由此造成宅基地“隐性市场”和投机活动大量存在，影响到了土地资源的优化配置，也影响到农村经济的发展和城乡建设一体化进程。限制农村宅基地使用权流转，最主要的原因是农村宅基地使用权流转制度不够完善、健全，尤其是法律制度。因此研究农村宅基地使用权流转法律制度具有十分重要的理论意义和现实意义。 本文所指的农村宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依照法律规定对集体所有土地享有的占有、使用、收益和限制处分以及在此土地上建造住宅及附属设施的权利。农村宅基地使用权具有权利主体的身份性，权利客体的特定性和量上的有限性，权利取得的无偿性和无期限性以及流转过程中的限制流通性。农村宅基地使用权虽然与地上权、居住权和建设用地使用权有一些相似性，，但是总的来说还是存在着根本区别。在农村宅基地使用权历史沿革中，它经历了宅基地所有权阶段和宅基地使用权确立阶段和宅基地使用权改革和发展三个主要阶段。农村宅基地使用权不能够自由流转，给立法和社会现实带来了一系列问题，这就要求我们应完善农村宅基地使用权流转法律制度。在完善农村宅基地使用权流转法律制度的同时也应该完善相关配套制度，以便更好地开展农村宅基地使用权流转工作。
【关键词】：农村宅基地 宅基地使用权 流转 法律制度
【学位授予单位】：武汉工程大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.2;D922.3
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 目录7-11
• 第1章 绪论11-17
• 1.1 选题背景及其意义11-12
• 1.1.1 选题背景11
• 1.1.2 选题意义11-12
• 1.2 国内外研究现状12-14
• 1.2.1 国内研究现状12-14
• 1.2.2 国外研究现状14
• 1.3 研究思路与研究方法14-15
• 1.3.1 研究思路14-15
• 1.3.2 研究方法15
• 1.4 主要创新点与不足之处15-17
• 1.4.1 主要创新点16
• 1.4.2 不足之处16-17
• 第2章 农村宅基地使用权概述17-31
• 2.1 农村宅基地使用权的概念及特征17-21
• 2.1.1 农村宅基地使用权的概念17-18
• 2.1.2 农村宅基地使用权的特征18-21
• 2.2 农村宅基地使用权的性质21-28
• 2.2.1 农村宅基地使用权性质的界定21-25
• 2.2.2 农村宅基地使用权与相关权利的比较25-28
• 2.3 农村宅基地使用权的历史沿革28-31
• 2.3.1 农村宅基地所有权阶段（1949 年-1961 年）28-29
• 2.3.2 农村宅基地使用权确立阶段（1962 年-1981 年）29
• 2.3.3 农村宅基地使用权改革和发展阶段（1982 年-至今）29-31
• 第3章 农村宅基地使用权流转现状31-45
• 3.1 现行农村宅基地使用权流转制度及其存在的问题31-34
• 3.1.1 现行农村宅基地使用权流转制度31-33
• 3.1.2 现行农村宅基地使用权流转制度存在的问题33-34
• 3.2 农村宅基地使用权流转的成功模式分析与存在的问题34-39
• 3.2.1 农村宅基地使用权流转的成功模式分析34-37
• 3.2.2 农村宅基地使用权流转存在的问题37-39
• 3.3 限制农村宅基地使用权流转的原因39-45
• 3.3.1 宅基地使用权流转制度的不完善39-42
• 3.3.2 其他相关制度的制约42-45
• 第4章 完善农村宅基地使用权流转制度的思路与对策45-55
• 4.1 完善农村宅基地使用权流转制度的思路45-47
• 4.1.1 转变以实物形式提供居住保障的传统观念45-46
• 4.1.2 以物权的利用为导向和目的46
• 4.1.3 正确处理“效率”与“公平”的关系46-47
• 4.2 完善农村宅基地使用权合理流转的法律制度47-53
• 4.2.1 明确农村宅基地使用权流转的条件47
• 4.2.2 扩大农村宅基地使用权主体的范围47-49
• 4.2.3 完善农村宅基地使用权登记制度49
• 4.2.4 明确农村宅基地使用权流转的形式49-51
• 4.2.5 建立合理的流转收益分配机制51-52
• 4.2.6 建立农村宅基地流转的价格体系52
• 4.2.7 确立有偿、有期限的流转制度52-53
• 4.3 完善农村宅基地使用权流转的相关制度53-55
• 4.3.1 建立健全农村社会保障制度53-54
• 4.3.2 逐步取消城乡二元户籍制度54-55
• 结语55-57
• 参考文献57-61
• 攻读硕士期间已发表的论文61-63
• 致谢63

【参考文献】

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本文编号：323108