城市土地收购价格确定方法研究

发布时间：2021-11-26 22:56

　　城市土地收购储备制度是我国城市土地管理实践的创新，由于立法的空白和理论研究的滞后，使得在收购价格确定这一关键问题上还没有形成一致的观点。在实践中，收购价格确定基本上由政府决定，这与建立社会主义市场经济体制的社会主义建设目标不符，也与完善和调控城市土地市场的土地收购储备制度建立初衷不符。土地收购储备制度虽然目前还没有立法，但从其发展的趋势看，其必然成为我国新时期土地管理的一项重要制度。因此，本文选取城市土地收购价格确定这一焦点问题进行研究，以便完善土地收购储备制度和促进当前的城市土地管理改革。 本文主要包括以下五个部分： 第一部分为导论。介绍本文选题的目的和意义、国内外研究的动态、研究的主要内容和技术路线，并对本文涉及的主要概念进行了界定。为本文的总纲部分。 第二部分主要介绍了马克思的地租地价理论和产权理论并且阐述了这些基础理论对确定土地收购价格的启示。 第三部分对当前土地收购储备制度进行了介绍，并对我国土地收购储备制度的最终目标定位进行了研究，确定人民利益最大化为我国土地收购储备的最终目标。根据公共选择理论和代理理论，分析了土地收购中各利益团体。在各利益团体追求... 

【文章来源】：南京农业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：80 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
第一章 导论
    第一节 研究的目的和意义
    第二节 国内外研究的动态
    第三节 研究的主要内容和技术路线
    第四节 研究的方法
    第五节 基本概念界定
第二章 土地收购价格的基础理论
    第一节 马克思的地租地价理论
    第二节 土地产权理论
        一、 产权和土地产权的概念
        二、 产权和价格的关系
    第三节 土地收购价格确定的理论启示
第三章 土地收购储备制度的目标取向
    第一节 土地收购储备制度概述
        一、 土地收购储备制度的概念
        二、 土地收购储备制度产生的背景
        三、 土地收购储备制度的运行机制
    第二节 土地收购储备制度的目标和性质
        一、 土地收购储备制度的目标
        二、 土地收购储备的性质
    第三节 城市土地收购价格确定的原则
        一、 土地收购储备制度运行模式对收购价格确定的影响
        二、 城市土地收购的性质对收购价格确定的影响
        三、 土地收购储备的目标对收购价格的影响
        四、 城市土地收购价格确定的原则
第四章 城市土地收购价格的构成及评估依据的用途
    第一节 城市土地收购价格的构成
        一、 土地价格和地上建筑物的补偿费用
        二、 土地价格和建筑物补偿费用外的其他费用
    第二节 建筑物的补偿费用构成
    第三节 土地价格
        一、 土地收购中土地价格的形式
        二、 划拨土地使用权价格
        三、 出让土地使用权价格
        四、 国有租赁土地使用权价格
    第四节 土地收购价格评估依据的用途
        一、 土地发展权不是决定评估依据用途的原因
        二、 土地增值收益归属不应影响土地价格的评估
        三、 土地收购价格评估应当依据规划用途或最佳用途
        四、 依据规划用途或最佳用途可能带来的问题及解决
第五章 城市土地收购价格的确定方法
    第一节 城市土地收购的对象
        一、 土地收购的范围
        二、 收购土地的用地类型
    第二节 划拨土地使用权收购价格评估
        一、 评估思路和方法
        二、 划拨土地使用权评估应注意的问题
    第三节 出让土地使用权价格评估
        一、 评估思路和方法
        二、 出让土地使用权收购价格评估应注意的问题
    第四节 租赁土地使用权收购价格评估
        一、 评估思路和方法
        二、 租赁土地使用权价格评估应注意的问题
    第五节 包含建筑物价格的土地收购价格评估
        一、 经营性用地房地产收购价格评估
        二、 非经营性用地房地产收购价格评估
    第六节 城市土地收购价格评估案例
        一、 案例5-1:××市陶瓷厂(划拨土地使用权)房地产收购价格评估
        二、 案例5-2:××市商场(出让土地使用权)房地产收购价格评估
        三、 案例5-3:××市陶瓷厂(租赁土地使用权)房地产收购价格评估
        四、 本节小结
第六章 结语


【参考文献】：
期刊论文
[1]政府官员的“经济人”角色及其行为模式分析[J]. 倪秋菊,倪星.  武汉大学学报(哲学社会科学版). 2004(02)
[2]公共选择理论的假设与方法论意义[J]. 江涛.  黑河学刊. 2003(06)
[3]城市建设中土地收购储备的难点与对策——以安阳市为例[J]. 赵莉燕,何涛.  河南国土资源. 2003(10)
[4]房价虚高原因分析[J]. 张晓.  市场经济研究. 2003(05)
[5]辨析“划拨土地使用权的若干法律问题”——与饶剑刚同志商榷[J]. 王兴敏.  中国房地产. 2003(10)
[6]国内土地收购价格确定方法[J]. 毕继业,朱道林,王秀芬.  中国土地. 2003(08)
[7]中国土地市场化进程中的政府行为评析[J]. 钟京涛.  国土资源. 2003(06)
[8]划拨土地收购方式分析[J]. 段玉琪.  中国土地. 2003(05)
[9]划拨土地使用权的若干法律问题[J]. 饶剑刚.  中国房地产. 2003(04)
[10]城市地产价格形成的一般原理探讨[J]. 杜新波,孙习稳.  国土资源. 2003(03)



本文编号：3521082