集体建设用地使用权用于商品房开发的法律问题研究

发布时间：2017-05-05 13:16

  本文关键词：集体建设用地使用权用于商品房开发的法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：党的十八届三中全会提出城乡一体化是我国未来城乡统筹发展的方向，并将建立城乡统一的建设用地市场作为实现城乡一体化的改革内容之一。商品房市场只存在于城市是在城乡二元结构发展模式下城市与农村的主要差别。市场经济下，，日益繁荣的商品房市场现在乃至将来都必然离不开农村土地，允许政府和房地产开发商以非市场的手段获取农村土地并开发商品房，却不允许农村集体土地的权利所有主体在市场的引导下行使同样的权利。尽管有着各种合理的利益考量，但从根本上否定市场对农村资源的合理配置作用是毫无根据的。建设用地搞建设，如果不与我国社会经济秩序、耕地保护制度等冲突，集体建设用地使用权用于商品房开发具备坚实的法理和现实基础。借鉴城市商品住宅小区的开发经验，以农村住宅小区形式实现集体建设用地上商品房开发也是可行的。 本文共五个部分组成： 第一章集体建设用地使用权用于商品房开发基本理论。集体建设用地使用权具有特殊性；商品房开发也必须依托于集体建设用地使用权，但与城市商品房开发以及“小产权房”开发存在明显区别。 第二章集体建设用地使用权用于商品房开发的法理与现实依据。在法理上，集体建设用地使用权用于商品房开发与宪法和物权的基本原则相符合；在现实中集体建设用地使用权用于商品房开发具备必然性和可行性要素。 第三章集体建设用地使用权用于商品房开发的法制现状评析。现行法制严格限制集体建设用地使用权流转及其建设用途，但在集体建设用地使用权的制度设计上存在不合理之处。 第四章集体建设用地使用权用于商品房开发涉及的法律问题。集体建设用地使用权用于商品房开发涉及集体建设用地流转，商品房开发模式，法律规范依据，宅基地制度冲突以及农地保护等主要法律问题。 第五章集体建设用地使用权用于商品房开发的法律对策。集体建设用地使用权用于商品房开发的前提是集体土地所有制法人制改造和集体建设用地使用权流转的完善；在形式上借鉴城市商品房住宅小区建设农村住宅小区，根据实际情况选择开发模式，建立配套法律制度，建立农村住宅小区住房取得与流转制度；最后完善与之对应的宅基地制度和农地保护制度。
【关键词】：集体建设用地使用权 商品房开发 法律问题 农村住宅小区 宅基地 农地保护
【学位授予单位】：广东财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D922.32;D922.29;D923.2
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-7
• 目录7-9
• 引言9-10
• 第一章 集体建设用地使用权用于商品房开发的基本理论10-21
• 第一节 集体建设用地使用权概述10-15
• 一、 集体建设用地使用权定义10-11
• 二、 集体建设用地使用权与国有建设用地使用权比较11-13
• 三、 集体建设用地使用权制度变革与商品房开发的关系13-15
• 第二节 集体建设用地使用权用于商品房开发概述15-21
• 一、 集体建设用地使用权用于商品房开发定义15-16
• 二、 集体建设用地使用权用于商品房开发与城市商品房开发的关系16
• 三、 集体建设用地使用权用于商品房开发与“小产权房”开发的关系16-17
• 四、 集体建设用地使用权用于商品房开发背后的利益考量17-21
• 第二章 集体建设用地使用权用于商品房开发的法理与现实依据21-34
• 第一节 集体建设用地使用权用于商品房开发的法理依据21-24
• 一、 宪法依据21-22
• 二、 物权法依据22-24
• 第二节 集体建设用地使用权用于商品房开发的现实依据24-34
• 一、 集体建设用地使用权用于商品房开发的必要性24-29
• 二、 集体建设用地使用权用于商品房开发的可行性29-34
• 第三章 集体建设用地使用权用于商品房开发的法律制度阻碍34-45
• 第一节 集体建设用地使用权用于商品房开发的法律规制问题34-39
• 一、 集体建设用地使用权用于商品房开发的法律规制现状34-37
• 二、 现行法制存在的主要缺陷37-39
• 第二节 集体建设用地使用权流转的法律问题39-41
• 一、 集体土地所有制阻碍集体建设用地使用权流转39-40
• 二、 集体建设用地流转的范围不明确40
• 三、 集体建设用地流转的市场主体不明确40-41
• 第三节 集体建设用地使用权用于商品房开发与宅基地制度冲突41-42
• 一、 农村集体土地上商品房与非商品房并存的冲突41
• 二、 商品房开发引发宅基地制度的存废危机41-42
• 第四节 集体建设用地使用权用于商品房开发与居民身份制度冲突42-43
• 一、 集体建设用地开发商品房与农民身份转换42
• 二、 购买集体建设用地上商品房的居民身份转换42-43
• 第五节 集体建设用地使用权用于商品房开发与农地保护制度冲突43-45
• 一、 集体建设用地使用权用于商品房开发与农地保护关系43
• 二、 农地保护艰难的原因43-45
• 第四章 集体建设用地使用权用于商品房开发的法律对策45-56
• 第一节 集体建设用地使用权用于商品房开发的法律规制45-46
• 一、 集体建设用地使用权用于商品房开发需要的法律制度45
• 二、 集体建设用地使用权用于商品房开发的法律内容完善45-46
• 第二节 集体建设用地使用权流转制度的完善46-49
• 一、 集体土地所有制法人制改造46-47
• 二、 集体建设用地使用权流转的土地范围47-48
• 三、 集体建设用地使用权流转的法律规范间冲突解决48-49
• 第三节 宅基地制度的完善49-50
• 一、 建立与农业生产期限挂钩的宅基地取得制度49-50
• 二、 限制并规范宅基地上的建房条件50
• 第四节 居民身份制度完善50-51
• 一、 城乡居民身份背后的权利义务关系50-51
• 二、 农民身份的职业化定位51
• 第五节 农地保护制度的完善51-52
• 一、 明确农地保护的范围51-52
• 二、 建立分区制农地用途管制制度52
• 第六节 集体建设用地使用权用于商品房开发形式之农村住宅小区52-56
• 一、 城市商品房住宅小区对集体建设用地开发商品房的借鉴52-53
• 二、 农村住宅小区的开发模式及条件53-54
• 三、 农村住宅小区的住房流转制度54-56
• 结语56-57
• 参考文献57-60
• 致谢60

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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  本文关键词：集体建设用地使用权用于商品房开发的法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：346433