扬中市土地储备运作问题及其对策研究
发布时间：2021-11-12 15:34
随着改革开放和市场经济的不断发展,土地储备制度作为我国土地经营管理制度的一项创新,在土地使用制度改革中应运而生。我国土地储备制度是在借鉴国外经验的基础上建立起来的,虽然到目前只发展了十余年的时间,却在我国城市化进程中发挥了重要作用。为此,各地纷纷建立了适合当地土地市场运行的土地储备制度,并且取得了不错的成效。但是,由于我国土地储备工作开展较晚,国内学者对我国土地储备制度的研究均是建立在实践的基础上,尚未形成符合我国国情的成熟的理论体系。因此,本文从土地储备制度的理论基础、国内外研究进展出发,结合扬中市土地储备运行状况,分析了完善扬中市土地储备运行的策略与方法,并根据扬中市实际提出了积极可行的建议,以期对扬中市土地储备制度的合理、健康发展起到一定的导向作用。本文在概念界定与理论分析的基础上,介绍了扬中市土地储备制度概况,重点从制度实施现状、制度实施绩效、制度实施对当地地价和房价的影响三个方面分析了扬中市土地储备运作的实施情况。同时对扬中市土地储备运作存在的问题及原因进行分析,认为扬中市土地储备运作中存在的主要问题是土地储备组织体系过于复杂、土地储备运行机制不健全、土地储备政策与执法监察缺...
【文章来源】：南京农业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３－６扬中市分用途＆￣库土地面积分７布图??在库土地中，在库储备土地的空间分布、土地结构与各乡镇（街道）的经济发展??水平和用地需求是基本一致的
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【参考文献】：
期刊论文
[1]中国土地储备政策演进的结构特征[J]. 高霞,朱德米. 城市问题. 2017(12)
[2]新型城镇化背景下地方政府债务管理制度创新——土地储备专项债券发行的挑战与对策[J]. 程晓波. 中国经贸导刊. 2017(31)
[3]土地储备新政下土地储备资金管理规范化[J]. 戈春霞. 管理观察. 2017(22)
[4]PPP模式与降低地方土地储备机构债务规模——基于建立土地证券化二级市场的探索性思考[J]. 邵学峰,梁志元. 技术经济与管理研究. 2016(05)
[5]当前土地利用转型与农村转型发展探讨[J]. 李滢. 西部资源. 2015(06)
[6]浅议中小城市土地储备制度的问题与对策[J]. 杨继民. 经营管理者. 2015(20)
[7]我国城镇化与城市土地集约利用耦合发展探析[J]. 张惠. 华南师范大学学报(自然科学版). 2015(03)
[8]我国土地储备制度转型研究[J]. 马骁,翟婧彤,王振坡. 中国房地产. 2015(12)
[9]对当前土地储备制度的一些思考[J]. 唐雅莉. 城市地理. 2014(06)
[10]中外比较下我国城市土地储备制度发展趋势探讨[J]. 程浩岩,王振坡. 城市. 2014(01)
博士论文
[1]城市土地储备机制的构建及其模型研究[D]. 刘中平.西北工业大学 2007
硕士论文
[1]我国土地储备资金管理研究[D]. 周美辰.云南大学 2015
[2]我国政府土地储备管理存在的问题与对策研究[D]. 于天琦.辽宁师范大学 2014
[3]广州市城市土地储备模式研究[D]. 赖立裕.华南理工大学 2013
[4]土地储备运行效果评价及完善对策[D]. 陈常恩.江西农业大学 2012
[5]城市土地储备制度问题与对策研究[D]. 贾志鹏.天津师范大学 2012
[6]长沙市土地储备问题研究[D]. 张洁如.湖南大学 2011
[7]土地储备制度对土地价格的影响及合理储备量的预测[D]. 王莹.河南大学 2009
[8]我国城市土地储备制度不同模式比较研究[D]. 齐飞.兰州大学 2009
[9]武汉市土地储备制度对房地产价格的影响研究[D]. 张继道.华中科技大学 2007
[10]完善我国城市土地储备制度的对策研究[D]. 何兴.华中科技大学 2005
本文编号：3491201
【文章来源】：南京农业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３－６扬中市分用途＆￣库土地面积分７布图??在库土地中，在库储备土地的空间分布、土地结构与各乡镇（街道）的经济发展??水平和用地需求是基本一致的
