城市土地供应政策与房地产市场调控关系研究 ——以郑州市为例

发布时间：2022-01-23 11:09

　　随着社会经济的发展,房地产业关联度高带动性强,已成为我国国民经济重要的支柱产业。房地产市场的健康发展不仅关系到国民经济的全局,而且关系到人们的安居乐业和社会的安定繁荣。土地供应是房地产市场的基础和关键,也是土地管理和房地产开发的联接环节,更是土地市场和房地产市场的协调、有序、健康发展的关键。自改革开放以来我国政府就已经开始针对房地产市场的具体情况实施宏观调控,在国家的第五次宏观调控中,土地政策首次成为除货币政策和财政政策以外的第三个宏观调控的手段。这标志着土地政策已经上升到与货币政策和财政政策的同一高度,国有土地的管理职能由一般的土地供应管理上升到宏观调控的高度。由于国家掌握着一级土地市场的供应权,因此放在土地宏观调控政策第一位的是土地供应政策,政府的土地供应政策对房地产市场的发展和运行有着决定性的影响。近年来,针对我国房地产市场出现的房价上涨过快、空置率上升、结构不合理等影响市场健康运行的现象,政府加大了对房地产市场的调控力度。2008年可以说是政策的调控年,特别是在近期国际金融危机的大背景下,我国经济开始出现缓慢增长而且形势有继续恶化的趋势,房地产市场处于持续低迷状态,国家为稳定市... 

【文章来源】：河南大学河南省

【文章页数】：90 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

于2008年居住用地价格及年增长率

别为1700元/平方米、2009元/平方米、2017元/平方米、2100元/平方米、2327元/平方米、2614元/平方米、2974元/平方米、3552元/平方米和3980元/平方米，居住用途楼面地价占房价比重基本保持在五分之一左右。(见图18、19)。

地产全程企划有限公司2009年郑州市房地产市场环境分析报告2009年1月)，住房供应面积增长率、住房销售面积增长率、房价增长率与地价增长率对比(见图20)。由图可以看出，住房供应面积增长率、销售面积增长率的变化，由住房销售价格增长率调节，进而影响地价水平的变化，这种变化的程度与房地产市场的整体形势好坏有一定关系。在房地产市场整体形势较差的情况，房价增长，会刺激供应，抑制需求;房价降低，会刺激需求，抑制供应。但是，由于土地供应的有限性，在此过程地价一般保持较低的增长幅度。由于2001年房价增长，致使

【参考文献】：
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本文编号：3604228