?第３章扬中市土地储备运作现状???３５??单??价２０????＾?１５?一??兀??Ｌ．?１〇??ｍ??５????？?ｆ?Ｉ＊＇?Ｉ?１．?Ｉ＇ｔ，?ｔ－Ｔ?ＩＩ，?ｒ?卜＇ＩＩＩ１?，?Ｉ?Ｍｌ＇??图３－?９２０１５年扬中市土地挂牌出让单价情况??３．４．２扬中市２０１５年土地储备运作绩效??扬中市土地收购储备的总体效益较高，从投入产出的角度来看，产投比约为６：?１。??从表３－８中可以看出：（１）从出让地块宗数看，挂牌出让最多，总共有２７宗，招标出??让最少，只有１宗，是挂牌出让的１／２７；?（２）从出让面积来看，招标出让面积最少，??仅有５０亩，协议出让面积最多，达到了?１０１２．３３亩，是招标出让面积的２０．２５倍；（３）??从出让总金额来看，挂牌出让的金额最大，为５８３５３．０８万元，招标出让金额最小，只??有５６３０．５５万元；（４）测算各个出让类型的单价结果是：划拨出让单价最低，只有??１４．５４６６万元／亩，招标出让单价最高，达到１１２．６１万元／亩，是划拨出让单价的７．７５??倍。???表３－?８?２０１５年扬中市土地收购储备及收益???储备土地出让收益（面积：亩，金额：万元）??黯鮮?划拨出让?协议出让?招标出让?挂牌出让??５面积金额％面积金额Ｉ?５?Ｊ?Ｊ?？金额??数?数?数?数积额数积??１２?７８８２．７?８９００?１?４１５．２?６０３５．８?１?１０１２．?２０７８?５?５６?２?１００?５８３５??１??１７?０?２?５?７?０?３?２?０３７１３??随着土地储备制度的改革不断深入，我国城市土地工
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国土地储备政策演进的结构特征[J]. 高霞,朱德米. 城市问题. 2017(12)
[2]新型城镇化背景下地方政府债务管理制度创新——土地储备专项债券发行的挑战与对策[J]. 程晓波. 中国经贸导刊. 2017(31)
[3]土地储备新政下土地储备资金管理规范化[J]. 戈春霞. 管理观察. 2017(22)
[4]PPP模式与降低地方土地储备机构债务规模——基于建立土地证券化二级市场的探索性思考[J]. 邵学峰,梁志元. 技术经济与管理研究. 2016(05)
[5]当前土地利用转型与农村转型发展探讨[J]. 李滢. 西部资源. 2015(06)
[6]浅议中小城市土地储备制度的问题与对策[J]. 杨继民. 经营管理者. 2015(20)
[7]我国城镇化与城市土地集约利用耦合发展探析[J]. 张惠. 华南师范大学学报(自然科学版). 2015(03)
[8]我国土地储备制度转型研究[J]. 马骁,翟婧彤,王振坡. 中国房地产. 2015(12)
[9]对当前土地储备制度的一些思考[J]. 唐雅莉. 城市地理. 2014(06)
[10]中外比较下我国城市土地储备制度发展趋势探讨[J]. 程浩岩,王振坡. 城市. 2014(01)
博士论文
[1]城市土地储备机制的构建及其模型研究[D]. 刘中平.西北工业大学 2007
硕士论文
[1]我国土地储备资金管理研究[D]. 周美辰.云南大学 2015
[2]我国政府土地储备管理存在的问题与对策研究[D]. 于天琦.辽宁师范大学 2014
[3]广州市城市土地储备模式研究[D]. 赖立裕.华南理工大学 2013
[4]土地储备运行效果评价及完善对策[D]. 陈常恩.江西农业大学 2012
[5]城市土地储备制度问题与对策研究[D]. 贾志鹏.天津师范大学 2012
[6]长沙市土地储备问题研究[D]. 张洁如.湖南大学 2011
[7]土地储备制度对土地价格的影响及合理储备量的预测[D]. 王莹.河南大学 2009
[8]我国城市土地储备制度不同模式比较研究[D]. 齐飞.兰州大学 2009
[9]武汉市土地储备制度对房地产价格的影响研究[D]. 张继道.华中科技大学 2007
[10]完善我国城市土地储备制度的对策研究[D]. 何兴.华中科技大学 2005
本文编号：3491201
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